Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655

Цены на квартиры в новостройках: прогноз эксперта

Цены на квартиры в новостройках: прогноз эксперта

Пожалуй, одним из главных факторов, на который мы ориентируемся при покупке жилья является цена. Мы опросили экспертов компании «Домострой – недвижимость» о вероятной динамике цен на квартиры в новостройках на ближайшие пол – года.

Отвечает Будникова Инна, пресс-секретарь Агентства Недвижимости «Домострой»

1. Какие факторы на рынке в настоящий момент оказывают наиболее сильное влияние на динамику цен на жилье в новостройках?

Существуют определенные объективные законы рынка, по которым спрос диктует предложение. Самый главный фактор, определяющий рекордно высокий прирост цен за 2006 год – ярко выраженный дисбаланс спроса и предложения. Рыночный механизм диктует зависимость: высокий спрос – высокая цена. На фоне дефицита предложения цены будут расти до тех пор, пока покупатели согласны платить.

Говоря о превышении спроса нельзя забывать об увеличении численности населения Москвы и Подмосковья в результате увеличения рождаемости и миграционных потоков.

Развитие ипотечного кредитования (снижение процентных ставок, уменьшение размера первоначального взноса, быстрое рассмотрение заявки, и т.п.) также увеличивает спрос на недвижимость. А при отсутствии роста предложения это опять же провоцирует рост цен.

Хотя и государственные чиновники, и застройщики говорят о необходимости увеличении жилищного строительства, объем вводимого жилья явно недостаточен для ликвидации дефицита предложения.

Помимо неудовлетворенного спроса есть и другие факторы, «подогревающие» рынок недвижимости. К ним можно отнести высокие мировые цены на энергоносители: приток нефтедолларов в страну обусловливает существование платежеспособного населения, для которого средняя цена в размере $3 900 за м2 - далеко не предел. Ситуацию усугубляет еще и то, что, что большое количество квартир – до одной трети - покупают не для жилья, а в качестве вложения средств.

Застройщики акцентируют внимание на удорожание себестоимости строительства за счет стремительного роста цен на строительные материалы (особенно на цемент и арматуру).

Сказывается недостаток площадок под застройку. Если в Московской области еще есть возможности экстенсивного развития, то в столице подходящих участков почти не осталось. В стоимость квадратного метра закладывается и подключение строительной площадки к инженерным сетям – это $1000 за киловатт. А дефицит электрических мощностей приводит к тому, что многие участки под застройку простаивают, даже если застройщик и согласен оплатить подключение к инженерным сетям по новым расценкам.

В Ассоциации Строителей России заявили, что у 76,9% строительных компаний (из 34-х, принявших участие в опросе) несовершенна система управления, что приводит к дополнительным издержкам1. Оптимизация бизнес-процессов помогла бы снизить себестоимость жилья.

2. Как, по вашему мнению будет меняться цена на квартиры в строящихся и только что построенных домах в ближайшие 6 месяцев?

Учитывая вышесказанное, можно утверждать, что никакого спада цен в ближайшие полгода не будет - за такой короткий период невозможно устранить дефицит предложения, возникший на рынке после вступления в силу ФЗ-№ 214 от 1 апреля 2005 г. о долевом строительстве. За этот период, по данным аналитического центра Агентства Недвижимости «Домострой», объем предложения новостроек снизился более чем на 40%. Цены будут расти, но темпы роста будут существенно ниже, чем за период 2005-нач. 2006 года.

До конца года темпы роста цен на жилье составят не более 5% в месяц, прогнозируемая средняя цена столичной недвижимости составит 4 400 – 4 600 $/м2.

При прогнозе цен на недвижимость сегмент элитного рынка обычно рассматривают отдельно. В целом, в сегменте элитной недвижимости проявляются те же тенденции, что и на рынке недвижимости в целом. Продолжается снижение объемов нового строительства (в первом полугодии 2006 г. на реализацию выведено на 20% меньше объектов, чем в первом полугодии 2005 г.). По данным Аналитического Центра Агентства Недвижимости «Домострой» средняя цена квадратного метра в сегменте элитной недвижимости на первичном рынке составляет ≈$12 000, на вторичном рынке - ≈$ 14 500. Прогнозируемые темпы роста цен останутся на уровне первого полугодия 2006 г. и составят 5-6% в месяц.

3. В каких сегментах рынка жилья в новостройках сейчас наблюдается наиболее активный рост цен, а в каких, наоборот, рост цен замедляется?

С начала 2006 г. самыми доходными оказались вложения в дорожавшее быстрее всего дешевое и доступное жилье - лидирует так называемая «плохая панель». При распределении по регионам наиболее высокие темпы роста цен за 2006 г. зафиксированы в Юго-Восточном и Зеленоградском административных округах.

Однако в июле-августе квартиры эконом-класса уступили лидерство в темпах роста цен жилью бизнес-класса – «сталинским» домам, монолитно-кирпичным и современным панельным. Подобную динамику цен можно рассматривать как признаки стабилизации рынка недвижимости.

1 Илья Минов. Строить можно дешевле//Бизнес. 14.09.06

Агентство Недвижимости «Домострой» Для сайта novostroykin.ru

Новостройки ВАО (октябрь 2011)

Цены на квартиры в новостройках: итоги октября.

Изменения в законодательстве о долевом строительстве.

Обзор новостроек города Домодедово

Весна-2010 на рынке новостроек: Лед тронулся?

Программа «Новостройка» от АИЖК. Государство намеревается повысить спрос граждан в этом секторе строительства.

Первичный рынок недвижимости Турции - новостройки

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Рефинансирование ипотечных кредитов

Уступка прав требования

Налоговый вычет при получении ипотечного кредита

Налоговый вычет при покупке квартиры

Договор предварительной купли-продажи квартиры

Договор предварительной купли-продажи

Квартиры в новостройках - у кого покупаем?

Что кризис Американский нам готовит…

Обзор динамики рынка жилой недвижимости с начала 2007 года, подготовлен компанией "Домострой - недвижимость"

Отчет по результатам деятельности Агентства Недвижимости «Домострой» за 2006 г.

Покупка жилья в строящемся доме с использованием ипотечного кредита

Комментарии законопроекта «О среднесрочной жилищной программе «Москвичам – доступное жилье»

Покупка квартиры в новостройке, как не совершить ошибок: комментарии эксперта

Цены на квартиры в новостройках: прогноз эксперта

Ипотека


Поделиться
ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры рядом с БЦ "Москва-Сити" - от 163 000 руб./кв.м. Удобные планировки. Квартиры с видом на реку. ДОНСТРОЙ. Тел: (495) 925-47-47

ЖК "Алые Паруса"

Вдохновляющие скидки на ограниченный пул квартир в легендарном жилом комплексе, где царит атмосфера морского побережья. Подробности по тел.: (495) 925-47-47.

ЖК «ЛУЧИ»
Квартиры от 4,2 млн. р.

Старт продаж 2-й очереди – успей купить по самой выгодной цене! Ипотека от 8,5%. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г.

Квартиры рядом с метро
Мкр. Новокосино-2

10 мин. от метро. Монолитные дома комфорт-класса. Квартиры от 2,8 млн руб. Свои школы, детские сады. Машиноместа в продаже. Спешите!

ЖК "Соколиный Форт"

Квартиры в сказочном доме - от 191 000 руб./кв.м. Ремонт под чистовую отделку. Дом расположен в двух шагах от лесопарка "Лосиный остров".

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия