Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Статьи → Красногорск: «каменный мешок» или процветающий город?

Красногорск: «каменный мешок» или процветающий город?

К списку статей

Власти против «Пробкогорска»

Красногорск располагается в центральной части Московской области. К столице вплотную примыкает с ее северо-западной стороны — районами Митино и Строгино. Удаленность от МКАД составляет 2 километра, от центра Москвы — 22 километра. Транспортное сообщение обеспечивается Волоколамским, Ильинским и Новорижским шоссе. Большой популярностью пользуется ж/д транспорт рижской железной дороги. Электропоезда регулярно отправляются с платформ «Красногорская» и «Опалиха», а также станции «Павшино».

С одной стороны, близость к столице и транспортная составляющая прибавляют плюсы Красногорской недвижимости. С другой — если рассматривать эту составляющую глазами жителей, которым ежедневно приходится ездить в Москву, то всплывает совсем другая картина. На форумах нередко Красногорск иронично называют «Пробкогорском». А все потому, что без пробок в столицу не доехать. До ближайшего метро «Тушинская» на дорогу вместо 10 минут может уйти 40−50. И это, по словам автомобилистов, еще удачное стечение обстоятельств.

Наболевшей проблемой дорог вплотную занялись власти Московской области. В 2015 году в Подмосковье были построены девять путепроводов через железную дорогу. Самые известные — Перхушково, Ступино, Носовихинский. В марте 2016 года начались работы по строительству двухуровневой транспортной развязки на пересечении Волоколамского и Ильинского шоссе. Это один из самых проблемных участков. Скорость движения здесь нередко составляет 20 км. в час. Со стороны Москвы под эстакадой основного движения сделают съезд с Волоколамского на Ильинское шоссе, в направлении области — съезд с Ильинского на Волоколамское шоссе. Развязка распутает проблемные узлы и соединит две части Красногорска. Таким образом, сомнительная транспортная репутация города потихоньку исправляется. Надеемся, что эта составляющая приобретет твердый плюс в глазах потенциальных покупателей недвижимости в Красногорске.

Перегибы урбанизации сглаживают озеленением

Красногорск достаточно плотно окружают лесные участки, в большей степени смешанные. Есть отдельные зоны с хвойными породами деревьев. Территория города считается излишне урбанизированной. Этот перегиб сглаживается аллеями и лесопарковыми зонами. Центральной части города привлекательность придает парк усадьбы Знаменское-Губайлово с прудами и скверами. В сосновом бору располагается «Детский городок». Привлекательным остается микрорайон Опалиха, где размещается усадьба князя Юсупова XVIII века. Однако в апреле 2016 года в Известиях сообщалось, что на месте парка возведут восемь жилых домов. Многовековые дубы, липы и ели находятся под угрозой вырубки. Красногорцы выражают тревогу. О гуманитарной и экологической катастрофе «кричат» и жители западной части города. В январе 2016 года президенту РФ передали подписи против строительства МортонГрада в Ильинском.

На форумах высказываются достаточно противоречивые мнения об экологии города. Кто-то с любовью отзывается о родных местах — считает, что в городе есть где погулять, подышать свежим воздухом. Другие, напротив, возмущаются по поводу загруженности автомобилями, отсутствия парковочных мест и загазованности. По данным Независимой экологической экспертизы «Экостандарт» Красногорск входит в семёрку подмосковных городов с наибольшей загрязнённостью воздуха. Однако по отношению к столице он более благоприятен для проживания. В целом экология по городу разная, многое зависит от района, в котором находится дом. Застройщики в большинстве заинтересованы возводить дома на расстоянии от автомагистралей, и берут на себя работы по озеленению придомовых территорий.

Местоположение дом красит

Красногорск делится на 12 микрорайонов: Павшинская пойма, Спасский мост, Южный, Райцентр, Теплый бетон, Чернево, СГШ, Губайлово, Павшино, Опалиха, Анино, Бруски.

Особо следует отметить район Павшинская пойма, где, на берегу Москва реки, строительной компанией «СУ-155» возведен микрорайон жилых корпусов объединенных в ЖК под названием «Мыс Первый». Также в Павшинской пойме расположены ЖК «Молодежный-IV», ЖК «Павшино-БЭСТ». Достоинствами этих ЖК является их расположение — с одной стороны протекает Москва-река, с другой, прямо по границе участка, раскинулась речка Банька. Однако экологическая составляющая остается спорной. Поблизости проходят крупные магистрали, рядом функционирует машиностроительное предприятие. Неутешительно отзываются о плотности застройки. «Хуже, чем в Гонкоге, припарковаться негде», — говорят форумчане. Безусловным плюсом остается близость к метро — «Тушинская», «Митино» и «Мякинино» — на автомобиле 8−10 минут. В пешей доступности — 15 минут ходьбы — станция метро «Волоколамская».

В ЖК «Павшино БЭСТ» минимальная стоимость квадратного метра — 112 тыс. руб.
фото: Новостройкин.ру

В микрорайоне Павшино открыты продажи в жилых корпусах ЖК «ART», недалеко от которого расположены горнолыжный комплекс «Снеж.ком», выставочный центр «Крокус Экспо» и административно-деловой центр.

По улице Ильинское шоссе, что в мкр. Павшино, располагается ЖК «Молодежный-III». Прямо по территории квартала протекает река Банька. Через нее выстроен мостик, который связывает два берега реки.

В Опалихе ведутся продажи в ЖК «Изумрудные холмы». Район, где возводится дом, богат лессными зонами. С одной стороны дома располагается Опалиховский лесопарк, с другой — лес протяженностью пять километров. Через дорогу возводятся новые дома микрорайона Опалиха: ЖК «Опалиха О3», ЖК «Опалиха Парк», ЖК «Опалиха — Village».

В районе Нахабино ведутся продажи в ЖК «Палитра», ЖК «БЕРЕГ. Нахабино», ЖК «Красногорский». Поселок Нахабино один из самых зеленых в Красногорске. Инфраструктура представлена пятью детскими садами, тремя общеобразовательными школами и одной гимназией. Попасть в детские сады достаточно трудно. В качестве альтернативы открыты два частных садика.

В микрорайоне Спасский мост можно отметить одноименный ЖК «Спасский мост». Район имеет репутацию места с очень плотной жилой застройкой, за темпами возведения которой явно не успевает развитие социальной инфраструктуры. На форуме микрорайона «Спасский мост» можно почитать обсуждения о нехватке мест на парковках, в детсадах и школах.

В микрорайоне Чернево2, что расположен в западной окраине Красногорска, можно отметить ЖК «Земледелец».В полукилометре от новостройки — Опалиховский лесопарк. Район считается спальным. За последние несколько лет здесь открыли немало социальных объектов, поэтому школ и детских садов в микрорайоне достаточно. Из минусов района на форумах отмечают транспортную доступность — перегруженность Волоколамского шоссе и удаленность ж/д платформ, до которых идти около 2-х километров, да еще через лесополосу.

По стоимости «квадрата» Красногорск в лидерах

На сегодня (май 2016 года) в Красногорске в продаже находятся 46 жилых комплексов, в которых в совокупности реализуются квартиры в 126 корпусах.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках города составляет 104 460 рублей. На стадии котлована жилье продается по стоимости 103 429 рублей за кв. метр. В сданных домах цена достигает 105 477 рублей за «квадрат». По сравнению с прошедшим 2015 годом средняя цена выросла незначительно — 103 748 рублей за кв. метр. По двум другим показателям наблюдается резкая динамика: на стадии котлована цена 97 862 рублей за кв. м, в сданных — 112 310 рублей за «квадрат».

Красногорск по стоимости квадратного метра в новостройках входит в число самых дорогих городов Московской области. Дороже цены на квартиры только в Котельниках — 113 тыс. рублей за «квадрат».

Ценовой альтернативой Красногорску остаются подмосковные города: Одинцово — 105 тыс. руб. за квадратный метр, Химки — 102 тыс. и Реутов —102 тыс. руб.

«Каменный мешок» или процветающий город?

Закон о благоустройстве в Московской области

В декабре 2014 года принят закон № 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области». Он закрепляет единые требования к оснащению, содержанию и уборке дворов Подмосковья. В документе прописаны шесть обязательных элементов благоустройства: озеленение и пешеходные дорожки, освещение дворов, детские и спортивные площадки, информационные стенды, парковочные места и зоны для сбора мусора. Жители имеют право принимать участие в этом процессе на всех этапах, начиная с планирования и заканчивая приемкой работ.

Познакомившись с плюсами и минусами Красногорска, можно подытожить: город «каменный», но все же не «мешок», поскольку процветает. Наряду с жилыми комплексами возводят социальные объекты. Очереди в детские сады есть, но такой порядок существует во всех городах. Пусть в ожидании очереди, но места для малышей выделяют.

В регионе увеличивается доля коммерческо-деловой сферы. Одной из причин является работа административно-общественного центра Правительства Московской области. В феврале 2016 года газета «Ведомости» опубликовала интервью с губернатором Подмосковья Андрей Воробьёв, где он говорил о переезде всех областных служб и министерств из Москвы в Красногорск до конца 2018 года. Город станет официальной столицей Московской области. Это значит, что с дорогами наведут порядок. Старт строительства двухуровневой транспортной развязки на пересечении Волоколамского и Ильинского шоссе — тому подтверждение.

Есть районы с репутацией плотной жилой застройки, что в свою очередь влияет и на парковочные места, и на загазованность воздуха. Однако выбор предложений на рынке жилья в Красногорске достаточно широкий. У покупателя есть возможность сопоставлять и выбирать. Если сравнивать с жилыми комплексами Первопрестольной, то об экологии и говорить нечего, а по цене — в Красногорске можно купить отдельную небольшую квартиру, в то время как в Москве — комнату в коммуналке.

Возвращаясь к теме нашумевшего моратория на строительство в Подмосковье, Красногорск остается на слуху. О перенасыщении новыми проектами и нехватке социальной инфраструктуры говорят сами жители. Специалисты в свою очередь не исключают, что Красногорск может оказаться под запретом на строительство домов. Несмотря на то, что мораторий временный, это может привести к дефициту жилья на первичном рынке и росту цен на квартиры. Поэтому, если вас привлекает этот город, спешите приобрести здесь жилье.

Оксана Коковина
15.05.2016


Поделиться
ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Лофты от 4,1 в ЦАО
Рассрочка 0%

Kleinhouse – лофт-апартаменты в центре Москвы, от 18,1 до 79,2 кв.м., 5 мин. до метро, подземный паркинг, сдача в 2017 году. Рассрочка 0%.

Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры в
ЖК "Мытищи Lite"

от 2,4 млн руб.

ш. Осташковское, 6 км от МКАД. Свои детские сады, школа, подземный паркинг. Рядом Пироговское водохранилище. В феврале выгода до 555 000 руб.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия