Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Статьи → Новостройки Химок: если не хватает на квартиру в Москве

Новостройки Химок: если не хватает на квартиру в Москве

К списку статей

В подмосковных Химках выставлены на продажу квартиры в 85 новых многоэтажках: 25-ти уже введенных в эксплуатацию и 60-ти строящихся. Средняя цена квадратного метра в новостройках в апреле составила 102,7 тысячи рублей. Это более чем в два раза дешевле, чем в новостройках Москвы (231,2 тысячи).

Пригород Москвы

Химки — второй по величине город Московской области — пользуется репутацией спутника Москвы, жилье в котором часто рассматривается как более дешевая альтернатива столичной квартире. Причин тому несколько.

Первая и главная — близость к столице. Территория Химок вплотную примыкает к Северо-Западному округу Москвы (граница проходит по МКАД). Кроме того, Химки соседствуют с московскими районами Молжаниновским и Куркино, «выступающими» за пределы Московской кольцевой автодороги. Таким образом, жилая застройка подмосковного города начинается буквально в 200-х метрах от МКАД (на таком расстоянии, например, расположен жилой комплекс «Альтаир» в Левобережном районе).

Подмосковный город Химки страдает от перенаселенности, но поскольку спрос на жилье, расположенное близ Москвы, достаточно высок, девелоперы продолжают возводить здесь все новые высотки. Фото: Новостройкин.ру.

Вторая причина — наличие железной дороги, в том числе наземного «легкого метро», и двух крупных трасс (Ленинградского шоссе и трассы «М-11»), которые обеспечивают связь с Москвой. «Легкое метро» в Химках было запущено параллельно старой железной дороге в 2015 году. На скоростных «ласточках», которые курсируют по новой ветке, можно доехать до Ленинградского вокзала за 20−25 минут.

Правда, в последние годы транспортная доступность Химок значительно ухудшилась из-за быстрой застройки города большим количеством новых высоток. Главная городская дорога — Ленинградское шоссе — сильно перегружена, альтернативная трасса «М-11» платная и расположена в стороне от основной жилой застройки. Но тем не менее Химки продолжают оставаться городом, из которого реально ездить на работу в Москву, и огромное количество местных жителей именно так и делает.

Третий существенный плюс Химок — масштабность городского округа и наличие инфраструктуры. Только официально здесь проживает около 240 тысяч человек, и население продолжает расти с каждым годом. В Химках работают 58 детских садов, 30 школ, четыре учреждения среднего профессионального образования, пять вузов и один филиал высшего учебного заведения. В городе представлено большое количество крупных спорткомплексов («Арена «Химки», Олимпийский учебно-спортивный центр «Планерная», Международная академия тенниса и другие), а также торговых и развлекательных центров, в том числе один из крупнейших в стране — ТЦ «МЕГА».

Словом, Химки — это отнюдь не маленький зеленый городок в Подмосковье, а скорее пригород столицы с достаточно высоким уровнем развития цивилизации. Здесь можно без проблем купить все необходимое, сходить в кинотеатр, отдать ребенка в спортивную секцию. В городе работает ряд крупных производственных предприятий (в основном оборонной промышленности), на которых можно найти работу.

Рядом с дорогой и станциями

Жилье в Химках в основном представлено многоэтажками эконом- и комфорт класса. Кое-где — например, в районе Ивакино — преобладают частные дома. В городском округе выделяют 9 микрорайонов: Сходня, Подрезково, Клязьма-Старбеево, Фирсановка, Новогорск, Планерная, Левобережный и зона аэропорта «Шереметьево».

Активное строительство новых жилых домов ведется в Левобережном районе близ МКАД (ЖК «Альтаир», микрорайон Левобережный), а также рядом с железнодорожными станциями «Химки» (ЖК «Маяк», ЖК «Резиденция Васко да Гама», ЖК «Московская, 21») и «Сходня» (ЖК «Квартал 7», ЖК «Мичуринский квартал», ЖК «Гвардейский» и другие).

В перспективе в Химках планируется построить транспортно-пересадочный узел «Химки-2», который разместится на 23-м километре Ленинградского шоссе (близ пересечения Ленинградского и Новосходненского шоссе). Возвести ТПУ за свой счет предполагает корпорация «Баркли», которая также получила разрешение построить рядом апартаментно-гостиничный комплекс. Строительные работы по возведению ТПУ с железнодорожным вокзалом и автобусной станцией должны начаться до конца 2016 года. Таким образом, рядом с новым ТПУ окажутся жилые комплексы «Менделеев», «Ленинградский», «Две столицы», «Солнечная система», а также многочисленные новостройки района «Новокуркино».

Отметим, что жилой комплекс «Две столицы», строящийся максимально близко к будущему ТПУ «Химки-2», уже год — с мая 2015-го — занимает первое место в рейтинге новостроек городского округа Химки сайта Новостройкин.ру. Второе и третье место в рейтинге у ЖК «Правый берег» (2 очередь) и ЖК «Гелиос», расположенных неподалеку от ж/д станции «Химки».

85 домов в продаже

В настоящий момент в Химках на продажу выставлено жилье в 85 новых домах: 25-ти уже введенных в эксплуатацию и 60-ти строящихся. Средняя цена за квадратный метр в новостройках в два раза меньше, чем в среднем по Москве, и сравнима со стоимостью «квадрата» в отдаленных округах столицы и крупных городах Подмосковья.

По данным сайта Новостройкин.ру, в апреле 2016 года в среднем за «квадрат» в новостройках городского округа Химки просили 102,7 тысячи рублей (в уже сданных домах — 124,5 тысяч, в строящихся — 94). При этом в Москве в апреле квадратный метр в среднем стоил 231,2 тысячи рублей, а в Московской области — 79,1 тысячи.

Дороже жилье в новостройках Московской области в апреле было только в трех городах: Котельниках (113,7 тысячи рублей), Красногорске (104,5 тысячи) и Одинцово (105,6 тысячи). Сравнимой с Химками оказалась также цена квадратного метра в Новомосковском и Троицком округах Москвы (101,7 и 98 тысяч рублей соответственно).

Отметим, что год назад — в апреле 2015 года — средняя стоимость квадратного метра в новостройках Химок была чуть выше — 105,01 тысячи рублей. Новое жилье в Подмосковье в целом тоже стоило чуть дороже: 79,98 тысячи рублей за «квадрат». Больше, чем в Химках, за «квадрат» год назад просили только в Котельниках и Реутове.

Вполне возможно, цены поколебало падение покупательского спроса, вызванное на самой лучшей экономической ситуацией в стране. Не исключено также, что Химки постепенно начинают сдавать позиции другим городам Подмосковья по причине своей перенаселенности и «перезастроенности».

Сейчас «однушку» площадью 35−36 метров в строящемся доме в Химках можно купить за чуть более чем два миллиона рублей. Такие предложения есть, например, в жилых комплексах микрорайона Сходня: «Авентин», «Микояна» и «Сходня Парк». Цена несравнимая со стоимостью квартир такого же метража в Москве. Поэтому в ближайшие годы решение жилищной проблемы путем переезда в Химки, по всей вероятности, сохранит свою популярность, а в Химках будут продолжать появляться новые высотки. Тем более что жесткий мораторий на новое строительство — как, например, в Балашихе и Королеве — в Химках пока не введен.

Светлана Торцева
06.05.2016


Поделиться
ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Urban Group! Квартиры от 2,8 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Квартиры от 2,1 млн руб.
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Школа, детские сады, мед.центр. Подземный паркинг. Приезжай и посмотри!

Новостройки от А101

15 минут до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик 214-ФЗ. Повышение цен с 23 января.

Выгода до 100 000 руб.
на квартиру!

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Квартиры от студий до 3-х комнатных, отделка от застройщика, в 20 мин от Москвы.

Охрана территории, дет сад, школа, ТЦ, паркинги. Вид из окон на озеро или лес.

ЖК "Сердце Столицы"

Квартал нового поколения, раскинувшийся на берегу Москвы-реки рядом с деловым центром "Москва-Сити". Удобные планировки квартир с видами на реку. Ипотека!

Комплекс «Золоторожский»
Жилые апартаменты

5 минут до м. Площадь Ильича, Римская. Исторический район города. Рядом Садовое кольцо и ТТК. Высокая стадия готовности. Возможность отделки. 17-68 м2. Старт продаж!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия