Большинство банков, предлагающих ипотечные кредиты, позволяют приобретать новостройки как в построенных, так и в находящихся на стадии строительства домах.
У человека, далекого от банковской сферы от предложений банков, предоставляющих ипотечные кредиты, голова может пойти кругом. Вот несколько рекомендаций, которые помогут вам с выбором:
- Прежде всего, следует определиться с валютой кредита, размером первоначального взноса, который вы готовы сделать срок кредита и размер ежемесячного платежа. Исходя из этого, вы выберете подходящую вам программу кредитования и банк, который ее предлагает. Для этого на сайтах практически всех банков существуют ипотечные калькуляторы – программы позволяющие рассчитывать размеры платежей по кредиту.
- Разные банки предлагают разные процентные ставки по кредитам и здесь важно четко себе представлять, на что начисляется указанный процент. Так, некоторые банки прописывают в кредитном договоре положение о том, что процент начисляется на реальный остаток, однако уменьшение суммы задолженности по кредиту учитывается лишь спустя несколько месяцев, после того как был сделан платеж. В этом случае, фактически вы платите проценты за те деньги, которые уже отдали.
- Перед тем, как взять кредит уточняйте, какие дополнительные платежи вам предстоит делать. Так, зачастую, банки предусматривают различные платежи за обслуживание кредита, оценку приобретаемой квартиры и т.п.
- Помните, конкретный банк может отказать вам в кредите на некоторые новостройки, это связано с тем, что банки предпочитают не связываться с сомнительными застройщиками или не юридически не чистыми объектами. Поэтому, необходимо предварительно уточнить в банке, готовность выдать кредит для приобретения конкретного объекта.
- Обратите внимание, нет ли в договоре запрета на так называемое перекредитование. Перекредитование представляет собой передачу квартиры в залог другому кредитору. Подобную услугу сейчас предлагают несколько банков. Суть ее в том, что какой – либо банк, с вашего согласия, выплачивает вашему банку всю сумму вашей задолженности по кредиту, и ваши обязательства по выплате кредита переходят в другой банк, предлагающий более низкий процент по кредиту. Фактически вы уменьшаете размер процентов по кредиту.
- Возможно, со временем вы пожелаете погасить кредит досрочно. Выясните в банке, нет ли у них запрет на досрочное погашение кредита, какое время он действует, пересчитываются ли проценты по кредиту при его досрочном погашении и есть ли за это штрафные санкции.
- Очень внимательно изучите условия кредитного договора. Ни в коем случае не подписывайте документов, которые вы внимательно не изучили. Попросите в банке типовой экземпляр договора. Лишнее время, потраченное на его изучение, окупится отсутствием «подводных камней» в договоре. Помните, условия договора можно изменить, и хороший банк всегда рассмотрит ваши встречные предложения.
- Доверяйте профессионалам, воспользуйтесь услугами юриста, работающего в этой сфере или ипотечного брокера.
