Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Форум: ЖК "Первомайское" (п. Первомайское)

Все квартиры проданы
Темы форума

Страницы: 1  2  3  ... 98  99  100  ... 129  130  131 

 
Aleks
13.02.2013 23:23
Ввод мансарды в жилое помещение.
Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, планирую купить мансарду в доме №19, и ввести ее в жилое помещение (45 кв.м). Как узнал из общения с менеджером (Анастасия), что подобные процедуры уже проводил, кто-то из жильцов. Меня интересует:
1. С чего начинать эту процедуру?
2. Какова стоимость?
3. Вывод коммуникаций (цена)?
4. Утепление крыши (цена)?
5. Перегородки стен не доходят до крыши, т.е. видно соседнюю комнату, как это ликвидировать (цена)?

6. И какие подводные камни еще могут быть?

И может быть такое, что сделав ремонт, выведу все коммуникации, а ввести в жилое не смогу?
 
TimKo 14.02.2013 00:20
Камень тут один, но большой: легализация коммуникаций.
Все остальное фигня.
Совет: не верьте отделу продаж, когда вам будут рассказывать о легкости указанного процесса.
Бюджет? - возьмите цену квартиры под вашей мансардой,, вычтите стоимость мансарды, отнимите еще 15-20 процентов на качественное утепление и вы получите цену борьбы за статус жилого.
Кстати, а зачем вам переводить в жилое? Если только ради прописки - других плюсов нет.
В общем, затея для фанатов. Но вы не одиноки :-) - вливайтесь!
 
Aleks
14.02.2013 01:00
Спасибо. Да, хотелось бы там прописаться. Также цена имеет значение. Хотя сам вид мансарды с ее окнами мне очень импонирует. А что такое легализация коммуникаций? Как я понял, необходимо заплатить около 15-20 т.р. за одну точку и коммуникации мои.
 
TimKo 14.02.2013 07:21
Узнаю почерк отдела продаж...
Легализация - это получение разрешения (технических условий) от 3х структур: Водоканал, тепло сети и электричество на подключеие нежилого помещения к сетям. Без этих условий никто не переведет в жилое.
Чтобы их получить, нужно составить и согласовать проект.
Чтобы составить проект, нужно как минимум быть собственником. Полгода-год беготни и "золотой ключик у нас в кармане" :-)
Кстати, для проведения коммуникаций нужно письменное согласие соседей снизу. А люди, знаете ли, разные бывают - кому-то легко удается получить его, а кому-то приходится доплачивать "за вредность". Причем успеть их фактически провести до того момента, пока в квартире под вами сделали ремонт.
А еще есть Управляющая компания застройщика, не имеющая никакого отношения к отделу продаж. Только они имеют право фактически подключать коммуникации. А им нужны тех условия. А для их получения нужен проект...
Вот так и ходим по заколдованному кругу. А вид из окна очень красивый, ага...!
 
TimKo 14.02.2013 07:34
Так что пока вы не отдали деньги, пытайтесь сделать следующее:
- добейтесь от застройщика фактического проведения коммуникаций - это сделать гораздо проще сейчас, чем потом бодаться с управляющей; За это вырастет цена кВ.метра, но лучше и быстрее так. + вы не будете зависеть от ремонта квартиры снизу
- сразу после получения собственности начинайте оформлять проект. Стоит это 150-300 тысяч, иногда фирма, делающая его помогает с его согласованием.
- спустя полгода-год у вас на руках бумажки о том, что "можно". Идете с ими в Управляющую. К этому моменту у вас либо уже есть коммуникации, либо за озвученные вам 15-20 тысяч вам их проводят ( при наличии согласия соседей)
- все провели, все разрешили - теперь можно начинать платить по счетчикам и делать ремонт.
-сделали ремонт, начали думать о переводе в жилое.

Вариант 2 - отказаться от идеи перевода в статус жилого. При этом вам фактически никто не запретит там жить - правда, нельзя прописаться. Вопрос коммуникаций в этом случае решается незаконно. Правда, не избавляет от фактора соседей. А люди у нас иногда попадаются "доброжелательные", сами знаете..
 
Aleks
14.02.2013 09:04
Из всего вышесказанного, прихожу к мнению, что проще купить квартиру, хоть она и дороже, но проблем видимо меньше.)
 
TimKo 14.02.2013 13:01
Да, но их квартиры вид из окна совсем не тот....

Реально остается только один вариант - жить в нежилом помещении с незаконными коммуникациями, без прописки, постепенно стараясь их легализовать.
 
Aleks
14.02.2013 14:28
Да, тоже вариант. Но беспокоит, что в какой-то момент при условии незаконного проведения коммуникаций у меня их отрубят.( А я там живу, у меня ремонт уже сделан!)
 
TimKo 14.02.2013 16:19
не должны отрубить. Максимум - штраф.
Для этого необходимо получать тех.условия.

По идее, не вижу оснований для их НЕполучения.
 
TimKo 14.02.2013 13:03
А идеальный вариант - квартира на 3м этаже и мансарда над ней. Ни от кого не зависите, делаете что хотите...
 
Aleks
14.02.2013 14:29
Это вообще в идеале. Это уже таун-хаус! Но по деньгам уже дорого получается.(
 
TimKo 10.03.2013 16:26
Aleks,
расскажите, чем разрешились Ваши сомнения?
 
prodavecp1 14.02.2013 12:08
Перевести в статус жилого
Добрый день, Уважаемые покупатели и жители!
Скажу Вам как человек, который хотела перевести мансарду в статус жилого. Ничего не получилось. Ответ однозначно нет! Дело в том, что перекрытия дома деревянные, и на основании этого, сделали отказ в переводе!!! Всем удачи, кто испытывает иллюзии, что можно это все перевести. Если я не права, то скажите кто перевел, за 3 года, найдется ли хотя бы один? А отдел продаж, вам наговорит все что угодно! НП купите мансарду, это квартира вашей мечты))))

Кстати жители п-1, Управляющая компания, поставила шлагбаум возле дома 27. Неужели нет протестующих. Все же это наша общая территория и мы платим деньги, свои деньги, А Михаил Сергеевич творит бог знает что, сделал себе стоянку, поставил шлагбаум, посылает всех на!
 
Aleks
14.02.2013 14:42
Хм...Деревянные перекрытия? На сколько я видел, перекрытия между этажами - бетонные плиты. В мансарде - стропила деревянные. О чем идет речь? Кстати, из отдела продаж, так и говорят, что есть люди, которые уже перевели в живое.))
 
prodavecp1 14.02.2013 15:24
Сорр, имела ввиду стропила деревянные. Застройщик обманывает. Пускай скажет кто перевел.
 
Aleks
14.02.2013 15:46
Спасибо!
 
Aleks
14.02.2013 16:02
Сейчас по номеру 89689685555 (застройщик) пообщался с м.ч. вроде зовут Сергей, он сказал, что процедура перевода в жилое выполнима в данном случае. Он говорил про судебные, досудебные разбирательства и суммы от 1000 до 5000 $. Я не до конца понял смысл всего сказанного. А до этих разбирательств, кто-нибудь доходил?
 
TimKo 14.02.2013 16:23
Согласен - врут. Если нет - пусть предоставят доказательства ДО передачи им денег.

Ответственность застройщика заканчивается в момент подписания Вами Акта передачи. Дальнейшее общение происходит с управляющей Компанией (= эксплуатирующей организацией).
Между собой они(формально) не общаются и никак не пересекаются - эти "качели" я уже проходил.
 
Aleks
17.02.2013 13:10
Добрый день! Вчера посмотрел еще мансарды в Первомайское-2, как мне объяснил риэлтор,что в П-2 мансарды по документам идут, как апартаменты, а в П-1 - чердак! И что апартаменты перевести в жилое - легче! Есть ли в этом какое-то различие? И еще интересует, если это будет нежилое помещение, то насколько больше коммунальные платежи по отношению к жилому?
 
TimKo 17.02.2013 15:13
Уважаемый,
"по документам" идет формулировка "нежилое помещение. Точка.
Конструктивно крыши сделаны одинаково.
В П1 по-другому устроен пол это помещения - вот и вся разница (поэтому мансарды в П1 дешевле) + нет окон.
Переводы на человеческий язык, в П2 обустроить под фактическое жилье проще. Но по документам разницы нет.

Коммуналка - отопление с коэффициентом 1.4. Остальное так же. В теории.
 
Aleks
17.02.2013 15:29
Я в курсе, что по докам идет нежилое. Поэтому интересуюсь, есть ли такое в принципе "чердак" и "апартаменты". Про крыши вы написали, имея ввиду деревянные стропила и невозможность ввода в жилое? В П1 по-другому устроен пол это помещения" Не понял этого!
 
solusa 16.03.2013 23:50
Могу предложить мансарду в П-2, коммуникации выведены. Собственность. Тел. 8-916-395-36-47.
 
николай михалков 17.02.2013 11:01
продам 2-х комн.60.5.
продам 2-х.комн.кв. в 18,введен в экспл.
(985)642-19-71
 
VVV1978 17.02.2013 16:42
тарифы ЖКХ
Почему тарифы превышают установленные? Как с этим бороться? Кто подскажет?
 
pokupatel2 20.03.2013 20:01
куплю однушку за недорого
куплю однушку.
примерно 40-45 м2.
в собственности.
почта milly1086@mail.ru
 
NIKITAA 07.04.2013 17:09
Продам однокомнатную в собственности с частичной отделкой 89258237177

Страницы: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131 

Подписка на новые сообщения в этой ветке
E-Mail Эл. почта:

Вы не зарегистрированы
Обсуждение данной темы доступно только зарегистрированным пользователям.
Вход на сайт     Регистрация
Войти через:

Поделиться
Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия