Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655

С начала стройки до ввода дома в строй квартиры поднимаются в цене на 20-30%

К списку новостей

14 октября 2013

Когда в 2008-2009 гг. большая часть строек встала, многие граждане начали отказываться от сделок, поскольку не верили, что здания все же сдадут. С того времени динамика строительства стала важным показателям для потенциальных покупателей. «Они мониторят наш сайт, где выкладываются фотоотчеты со строительной площадки, приезжают оценить ход работ собственными глазами», - говорит Ирина Постовалова, заместитель гендиректора «Дон-строй инвеста». «Покупатели видят динамику и называют это одним из самых значимых факторов, влияющих на принятие решения», - подтверждают в пресс-службе«Химки групп».

Скорость стройки важнее всего для массового сегмента. Продавцы бизнес-класса так сильно не торопятся, что во многом обусловлено их технологией строительства. Гендиректор компании «Миэль-новостройки» Софья Лебедева отмечает, что на возведение монолитного дома уходит 1,5-2 года, панельного - от 8 месяцев до года. Именно скорость возведения «панелей» сделала их самым востребованным товаром.

Среди факторов, тормозящих продажи, девелоперы и риэлторы выделяют два главных — динамику стройки и цену. «Если не попал в рынок, установив слишком высокую цену. Если медленно ведется строительство, еще хуже, если оно приостанавливается», - формулирует Дмитрий Зиканов, гендиректор «Ведис групп».

Для продавцов монолита нет ничего хуже отсутствия работ по возведению самого конструктива зданий, отмечают в «Химки групп». «Подключение коммуникаций, отделка, благоустройство - если эти работы не ведутся на соответствующем этапе, это не так отпугивает покупателя. Но если нет стройки как таковой, это действительно может полностью остановить продажи»,- говорит вице-президент компании Дмитрий Котровский.

К моменту ввода новостройки в эксплуатацию обычно остаются непроданными 10-15% квартир. 30% «остатка» — это критическое количество.

Девелоперы поясняют, что для строительства нужен финансовый поток, именно поэтому торговать жильем начинают от котлована. На страте возможен демпинг(10-15% ниже рынка). «Выручить денег необходимо ровно столько, чтобы обеспечить темпы строительства, - комментирует Марина Концевая, пиар-директор ФСК «Лидер». - Если денег от дольщиков больше, чем надо, мы повышаем цены, сбавляя темпы продаж».

От старта до сдачи в эксплуатацию квартиры обычно дорожают на 20%, а то и на 25-30%.

Девелоперы, которые выводят уже полностью готовые объекты, чаще разочаровываются в такой стратегии, ведь в расчете на срок реализации приличная часть выгоды от продажи готового продукта.

Ведомости


НОВЫЙ КОММЕНТАРИЙ
Имя:
Сообщение: 
Введите код, указанный на картинке:
 
Надоело вводить цифры? Зарегистрируйся!
 

Поделиться
ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.

Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%

Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия