Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Цены на квартиры в новостройках: прогноз эксперта

Цены на квартиры в новостройках: прогноз эксперта

Пожалуй, одним из главных факторов, на который мы ориентируемся при покупке жилья является цена. Мы опросили экспертов компании «Домострой – недвижимость» о вероятной динамике цен на квартиры в новостройках на ближайшие пол – года.

Отвечает Будникова Инна, пресс-секретарь Агентства Недвижимости «Домострой»

1. Какие факторы на рынке в настоящий момент оказывают наиболее сильное влияние на динамику цен на жилье в новостройках?

Существуют определенные объективные законы рынка, по которым спрос диктует предложение. Самый главный фактор, определяющий рекордно высокий прирост цен за 2006 год – ярко выраженный дисбаланс спроса и предложения. Рыночный механизм диктует зависимость: высокий спрос – высокая цена. На фоне дефицита предложения цены будут расти до тех пор, пока покупатели согласны платить.

Говоря о превышении спроса нельзя забывать об увеличении численности населения Москвы и Подмосковья в результате увеличения рождаемости и миграционных потоков.

Развитие ипотечного кредитования (снижение процентных ставок, уменьшение размера первоначального взноса, быстрое рассмотрение заявки, и т.п.) также увеличивает спрос на недвижимость. А при отсутствии роста предложения это опять же провоцирует рост цен.

Хотя и государственные чиновники, и застройщики говорят о необходимости увеличении жилищного строительства, объем вводимого жилья явно недостаточен для ликвидации дефицита предложения.

Помимо неудовлетворенного спроса есть и другие факторы, «подогревающие» рынок недвижимости. К ним можно отнести высокие мировые цены на энергоносители: приток нефтедолларов в страну обусловливает существование платежеспособного населения, для которого средняя цена в размере $3 900 за м2 - далеко не предел. Ситуацию усугубляет еще и то, что, что большое количество квартир – до одной трети - покупают не для жилья, а в качестве вложения средств.

Застройщики акцентируют внимание на удорожание себестоимости строительства за счет стремительного роста цен на строительные материалы (особенно на цемент и арматуру).

Сказывается недостаток площадок под застройку. Если в Московской области еще есть возможности экстенсивного развития, то в столице подходящих участков почти не осталось. В стоимость квадратного метра закладывается и подключение строительной площадки к инженерным сетям – это $1000 за киловатт. А дефицит электрических мощностей приводит к тому, что многие участки под застройку простаивают, даже если застройщик и согласен оплатить подключение к инженерным сетям по новым расценкам.

В Ассоциации Строителей России заявили, что у 76,9% строительных компаний (из 34-х, принявших участие в опросе) несовершенна система управления, что приводит к дополнительным издержкам1. Оптимизация бизнес-процессов помогла бы снизить себестоимость жилья.

2. Как, по вашему мнению будет меняться цена на квартиры в строящихся и только что построенных домах в ближайшие 6 месяцев?

Учитывая вышесказанное, можно утверждать, что никакого спада цен в ближайшие полгода не будет - за такой короткий период невозможно устранить дефицит предложения, возникший на рынке после вступления в силу ФЗ-№ 214 от 1 апреля 2005 г. о долевом строительстве. За этот период, по данным аналитического центра Агентства Недвижимости «Домострой», объем предложения новостроек снизился более чем на 40%. Цены будут расти, но темпы роста будут существенно ниже, чем за период 2005-нач. 2006 года.

До конца года темпы роста цен на жилье составят не более 5% в месяц, прогнозируемая средняя цена столичной недвижимости составит 4 400 – 4 600 $/м2.

При прогнозе цен на недвижимость сегмент элитного рынка обычно рассматривают отдельно. В целом, в сегменте элитной недвижимости проявляются те же тенденции, что и на рынке недвижимости в целом. Продолжается снижение объемов нового строительства (в первом полугодии 2006 г. на реализацию выведено на 20% меньше объектов, чем в первом полугодии 2005 г.). По данным Аналитического Центра Агентства Недвижимости «Домострой» средняя цена квадратного метра в сегменте элитной недвижимости на первичном рынке составляет ≈$12 000, на вторичном рынке - ≈$ 14 500. Прогнозируемые темпы роста цен останутся на уровне первого полугодия 2006 г. и составят 5-6% в месяц.

3. В каких сегментах рынка жилья в новостройках сейчас наблюдается наиболее активный рост цен, а в каких, наоборот, рост цен замедляется?

С начала 2006 г. самыми доходными оказались вложения в дорожавшее быстрее всего дешевое и доступное жилье - лидирует так называемая «плохая панель». При распределении по регионам наиболее высокие темпы роста цен за 2006 г. зафиксированы в Юго-Восточном и Зеленоградском административных округах.

Однако в июле-августе квартиры эконом-класса уступили лидерство в темпах роста цен жилью бизнес-класса – «сталинским» домам, монолитно-кирпичным и современным панельным. Подобную динамику цен можно рассматривать как признаки стабилизации рынка недвижимости.

1 Илья Минов. Строить можно дешевле//Бизнес. 14.09.06

Агентство Недвижимости «Домострой» Для сайта novostroykin.ru

Новостройки ВАО (октябрь 2011)

Цены на квартиры в новостройках: итоги октября.

Изменения в законодательстве о долевом строительстве.

Обзор новостроек города Домодедово

Весна-2010 на рынке новостроек: Лед тронулся?

Программа «Новостройка» от АИЖК. Государство намеревается повысить спрос граждан в этом секторе строительства.

Первичный рынок недвижимости Турции - новостройки

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Рефинансирование ипотечных кредитов

Уступка прав требования

Налоговый вычет при получении ипотечного кредита

Налоговый вычет при покупке квартиры

Договор предварительной купли-продажи квартиры

Договор предварительной купли-продажи

Квартиры в новостройках - у кого покупаем?

Что кризис Американский нам готовит…

Обзор динамики рынка жилой недвижимости с начала 2007 года, подготовлен компанией "Домострой - недвижимость"

Отчет по результатам деятельности Агентства Недвижимости «Домострой» за 2006 г.

Покупка жилья в строящемся доме с использованием ипотечного кредита

Комментарии законопроекта «О среднесрочной жилищной программе «Москвичам – доступное жилье»

Покупка квартиры в новостройке, как не совершить ошибок: комментарии эксперта

Цены на квартиры в новостройках: прогноз эксперта

Ипотека


Поделиться
Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия