Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Статьи → Как стать обманутым дольщиком.

Как стать обманутым дольщиком.

К списку статей

Жизнь в современном мегаполисе скучна и однообразна: поездки на работу и с работы, посещение торгового центра в выходные, общение в социальных сетях и радости пятничного вечера — вот скудный набор событий, среди которых проходит жизнь горожанина.

Можно ли разорвать эти цепи обыденности?

Конечно, можно!

Кто-то выбирает погоню за новыми гаджетами, кто-то — экстремальные виды спорта, кто-то — рукоделие. Но и эти занятия со временем приедаются, устаревают.

Чтобы по-настоящему ощутить полноту жизни, почувствовать адреналин и драйв — становитесь обманутым дольщиком!

Модное хобби

Быть обманутым дольщиком — это модно! Именно эти счастливые люди становятся героями телешоу, о них пишут газеты, их обсуждают политики. К примеру, Яндекс находит по запросу «Иосиф Кобзон» (звезда!) чуть более 700 тысяч ответов, в то время как на запрос «Обманутые дольщики» — более 800 тысяч. Быть обманутым дольщиком — значит почти ежедневно купаться в лучах славы!

Надежная защита

Обманутыми дольщиками занимаются не абы кто, а министры, депутаты и даже президент постоянно требует решить их проблемы. Дайверам, парашютистам, скалолазам и не снилось такое внимание власти. У вас появится повод писать письма президенту, требовать немедленной реакции властей и называть кого-нибудь вором и обманщиком.

Чувство локтя

Сделавшись обманутым дольщиком, вы обретете тысячи единомышленников. Огромные толпы людей чуть ли не ежемесячно где-нибудь встречаются, чтобы потусить вместе, обсудить новости, сообща попытаться решить общие проблемы. В большинстве российских городов вы легко сойдетесь с подобными себе и больше никогда не будете одиноки!

Как вы уже поняли, быть обманутым дольщиком — это прогрессивно, модно и надежно. Однако учтите, что это занятие только для избранных. Часто дороже, чем заниматься гольфом, коллекционированием эксклюзивных марок или конным спортом. Цена входного билета лишь немногим меньше стоимости квартиры на вторичном рынке недвижимости вашего города, а порою даже дороже!

Итак, если вы твердо решили встать на этот путь, если вы не боитесь преград и верите в собственные силы — вперед! Нужно только следовать некоторым правилам.

Принципы обманутого дольщика

Будущий обманутый дольщик никогда не станет унижать себя проверкой документов на приобретаемую квартиру, изучением истории застройщика, поиском информации на форуме о новостройках или другой подобной чепухой. Но нижеперечисленные правила лучше соблюдать неукоснительно.

1. Покупайте намного дешевле, чем другие.

Нужно постараться купить квартиру значительно дешевле, чем по аналогичным предложениям на рынке. Это вовсе не гарантия, что вы станете ОД, но шансы увеличатся. Будущие гуру братства «Без квартиры» покупают квартиры намного дешевле, чем те слабаки, которые в итоге не выдерживают и получают квартиры. Обратите особое внимание на рекламные объявления с кричащими заголовками о низкой цене квартиры без названия продавца, с одним лишь телефоном (лучше мобильным), чтобы увеличить шансы найти такой объект.

2. Не заключайте договор долевого участия в строительстве.

Старайтесь избегать заключения договора участия в долевом строительстве. А если вдруг заключили такой договор — хотя бы проследите, чтобы его не зарегистрировали в Федеральной службе по государственной регистрации, кадастра и картографии. Если вам предлагают заключить этот вид договора и оплатить квартиру после его регистрации — скорее всего, здесь что-то не так, возможно, через некоторое время вы получите ключи от квартиры. Тогда всё окажется зря, и цель не будет достигнута.

Лучше всего подойдут разнообразные векселя, уступки прав требования, инвестиционные договоры, договоры займа. На худой конец, если уж предлагают заключить договор участия в долевом строительстве, отдавайте все деньги сразу, а не после регистрации договора.

Важно также, чтобы нигде нельзя было найти информацию об объекте: всякие там проектные декларации и прочие скучные вещи не должны портить вам настроение.

3. Тщательно выбирайте объект.

Самое главное — отсутствие разрешения на строительство. Если оно есть, ваши шансы стать обманутым дольщиком существенно уменьшатся. Кто тогда будет ругаться на нашем форуме? Есть и исключения: например разрешение на строительство есть, но в нем написано что разрешается строить склад, жилой дом для индивидуального пользования, сарай... в общем, что угодно, только не многоквартирный жилой дом. В этом случае надо брать не задумываясь!

Когда разрешается строить один жилой дом, а застройщик возводит два или двадцать, — тоже подходит. Неплох вариант, когда многоквартирный дом строится на землях, предназначенных для ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Такими объектами славятся Сочи и Подмосковье, долго искать не придется.

И здесь государство пришло нам на помощь: чтобы точно убедиться, что строят многоэтажку на земле, предназначенной для дома на одну семью, используйте публичную кадастровую карту.

4. На своей земле строят только неудачники.

Чтобы стать обманутым дольщиком, нужно искать объекты, которые строятся на земле, не принадлежащей застройщику. Плохо, если земля у застройщика в аренде. Еще хуже — если в собственности. Избегайте таких домов!

Хороши варианты, когда земля принадлежит физическим лицам, неизвестным ООО или ЗАО, промышленным предприятиям, колхозам и свинофермам, не имеющим никакого отношения к организации, у которой вы приобретаете квартиру.

5. Коммуникации.

Особым шиком среди покупателей квартир в новостройках считается, когда дом, квартиру в котором они приобрели, годами не подключается к коммуникациям: водопроводу, электросетям, канализации. Это, как говорится, старая школа — сейчас всё меньше таких случаев. Как увеличить шансы на покупку такого дома?

Как правило, если у застройщика имеется разрешение на строительство заявленного объекта, то у него есть и технологические условия на подключение к коммуникациям, предполагающие, что подключение объекта к сетям возможно в пределах максимально возможной мощности за определенную плату.

То есть обычно отсутствие подключения к коммуникациям обусловлено одним из двух обстоятельств: застройщик не оплатил их подключение, или их подключение не было согласованно. Значит, нужно искать объект с несогласованными техническими условиями подключения к сетям и застройщика, не имеющего доступ к финансированию.

6. История компании.

В проектной декларации отражается, какие объекты уже построены застройщиком. Лучший вариант для вашей цели — пустая графа.

Если компания-продавец построила уже множество объектов, вам следует ее избегать, ведь в этом случае шансы на успешное окончание и этого строительства увеличиваются. Лучше всего найти организацию, для которой ваш дом станет первым объектом. При этом не забывайте запросить данные из ЕРГЮЛ: желательно, чтобы фирма была зарегистрирована непосредственно перед началом строительства, а уставный капитал ее не превышал 10 тысяч рублей.

Конечно, не стоит утруждать себя поиском информации о домах, которые построил застройщик, где уже живут люди. Не стоит читать форумы жильцов и всякие там пасквили в блогах. Там всё неправда! Почти каждый день в Новостройкин поступают просьбы от искателей истины удалить неправду об их объектах. За годы существования сайта выявилась неочевидная, на первый взгляд, закономерность: когда продавца или застройщика ругают — это всегда неправда!

7. Ипотека.

Желательно, чтобы новостройка не была аккредитована ни в одном из банков. Лучше всего, если на приобретение квартиры вообще не дают кредит. Зануды из банков проверяют все документы на строительство, а это не в ваших интересах: если всё в порядке, то шансы стать обманутым дольщиком уменьшаются. Когда ипотеку на объект дают несколько банков, то это точно не ваш вариант.

Итак, это далеко не полный, но вполне достаточный перечень шагов на пути к новой и яркой жизни обманутого дольщика. Если вы будете верить в себя и делать всё, как написано выше, успех почти гарантирован.

Новостройкин


Поделиться
Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия