Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655

Обзор динамики рынка жилой недвижимости с начала 2007 года, подготовлен компанией "Домострой - недвижимость"

"Обзор динамики рынка жилой недвижимости с начала 2007 года, подготовлен компанией "Домострой - недвижимость"

Несмотря на праздничные дни, в январе и феврале наблюдался стабильный спрос на услуги по операциям с жилой недвижимостью на вторичном рынке. Данная динамика обусловлена, прежде всего, высокой покупательной активностью по ипотечным схемам. Тем более, что в период ценовой стабилизации сделки посредством ипотечного кредитования набирают обороты.

Главной позитивной тенденцией для покупателей жилья будет дальнейший рост ипотечных сделок и более лояльные отношения со стороны банков к заемщикам. В период стабилизации рынка, покупатели без лишних ажиотажных настроений спокойно открывают кредитные линии и фиксируют выбранные квартиры без аврального режима, который наблюдался весной-летом 2006 года. В прошлом году из-за роста цен ипотечные сделки часто распадались, продавцы просто отказывались от таких покупателей, либо повышали цену. Пока заемщик получал в банке положительное решение о возможности кредитования ситуация на рынке менялась. Стоимость квартир существенно увеличивалась. Сегодня, когда цены стабилизировались, такой проблемы нет и с помощью выданного банком кредита можно купить понравившуюся квартиру.

Более того, на вторичном рынке жилья альтернативные сделки составляют около 60-70% от общего числа. В последние месяцы наступило благоприятное время для проведения таких сделок — цены стабильны, для поиска вариантов достаточно предложений и при составлении альтернативных цепочек нет причин к их распадам.

Начиная с осени 2006 года по настоящее время, количество квартир, выставленных в продажу на вторичном рынке, увеличилось на 30%. Вместе с этим и увеличилось среднее время экспозиции квартир. Если весной 2006 года оно составляло 30-35 дней, то сейчас среднее время экспозиции квартиры составляет 70-90 дней. Заметим, что наступило время, когда механизм спроса формирует расслоение квартир по степени ликвидности, что непременно отразится на уровне цен. Низколиквидные квартиры, стоимость которых была явно завышена в 2006 году, будут продолжать свое ценовое падение. Цена квартир в новых домах (построенных за период 90-2000 гг.) будет иметь динамику роста, близкую к росту жилья новостроек.

По-прежнему самыми дешевыми являются комнаты в коммунальных квартирах. На стоимость комнаты значительно влияет не только тип дома, количество соседей, но и перспектива выкупа квартиры целиком. Минимальная стоимость комнаты площадью до 12 кв. м в 3-комнатной квартире в спальном районе Москвы в феврале составила не менее $41 тыс.

По данным агентства недвижимости «Домострой» за февраль 2007 года средняя цена предложения на вторичном рынке Москвы составила $4620 за 1 кв. м, в Московской области — $2500 за 1 кв. м.

Из отдельных квартир на вторичном рынке самые низкие цены на квартиры гостиничного типа. Они имеют общую площадь около 20 кв. м, жилую — 14 кв. м. В них нет полноценного санузла, а площадь кухни 2-3 кв. м, где помещается только плита. Эти квартиры, расположенные в 5-этажных домах, пользуются повышенным спросом и продаются не дешевле $100 тыс. Ведь у многих покупателей нет большей суммы.

Минимальная стоимость 1-комнатной квартиры общей площадью 30-33 кв. м. в феврале была на уровне $140 тыс. Нижняя ценовая планка для 2-комнатных квартир общей площадью 39-44 кв. м. $160 тыс, а для 3-комнатных общей площадью 50-60 кв. м.- $180 тыс. Значительно выросло время экспозиции квартир. Качественное монолитное и кирпичное жилье бизнес — и элитного класса стабильно дорожает на 1,5 % в месяц.

Альтернативой дорогой московской недвижимости может стать качественное жилье в ближайшем Подмосковье. В последнее время появились новые проекты загородного малоэтажного строительства в непосредственной близости от Москвы. Этот формат жилья впервые предложил гармоничное сочетание преимуществ столичной и загородной жизни. Расположение за МКАД гарантирует более благоприятную экологию, чем в Москве. Если средняя стоимость квадратного метра по Москве составляет порядка $4620, то, например, в «Рублевском Предместье» цены начинаются от $3300 за кв. м.

По прежнему, пользуются спросом новостройки бизнес-класса. Сегодня существует множество критериев для классификации московских объектов жилой недвижимости. Но основной характеристикой является местоположение жилого дома или комплекса. Новостройки бизнес-класса располагаются в престижных районах Западного, Юго-Западного, Северо-Западного и Северного округов Москвы. По оценкам аналитического центра АН «Домострой», в настоящее время на рынке находится в продаже около 150 таких объектов.

В настоящее время средняя цена предложения в новостройках бизнес-класса составляет 5870 $/м2.

По нашим прогнозам, стремительный рост цен на новостройки бизнес-класса, который происходил в первом полугодии 2006 г., в текущем году не повторится. В настоящее время наблюдается стабилизация рынка: цены практически не растут, а спрос является нормальным для стабильного рынка.

Если в прошлом году многие объекты вторичного рынка были переоценены, то новостройки бизнес-класса были недооценены. До вступления в силу ФЗ-214 в основном продавались неогороженные площадки без наличия разрешительных документов. В настоящее время в соответствии с ФЗ-214 объекты выводятся на продажу уже на иной стадии готовности. Следовательно, они и должны стоить дороже. Также нужно отметить еще один очень важный ценообразующий фактор — дефицит строительных площадок в Москве вообще, и для жилья бизнес-класса в частности. Что также повлияет в дальнейшем на увеличение стоимости квартир бизнес-класса в новостройках.

Что касается темпов продаж новостроек в сегменте бизнес, то сравнивать их с прошлым годом будет некорректно. В первой половине 2006 г., в связи с высокими темпами роста рынка, многие застройщики ввели квотирование продаж, что на фоне ажиотажного спроса приводило к небольшому объему продаж, выраженному в квадратных метрах или квартирах, но значительному объему в финансовых показателях.

В феврале текущего года аналитики агентства недвижимости «Домострой» уже отметили возобновление покупательского спроса именно на объекты бизнес-класса. По нашим прогнозам, активизация рынка начнется в весной 2007 г. В текущем году существенного увеличения объемов строительства ожидать не приходится, а потому дефицит жилья сохранится. Поэтому цены будут продолжать расти, но не такими темпами, как в 2006 году. По данным аналитиков компании «Домострой» рост цен на новостройки бизнес-класса составит приблизительно от 1 до 3 % в месяц по ликвидным качественным объектам. При этом более высокие темпы роста цен мы прогнозируем во втором полугодии 2007 г.

Буравцова Елена, пресс-секретарь АН «Домострой».

Новостройки ВАО (октябрь 2011)

Цены на квартиры в новостройках: итоги октября.

Изменения в законодательстве о долевом строительстве.

Обзор новостроек города Домодедово

Весна-2010 на рынке новостроек: Лед тронулся?

Программа «Новостройка» от АИЖК. Государство намеревается повысить спрос граждан в этом секторе строительства.

Первичный рынок недвижимости Турции - новостройки

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Рефинансирование ипотечных кредитов

Уступка прав требования

Налоговый вычет при получении ипотечного кредита

Налоговый вычет при покупке квартиры

Договор предварительной купли-продажи квартиры

Договор предварительной купли-продажи

Квартиры в новостройках - у кого покупаем?

Что кризис Американский нам готовит…

Обзор динамики рынка жилой недвижимости с начала 2007 года, подготовлен компанией "Домострой - недвижимость"

Отчет по результатам деятельности Агентства Недвижимости «Домострой» за 2006 г.

Покупка жилья в строящемся доме с использованием ипотечного кредита

Комментарии законопроекта «О среднесрочной жилищной программе «Москвичам – доступное жилье»

Покупка квартиры в новостройке, как не совершить ошибок: комментарии эксперта

Цены на квартиры в новостройках: прогноз эксперта

Ипотека


Поделиться
мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия