Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: Жилой дом в районе Левобережный

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 95  96  97  ... 107  108  109 

 
ka1 30.06.2014 20:36
Ответ МГЦПН на письмо
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
Открытое акционерное общество «Московский городской центр продажи недвижимости» (ОАО «Центр-Инвест») рассмотрело обращение дольщиков жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Смольная, д.57, к.1 в отношении выбора управляющей организации, о чем сообщает следующее: согласно п. 6.8. Договоров долевого участия в целях организации управления Объектом, обеспечения его эксплуатации Участник долевого строительства поручает Застройщику обеспечить заключение договора управления Объектом с Управляющей организацией. В порядке ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ Застройщик вправе, до передачи в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В этом случае не требуется предоставление в орган исполнительной власти пакета документов, необходимого для проведения конкурса по отбору управляющей организации согласно ч. 13 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. С учетом положений ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ Застройщик (Открытое акционерное общество «Московский городской центр продажи недвижимости» (ОАО «Центр-Инвест»)) заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «Строительно - эксплуатационное управление «Фундаментстрой - 6» (ООО «СЭУ «ФС-6») договор от 02.12.2013 № 61, предметом которого является выполнение Управляющим (ООО «СЭУ «ФС-6») работ и оказание услуг по приемке, вводу в эксплуатацию и управлению вышеуказанным домом.
Стоимость платежей за коммунальные услуги, услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно приложению № 2 к договору № 61 от 02.12.2013г. составляет:
1. Стоимость услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества составляет 24, 53 руб. за 1 кв.м в месяц;
2. Стоимость за техническое обслуживание теплоэнергетического оборудования и тепловых сетей составляет 3,99 руб. за 1 кв.м в месяц.
3. Оплате подлежат только платежи в соответствии с индивидуальными приборами учета. Других платежей договором № 61 от 02.12.2013г. не предусмотрено. Более того, ни договором № 61 от 02.12.2013г., ни договорами долевого участия не предусмотрено авансирование жилищно-коммунальных платежей за 4 месяца. Согласно условиям п. 4.2.4. договоров долевого участия обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию дома возникает после передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи. Согласно ч. 7.4. ст. 155 Жилищного кодекса РФ при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (участником долевого строительства), такой управляющей организации. После передачи участнику долевого строительства помещения по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи в силу п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у участника долевого строительства.
Таким образом, статус Открытого акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» (ОАО «Центр-Инвест») с момента подписания акта приема-передачи переходит к участнику долевого строительства, в связи с чем, участник долевого строительства обязан предоставить сведения и подписать соглашение о расчетах в будущем. Впоследствии, согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, указанный в ч. 2 ст. 161 ЖК РФ: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В соответствии с п. 8.2. Договора от 02.12.2013 № 61 возможно досрочное расторжение Договора № 61 от 02.12.2013г. в случае выбора иного способа управления или другой управляющей организации по истечении 30 дней с момента письменного уведомления Управляющего о соответствующем решении, принятом собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании.
Кроме этого, сообщаем, что решение собственника помещения при проведении общего собрания может подписывать только собственник помещения.
 
2AA 30.06.2014 21:02
Ну вот! Другое дело! Пошел тратить несостоявшийся аванс, тридцатку...:)))
 
дядя игорь 30.06.2014 21:53
Кто то может объяснить этот ответ попроще? Не все умеют читать этот тех. текст
 
kompasik 30.06.2014 22:43
Написано, что есть договор между ЦИ и СЭУ, где определены определенные тарифы 24,53р и 3,99р, остальное по счетчикам . А также договор этот не предусматривает авансовые платежи за 4 месяца вперед. И собственники вправе на основании общего собрания расторгнуть этот договор, но только через 30 дней после письменного уведомления управляющего.
 
NZ 01.07.2014 00:07
а что с охраной????
 
NZ 01.07.2014 00:18
договор управления до какого числа непонятно?
 
Sed 01.07.2014 08:54
от 02.12.2013 № 61,
 
lll 01.07.2014 00:19
А где ответы на вопросы из коллективного письма?
В связи с этим просим Вас пояснить:
- На каком основании нам предлагается подписать акт приема-передачи Объекта, если до сих пор нет документов о его вводе в эксплуатацию? Насколько вообще правомерно требовать подписание такого акта?
- по каким причинам до сих пор не подписан Акт приема объекта жилищного строительства по вышеуказанному дому?
- как Вы объясните, что в ДУДС прописан срок ввода Объекта в эксплуатацию - 31 марта 2014 года? То есть идет нарушение сроков?
- какого числа предполагается получить разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного дома?
 
NZ 01.07.2014 00:30
согласна, еще и про охрану не написали и на какой срок они заключили договор с УК тоже не написали. С их точки зрения нам же этот договора и переходит, мы же должны знать до какого он числа, соответственно зачем мы будем новый договор с УК подписывать, если он к нам просто переходит. Надо завтра нам звонить и еще раз уточнять и просить дополнить их ответ на нашего коллективное письмо. Надеюсь все понимают, что от количества позвонивших и задавших этот вопрос зависит ответ и само наличие этого ответа.
 
Крош 01.07.2014 09:34
Меня очень волнует система отопления.Т.к мы не можем это сейчас проверить,думаю,что в дополнение к разрешению на ввод дома в эксплуатацию(если они его в итоге представят),надо за просить акт опрессовки системы теплоснабжения(должен быть обязательно или у Заказчика или в УК).Соседи!Подскажите пожалуйста,кто уже оплатил доп.метры,но не подписал акт приема-передачи?Это возможно?
 
bertra 01.07.2014 10:31
мы оплатили доп метры, но акт не подписали. ждем пока наши претензии к качеству будут рассмотрены и недостатки устранены.
 
ZXT 01.07.2014 12:31
Мы тоже за метры доплатили, но акт не подписали, т.к. есть замечания по качеству строительства. В Бесте сказали, что так и надо: оплачивать как указано в уведомлении (10 дней в даты получения), а принмать тогда, когда нас все устроит.
 
Pashka 01.07.2014 18:46
В Бесте еще и не то скажут. Незачем платить. Читайте ДДУ п.3.5. 10 дней с момента подписания акта приема-передачи. Так что нечего спешить. Ну и сегодня отправил письмецо с уведомлением и описью с изложением недоделок и просьбой исправить их для подписания актика. ну и заодно сообщил, что с 1 июля в соответствии с ДДУ капает штраф на них. Думаю письмо потом пригодиться при раборках.
 
NZ 01.07.2014 22:10
Pashka отличная идея, Вы молодец. Я в в ближайшее время такое же отправлю, правда мы до сих пор уведомление не получили, дошли даже до почты, но там говорят, что не получали, хотя Мосреалстрой говорит, что отправили. Это в своем письме и укажу, а то будут возмущаться, что я уклоняюсь от получения письма. Pashka а Вы есть уже в нашем реестре? Какой у Вас адрес? Поделитесь, пожалуйста, текстом письма, что именно Вы написали. Моя почта belomorskaya-da@yandex.ru
 
lll 01.07.2014 22:34
По поводу отопления: в Акте приёма-передачи нужно указывать, что отопление и электричество проверить не удалось в связи с отсутствием оного. Это так написали дольщику, который приходил на приёмку со специалистами по приёмке.
 
kenzo 01.07.2014 09:50
а можете текст коллективного письма выложить, соседям из БП и Кристалла будет полезно, и + для истории, чтобы потом не искать. Тут можно файлы прикладывать
 
MoscowFM 01.07.2014 14:58
выложите, плииз образец!
 
NZ 01.07.2014 22:44
здесь документы вордовскме нельзя прикреплять, там 3 страницы, выкладывать очень длинно получиться. Вы мне напишите, я Вам пришлю. На нашем форуме проверенные соседи могут увидеть.
kenzo Вы уже видели на нашем форуме?
 
kenzo 02.07.2014 12:55
NZ, спасибо! все нашел
 
NZ 01.07.2014 23:43
кстати мне тут сказали из дружественного ЖК, что 3,99 за тепловое оборудование должны быть включены в 24,53, что только по счетчикам платят отдельно. Но это надо узнавать еще дополнительно.
 
pervert 30.06.2014 23:24
НОВАЯ СТАТЬЯ ПРО МЕТРО
http://www.aif.ru/society/ptransport/1175047
 
pervert 30.06.2014 23:25
ТЕПЕРЬ ПО СЛОВАМ Хуснуллина в 2018 уже открытие Беломорской
 
NZ 30.06.2014 23:45
ну вот видите, еще поднажмем и про нас вообще не забудут до 2018, 2019 г.г.
 
pervert 01.07.2014 00:34
точно точно...бояцца они
 
kompasik 01.07.2014 13:37
Ну вот не зря трудились. :))
 
kompasik 01.07.2014 23:50
кстати статья от 21 мая 2014г
 
NZ 01.07.2014 00:34
Охрана
У нас некоторые мужчины так были за охрану. Решила Вам выложить письмо одной из наших соседок (с ее разрешения):
Здравствуйте!В пятницу были на объекте.там же была и представительница УК,сказала,что техник-смотритель дома.Теперь она якобы тоже участвует в передаче.
Там же был представитель от застройщика(так он отрекомендовался).В доме шла пролива водой( о которой они узнали только от нас)С крыши в сторону дворам оттоками лилась вода,нас чуть не сбило с ног.Охранник тупо на это смотрел и никому не доложил."Заказчик"-УК предположили,что это пролива пожарных шлангов,а нам поставили на вид,что ходим не там где положено"вот когда будете собственниками,тогдаи будете ходить".Акт приемки у нас опять не состоялся-они его отменили(2-й раз).Мы прождали более двух часов,сказали опять в связи с лифтами,а я теперь думаю,может быть в связи с этой проливкой и в квартиры вода попала?

Мы с ней еще по телефону поговорили, и ей как раз женщина от УК сказала, что охрана такая и останется, что будут кругами около дома ходить. На просьбу рассказать про договор, по которому нам достается такая охрана. Эта женщина сказала, что она человек маленький и что все вопросы в офис УК.
Просто некоторым сказали, что будут сидеть по подъездам, а в этом случае сказали, что нет. Так что думаю, что нам не надо никому верить на слово, а просить договор.
 
NZ 01.07.2014 00:35
И опять же удивительно, что человек от УК, который находится на объекте, не знает всей информации по дому.
 
den_495 01.07.2014 10:13
Вопрос по площади квартир после обмера БТИ
Соседи, просто интересно, у кого-нибудь еще есть увеличение площади более 2 кв.метров?
P.S. У меня доплата за 2,8
 
Lele2 01.07.2014 14:32
Добрый день. Мне прислали доплату за 2,4м. С четверга ни у кого не могу найти концов, за счет каких площадей. В Центр Инвест, в отделе где бронировала, барышня нахамила и отправила в Бест. В Бесте сказали, что у них нет информации и отправили на объект, якобы у них все планы квартир. Записалась на субботу. Приехали. Результат: Плана квартир с обмерами нет, осмотр прошел на "УРА". из 30 минут, положенных на осмотр, 15-20 минут ушли на подъем на 20 этаж и спуск. Лифты не работают, света нет. Проходили через черный ход,с внутренней стороны дома, а не через подъезд. Случайно зашли в соседнюю дверь. Вот это разруха!. Но квартира произвела неплохое впечатление. Стены более-менее ровные, окна тоже не кошмар, как пишут. Попытались за 10 минут посмотреть и замерить коридор, похоже, что метра 1,5 прибавилось. Нас сопровождал Сергей. Я сказал что еще приеду. Хочу все четко сама измерить. Сергей ответил,что многие осматривают по несколько раз.
Пока я ничего не платила. Буду еще пытаться дозваниваться. Вам отпишусь.
 
den_495 01.07.2014 16:07
Я звонил в БЭСТ в отдел по работе с клиентами (по общему телефону, потом оператора просил соединить с этим отделом). Там у первого попавшегося сотрудника попросил прислать мне схему обмера БТИ. В результате мне прислали "экспликацию" - план этажа и данные по моей квартире: таблица с перечнем помещений и соответствующих им площадей.
Площадь с учетом коэффициента по этой "экспликации" совпадает с той, которая указана в уведомлении.
 
Si 01.07.2014 17:21
а вы приезжайте вечером часам к 5. Меня Сергей часа на 2 оставил, никаких проблем со временем.
 
Si 01.07.2014 17:23
и да, я заранее сделал планчик квартиры и проставил размерные линии буквально на все, чтоб на них просто цифры вписать. Очень ускоряет. Ну и рулетка лазерная.
 
lll 01.07.2014 22:00
В Акте взаиморасчётов (Вы должны были его подписывать) указано, что оплата доп. метров в течение 10 дней с подписания Акта приёма-передачи (это же и в ДДУ).
Уведомление отправили раньше сдачи дома в эксплуатацию, что противоречит ДДУ, а, значит, незаконно.
 
NZ 01.07.2014 23:46
В ДДУ написано, что оплата дополнительных метров после подписания акта взаиморасчетов в течение 10 дней. Как раз пункт 3.5. Т.е. доплата привязана только к акту взаиморасчетов, а не к акту приема-передачи.
 
lll 02.07.2014 00:46
В моём ДДУ (3.5(1)) написано, что оплата в течение 10 дней с даты составления акта приёма-передачи.
А в Акте взаиморасчётов: в течение 10 дней со дня подписания Акта приёма-передачи.
 
NZ 02.07.2014 01:23
у нас даже ДДУ разные. У Вас БЭСТ?
 
Lele2 10.07.2014 12:37
Добрый день! Мне тоже выслали экспликацию от 23.12.13г. Там указаны метры, за которые сейчас и нужно доплачивать. Не понятна логика оплаты по ДДУ и доплаты, т.к. в феврале оплачивали совсем за другие цифры. Может отчет БТИ подписан задним числом? В субботу мы сами произвели замеры квартиры. Так вот квартира по замерам: почти все сходится, или небольшие расхождения. А вот балкон, (т.к. он полукруглый ,нас научили как правильно замерять)оказался 10,2м в ДДУ 9,8м. В результате четко нарисовался k-0.6 , Буду делать официальный запрос в ЦИ о применении коэф., в зависимости будет ответ или нет, буду заказывать БТИ и обращаться в суд о неправомерости применения коэф. на лоджии 0,6. Конечно можно побороться и о наименование "лоджия" но это 50х50. Думаю что у Вас лоджия будет побольше, т.к. у меня на 20 эт бетонный пояс, а у Вас его нет и лоджия глубже. Если есть какие-нибудь соображения, напишите. В понедельник подписываю акты, и в течение 10 дн нужно сделать доплату. Может кто-то еще откликнется про большие лоджии выше 20 этажа. Очень интересно как во 2 секции, там лоджии больше.
 
den_495 10.07.2014 14:44
Добрый день!
Как я себе представляю ситуацию:
В феврале 2014 мы платили за "проектную площадь", которая была известна еще до постройки дома и которая оказалась меньше обмеров БТИ.
При этом обмеры БТИ по нашим квартирам на момент подписания ДДУ (февраль 2014) были уже проведены ранее (декабрь 2013). Однако как мне известно, документ из БТИ на весь дом датирован мартом 2014, т.е. его подписали и заверили печатями уже после подписания ДДУ.
Формально не придраться - ДДУ подписан в феврале 2014, а официальные данные БТИ (в виде единого документа на дом) вышли позже - в марте 2014.
Но реально получается, что когда мы подписывали ДДУ, то застройщику скорее всего уже было известно, что реальная площадь наших квартир больше и что нам придется доплачивать.
Я со своей стороны позавчера подписал все акты и произвел требуемую доплату.
 
zdravii_smisl 10.07.2014 17:08
Во второй секции коэф. большого балкона 0.3.
 
ZXT 10.07.2014 17:41
Lele2, а у кого вы запрашивали план БТИ? В ЦИ? Или у кого покупали?
 
den_495 10.07.2014 18:03
Я, например, запрашивал у БЭСТА.
 
Lele2 10.07.2014 18:23
В ЦИ, где бронировала, мне отказали, а в БЭСТе не сразу но выслали такую бумажку на две квартиры, на мою 2-ку и соседнюю 3-ку.
Но если в средней секции большой балкон 0,3 то нас то за что так "наградили" 0,6?
Я тоже после подписания буду платить, но это уже перебор.
 
Viru$ 01.07.2014 11:05
Временный ордер!
Звонил сегодня в ЦИ, хотел получить ордер, сказали, что еще не выдают, вопрос должен решиться сегодня в течении дня!!! Бред какой-то!!!
 
2AA 01.07.2014 14:47
По информации на сегодня от инженерных служб Левобережного района дом в эксплуатацию не сдан :(
 
ole2010 01.07.2014 15:01
сегодня нам в ЦИ сказали что дом сдан и даже номер разрешения о сдачи дома назвали RU 74147000-005574 от 31.03.2014, но копию предоставить не могут, почему - не могут найти в чьей это компетенции.
 
2AA 01.07.2014 15:06
Запутанная история, кому верить? Я думаю это разрешение просто не всеми кем нужно подписано.
 
ole2010 01.07.2014 15:12
тоже им не особо верю, иначе бы они еще в коллективном письме ответили что есть у них разрешение. сегодня постараемся лично им письмо отвезти тогда, пусть еще раз отвечают только письменно и копию потрудятся найдут если она есть...
 
kompasik 01.07.2014 15:49
А мне кажется сдача дома и ввод в эксплуатацию это разные вещи. Дом может быть и сдан, но ввода в эксплуатацию нет. Еще и света нет и лифты периодически не работают. Наверно чтобы все букву К выцарапанную внутри не видели, может вообще там уже все плохо с лифтами внутри? По поводу проверки отопления, помниться кто-то писал ещк в марте что отопление есть в доме, значит все проверили наверно.
 
kompasik 01.07.2014 17:50
Я так понимаю и обещанные 1 июля ключи никто не получил?

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия