Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Статьи → Новостройки Балашихи: недорогое жилье в перенаселенном городе

Новостройки Балашихи: недорогое жилье в перенаселенном городе

К списку статей

Квартира в самом крупном и самом активно застраиваемом городе Подмосковья обойдется дешевле, чем в среднем по области. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках здесь составляет 75,7 тысячи рублей.

Близко город, да не доедешь

На первый взгляд самый крупный город Московской области Балашиха кажется одним из наиболее привлекательных для жизни в Подмосковье. Населенный пункт, в котором проживают 412 тысяч человек, расположен в двух километрах от МКАД, со столицей его связывает железная дорога, две ветки которой проходят через «старую Балашиху» и бывший город Железнодорожный (в 2015 года — Железнодорожный район Балашихи). Через Балашиху также проходят шоссе Энтузиастов и Носовихинское шоссе, связывающие город с МКАД.

Фактически жизнь в Балашихе менее идеальна, чем представляется. В городе, который в последние годы активно застраивался новыми высотками, остро стоят проблемы нехватки социальных объектов, рабочих мест и транспорта.

В микрорайон «Центр-2», который возводится в Железнодорожном районе Балашихи, войдут 60 высотных жилых домов. Фото: Новостройкин.ру.

Главная проблема, особенно в «старой Балашихе», — транспортная. Рабочих мест в постоянно растущем городе не хватает (тем более что две местные фабрики бывшего центра текстильной промышленности в 2000-е годы прекратили свое существование), поэтому большая часть местных жителей ездит на работу в Москву. При этом ветка железной дороги в «старой Балашихе» до сих пор одноколейная, электрички ходят по ней достаточно редко и проблему сообщения с Москвой не решают. В Железнодорожном электрички тоже перегружены.

«Еле влез в элку на Железнодорожной, стоишь-не вздохнешь, — пишет, например, один из местных жителей на форуме ЖК „Центр-2“, — А тут на след. остановке влезает все Кучино. Кстати, там тоже массовая застройка. Ситуация еще больше усугубится. А на железкинские элки надо садиться за 40 минут до отправления. Даже не садится, а штурмовать».

Кроме того, в настоящий момент в «старой Балашихе» ведется реконструкция главной транспортной артерии, — трассы М-7 (шоссе Энтузиастов). Ремонт, который продлится еще год-два, затрудняет и автомобильное движение. Вторая городская трасса, проходящая через Железнодорожный, также имеет большую нагрузку.

12-е место в Подмосковье

Наверное, именно из-за перенаселенности города и транспортных проблем жилье в Балашихе отнюдь не самое дорогое в Подмосковье, хотя новых домов здесь строится больше, чем в любом другом городе области.

В настоящий момент в Балашихе возводятся 29 жилых комплексов (и это только многоэтажная жилая застройка, без учета апартаментов, таунхаусов и муниципальных домов). На свободную продажу сейчас выставлены квартиры в 59-ти уже сданных в эксплуатацию корпусах и в 72-х строящихся. На выбор покупателям, таким образом, предлагаются квартиры в 131 доме.

По данным сайта Новостройкин.ру, средняя стоимость квадратного метра в новых домах Балашихи в апреле 2016 года составляет 75,7 тысячи рублей (78,1 в «старой Балашихе» и 73,3 — в Железнодорожном). В Московской области в целом средняя цена «квадрата» выше — 79,1 тысячи рублей. А в сравнимых по удаленности (до 10 км. от МКАД) городах доходит до 100 и более тысяч рублей за квадратный метр.

Временно приостановлено

С начала 2016 года в Балашихе приостановлена выдача разрешений на строительство новых жилых домов (запрет не коснулся проектов, на которые уже выдана разрешительная документация). Главной причиной введения такой меры губернатор Подмосковья Андрей Воробьев назвал перенаселение города, которое привело к транспортным и инфраструктурным проблемам.

Впрочем, не исключено, что мораторий вскоре может быть отменен. Как заявил в конце апреля 2016 года зам. председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин, запрет может отмениться сам собой с принятием новых генпланов подмосковных городов, которое должно произойти в течение года.

По стоимости жилья в новостройках Балашиху обходят 11 областных городов: Котельники (113,7 тысячи рублей), Одинцово (105,6 тысячи), Красногорск (104,5 тысячи), Химки (102,7), Реутов (102,2), Люберцы (92,6), Мытищи (91,8), Долгопрудный (85,7), Видное (84,5), Королев (83,5) и Дзержинский (76,8).

Цены на жилье в Балашихе, таким образом, сопоставимы, например, с городом Дзержинский, который гораздо меньше (54 тысячи человек населения) и не имеет железнодорожного сообщения, хотя и находится рядом с Москвой (примерно в двух километрах). В крупных городах Подмосковья квартиры гораздо дороже.

При этом цены на жилье в Балашихе не растут. Год назад, например, они были выше: в апреле 2015-го средняя стоимость квадратного метра в новостройках города составляла 81,3 тысячи рублей (на 5,6 тысячи больше). Стоимость «квадрата» в целом в Подмосковье равнялась 79,98 тысячам рублей, что только примерно на 900 рублей больше, чем сейчас.

Меньше двух миллионов

За сколько же можно приобрести сейчас квартиру в Балашихе? Если вас интересует недорогой вариант, то, например, в жилом комплексе «Марз» 29-метровая студия обойдется в 1,79 миллиона рублей (срок сдачи 17-этажки, в которой она расположена, — конец 2016 года). «Марз» расположен на улице Авиарембаза, в деревне Федурново, которая сейчас также входит в границы Балашихи. Железнодорожная станция «Черная» находится в нескольких минутах ходьбы от новостройки.

Чуть дороже обойдется 25-метровая студия в Новограде «Павлино», который строится близ деревни Павлино в Железнодорожном районе, — 1,86 миллиона рублей. Почти столько же стоит «однушка» площадью 20,5 квадратных метра в квартале «Европа» в микрорайоне Салтыковка — 1,88 миллиона рублей.

Есть в новостройках и менее бюджетные варианты. Например, трехкомнатный пентхаус площадью более 100 квадратных метров в ЖК «Преображенский квартал» в центре «старой Балашихи» обойдется в 11 миллионов рублей (дом уже введен в эксплуатацию).

Светлана Торцева
28.04.2016


Поделиться
Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры рядом с БЦ "Москва-Сити" - от 163 000 руб./кв.м. Удобные планировки. Квартиры с видом на реку. ДОНСТРОЙ. Тел: (495) 925-47-47

ЖК "Соколиный Форт"

Квартиры в сказочном доме - от 191 000 руб./кв.м. Ремонт под чистовую отделку. Дом расположен в двух шагах от лесопарка "Лосиный остров".

Квартиры рядом с метро
Мкр. Новокосино-2

10 мин. от метро. Монолитные дома комфорт-класса. Квартиры от 2,8 млн руб. Свои школы, детские сады. Машиноместа в продаже. Спешите!

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

ЖК "Алые Паруса"

Вдохновляющие скидки на ограниченный пул квартир в легендарном жилом комплексе, где царит атмосфера морского побережья. Подробности по тел.: (495) 925-47-47.

ЖК «ЛУЧИ»
Квартиры от 4,2 млн. р.

Старт продаж 2-й очереди – успей купить по самой выгодной цене! Ипотека от 8,5%. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г.


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия