Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655

Изменения в законодательстве о долевом строительстве.

18 июня 2010 года Президент подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Новшества касаются, прежде всего, участия в долевом строительстве.

Не для кого не секрет, что в настоящее время более 90% сделок, связанных с приобретением квартир в строящихся домах происходит по так называемым «серым» схемам, в обход действующего законодательства о долевом строительстве.

Вместо договоров участия в долевом строительстве широкое распространение получили предварительные договоры, схемы с использованием векселей, договоры соинвестирования и другие замысловатые юридические конструкции. Застройщики использовали эти схемы не от хорошей жизни, ведь действовать в соответствии с буквой закона было по меньшей мере не выгодно, а во многих случаях практически невозможно.

Основная цель вносимых изменений заключается в том, чтобы заставить, наконец, реально работать законодательство о долевом строительстве и свести к минимуму риски дольщиков. Сделать это предполагается с помощью «кнута» административной ответственности и «пряника» уменьшения налогообложения.

Новый закон вводит прямой запрет на привлечение средств дольщиков иначе как по договорам участия в долевом строительстве, с помощью выпуска жилищных сертификатов и жилищными кооперативами. За нарушение этого запрета предусмотрена ответственность в виде штрафа от 500 тыс. до 1 млн. рублей за каждую заключенную в обход закона сделку. Кроме того, такая сделка может быть признана недействительной по иску участника долевого строительства.

Помимо усиления ответственности за нарушение закона, вводятся новшества, облегчающие деятельность застройщиков.

Во-первых, застройщики получают налоговые льготы в виде освобождения от НДС стоимости их услуг по договорам участия в долевом строительстве. Ранее от указанного налога были освобождены лишь операции по продаже готового жилья. Таким образом, чтобы освободить доходы от налога, застройщикам приходилось «маскировать» отношения с дольщиками под продажи уже готового жилья. Сначала заключался предварительный договор, по которому дольщик вносил «обеспечительный платёж», а по окончании строительства заключался договор купли-продажи квартиры.

Во-вторых, устранены искусственные препятствия для привлечения денежных средств дольщиков теми застройщиками, которые владели земельным участком на праве субаренды. Ранее закон предоставлял такое право лишь тем, кто напрямую арендует земельный участок у собственника, а субарендаторы не могли осуществлять строительство с помощью средств дольщиков.

В-третьих, расширены возможности использования застройщиками денежных средств, получаемых от участников долевого строительства. Если ранее закон предусматривал, что эти средства расходуются исключительно на строительство объекта в соответствии с проектной декларацией, то отныне эти средства могут использоваться на приобретение или аренду земельного участка, на котором ведется строительство, на подготовку проектной документации, на подключение к инженерным сетям и другие цели, связанные со строительством в рамках одного объекта.

Вносятся изменения и в законодательство об ипотеке. Регистрационная запись об ипотеке имущества теперь может быть погашена после передачи объекта долевого строительства дольщику, тогда как ранее имущество и права застройщика находились в залоге до момента регистрации права собственности всеми участниками долевого строительства.

Закон вступает в силу с момента его официального опубликования (опубликован 22.06.2010г. в «Российской Газете») и не имеет обратной силы, то есть договоры, заключенные до внесения изменений остаются в силе.

Чего ждать от закона?

Законодатели, как отмечалось выше, ожидают, что серые схемы привлечения средств дольщиков уйдут в небытие и закон об участии в долевом строительстве, наконец, заработает. Однако, не все столь оптимистичны: некоторые эксперты уже сейчас видят изъяны в принятом законе, отмечая что у застройщиков по-прежнему имеется целый арсенал средств для обхода требований закона. Повлияет ли закон на цены?

Комментарии представителей застройщиков в целом сводятся к тому, что введение этого закона приведёт к увеличению издержек и как следствие к повышению цен на квадратные метры. Кризис еще раз подтвердил, что цены на недвижимость зависят, прежде всего, от уровня доходов населения, доступности ипотечного кредитования и ситуации в экономике в целом. Уровень затрат застройщиков сказывается на стоимости жилья не столь значительно.

Будет ли работать закон и как он повлияет на цены - покажет время.

Новостройки ВАО (октябрь 2011)

Цены на квартиры в новостройках: итоги октября.

Изменения в законодательстве о долевом строительстве.

Обзор новостроек города Домодедово

Весна-2010 на рынке новостроек: Лед тронулся?

Программа «Новостройка» от АИЖК. Государство намеревается повысить спрос граждан в этом секторе строительства.

Первичный рынок недвижимости Турции - новостройки

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Рефинансирование ипотечных кредитов

Уступка прав требования

Налоговый вычет при получении ипотечного кредита

Налоговый вычет при покупке квартиры

Договор предварительной купли-продажи квартиры

Договор предварительной купли-продажи

Квартиры в новостройках - у кого покупаем?

Что кризис Американский нам готовит…

Обзор динамики рынка жилой недвижимости с начала 2007 года, подготовлен компанией "Домострой - недвижимость"

Отчет по результатам деятельности Агентства Недвижимости «Домострой» за 2006 г.

Покупка жилья в строящемся доме с использованием ипотечного кредита

Комментарии законопроекта «О среднесрочной жилищной программе «Москвичам – доступное жилье»

Покупка квартиры в новостройке, как не совершить ошибок: комментарии эксперта

Цены на квартиры в новостройках: прогноз эксперта

Ипотека


Поделиться
Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.

Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!

ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия