Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Статьи → Новостройки Балашихи: недорогое жилье в перенаселенном городе

Новостройки Балашихи: недорогое жилье в перенаселенном городе

К списку статей

Квартира в самом крупном и самом активно застраиваемом городе Подмосковья обойдется дешевле, чем в среднем по области. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках здесь составляет 75,7 тысячи рублей.

Близко город, да не доедешь

На первый взгляд самый крупный город Московской области Балашиха кажется одним из наиболее привлекательных для жизни в Подмосковье. Населенный пункт, в котором проживают 412 тысяч человек, расположен в двух километрах от МКАД, со столицей его связывает железная дорога, две ветки которой проходят через «старую Балашиху» и бывший город Железнодорожный (в 2015 года — Железнодорожный район Балашихи). Через Балашиху также проходят шоссе Энтузиастов и Носовихинское шоссе, связывающие город с МКАД.

Фактически жизнь в Балашихе менее идеальна, чем представляется. В городе, который в последние годы активно застраивался новыми высотками, остро стоят проблемы нехватки социальных объектов, рабочих мест и транспорта.

В микрорайон «Центр-2», который возводится в Железнодорожном районе Балашихи, войдут 60 высотных жилых домов. Фото: Новостройкин.ру.

Главная проблема, особенно в «старой Балашихе», — транспортная. Рабочих мест в постоянно растущем городе не хватает (тем более что две местные фабрики бывшего центра текстильной промышленности в 2000-е годы прекратили свое существование), поэтому большая часть местных жителей ездит на работу в Москву. При этом ветка железной дороги в «старой Балашихе» до сих пор одноколейная, электрички ходят по ней достаточно редко и проблему сообщения с Москвой не решают. В Железнодорожном электрички тоже перегружены.

«Еле влез в элку на Железнодорожной, стоишь-не вздохнешь, — пишет, например, один из местных жителей на форуме ЖК „Центр-2“, — А тут на след. остановке влезает все Кучино. Кстати, там тоже массовая застройка. Ситуация еще больше усугубится. А на железкинские элки надо садиться за 40 минут до отправления. Даже не садится, а штурмовать».

Кроме того, в настоящий момент в «старой Балашихе» ведется реконструкция главной транспортной артерии, — трассы М-7 (шоссе Энтузиастов). Ремонт, который продлится еще год-два, затрудняет и автомобильное движение. Вторая городская трасса, проходящая через Железнодорожный, также имеет большую нагрузку.

12-е место в Подмосковье

Наверное, именно из-за перенаселенности города и транспортных проблем жилье в Балашихе отнюдь не самое дорогое в Подмосковье, хотя новых домов здесь строится больше, чем в любом другом городе области.

В настоящий момент в Балашихе возводятся 29 жилых комплексов (и это только многоэтажная жилая застройка, без учета апартаментов, таунхаусов и муниципальных домов). На свободную продажу сейчас выставлены квартиры в 59-ти уже сданных в эксплуатацию корпусах и в 72-х строящихся. На выбор покупателям, таким образом, предлагаются квартиры в 131 доме.

По данным сайта Новостройкин.ру, средняя стоимость квадратного метра в новых домах Балашихи в апреле 2016 года составляет 75,7 тысячи рублей (78,1 в «старой Балашихе» и 73,3 — в Железнодорожном). В Московской области в целом средняя цена «квадрата» выше — 79,1 тысячи рублей. А в сравнимых по удаленности (до 10 км. от МКАД) городах доходит до 100 и более тысяч рублей за квадратный метр.

Временно приостановлено

С начала 2016 года в Балашихе приостановлена выдача разрешений на строительство новых жилых домов (запрет не коснулся проектов, на которые уже выдана разрешительная документация). Главной причиной введения такой меры губернатор Подмосковья Андрей Воробьев назвал перенаселение города, которое привело к транспортным и инфраструктурным проблемам.

Впрочем, не исключено, что мораторий вскоре может быть отменен. Как заявил в конце апреля 2016 года зам. председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин, запрет может отмениться сам собой с принятием новых генпланов подмосковных городов, которое должно произойти в течение года.

По стоимости жилья в новостройках Балашиху обходят 11 областных городов: Котельники (113,7 тысячи рублей), Одинцово (105,6 тысячи), Красногорск (104,5 тысячи), Химки (102,7), Реутов (102,2), Люберцы (92,6), Мытищи (91,8), Долгопрудный (85,7), Видное (84,5), Королев (83,5) и Дзержинский (76,8).

Цены на жилье в Балашихе, таким образом, сопоставимы, например, с городом Дзержинский, который гораздо меньше (54 тысячи человек населения) и не имеет железнодорожного сообщения, хотя и находится рядом с Москвой (примерно в двух километрах). В крупных городах Подмосковья квартиры гораздо дороже.

При этом цены на жилье в Балашихе не растут. Год назад, например, они были выше: в апреле 2015-го средняя стоимость квадратного метра в новостройках города составляла 81,3 тысячи рублей (на 5,6 тысячи больше). Стоимость «квадрата» в целом в Подмосковье равнялась 79,98 тысячам рублей, что только примерно на 900 рублей больше, чем сейчас.

Меньше двух миллионов

За сколько же можно приобрести сейчас квартиру в Балашихе? Если вас интересует недорогой вариант, то, например, в жилом комплексе «Марз» 29-метровая студия обойдется в 1,79 миллиона рублей (срок сдачи 17-этажки, в которой она расположена, — конец 2016 года). «Марз» расположен на улице Авиарембаза, в деревне Федурново, которая сейчас также входит в границы Балашихи. Железнодорожная станция «Черная» находится в нескольких минутах ходьбы от новостройки.

Чуть дороже обойдется 25-метровая студия в Новограде «Павлино», который строится близ деревни Павлино в Железнодорожном районе, — 1,86 миллиона рублей. Почти столько же стоит «однушка» площадью 20,5 квадратных метра в квартале «Европа» в микрорайоне Салтыковка — 1,88 миллиона рублей.

Есть в новостройках и менее бюджетные варианты. Например, трехкомнатный пентхаус площадью более 100 квадратных метров в ЖК «Преображенский квартал» в центре «старой Балашихи» обойдется в 11 миллионов рублей (дом уже введен в эксплуатацию).

Светлана Торцева
28.04.2016


Поделиться
мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия