Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Статьи → Новостройки Химок: если не хватает на квартиру в Москве

Новостройки Химок: если не хватает на квартиру в Москве

К списку статей

В подмосковных Химках выставлены на продажу квартиры в 85 новых многоэтажках: 25-ти уже введенных в эксплуатацию и 60-ти строящихся. Средняя цена квадратного метра в новостройках в апреле составила 102,7 тысячи рублей. Это более чем в два раза дешевле, чем в новостройках Москвы (231,2 тысячи).

Пригород Москвы

Химки — второй по величине город Московской области — пользуется репутацией спутника Москвы, жилье в котором часто рассматривается как более дешевая альтернатива столичной квартире. Причин тому несколько.

Первая и главная — близость к столице. Территория Химок вплотную примыкает к Северо-Западному округу Москвы (граница проходит по МКАД). Кроме того, Химки соседствуют с московскими районами Молжаниновским и Куркино, «выступающими» за пределы Московской кольцевой автодороги. Таким образом, жилая застройка подмосковного города начинается буквально в 200-х метрах от МКАД (на таком расстоянии, например, расположен жилой комплекс «Альтаир» в Левобережном районе).

Подмосковный город Химки страдает от перенаселенности, но поскольку спрос на жилье, расположенное близ Москвы, достаточно высок, девелоперы продолжают возводить здесь все новые высотки. Фото: Новостройкин.ру.

Вторая причина — наличие железной дороги, в том числе наземного «легкого метро», и двух крупных трасс (Ленинградского шоссе и трассы «М-11»), которые обеспечивают связь с Москвой. «Легкое метро» в Химках было запущено параллельно старой железной дороге в 2015 году. На скоростных «ласточках», которые курсируют по новой ветке, можно доехать до Ленинградского вокзала за 20−25 минут.

Правда, в последние годы транспортная доступность Химок значительно ухудшилась из-за быстрой застройки города большим количеством новых высоток. Главная городская дорога — Ленинградское шоссе — сильно перегружена, альтернативная трасса «М-11» платная и расположена в стороне от основной жилой застройки. Но тем не менее Химки продолжают оставаться городом, из которого реально ездить на работу в Москву, и огромное количество местных жителей именно так и делает.

Третий существенный плюс Химок — масштабность городского округа и наличие инфраструктуры. Только официально здесь проживает около 240 тысяч человек, и население продолжает расти с каждым годом. В Химках работают 58 детских садов, 30 школ, четыре учреждения среднего профессионального образования, пять вузов и один филиал высшего учебного заведения. В городе представлено большое количество крупных спорткомплексов («Арена «Химки», Олимпийский учебно-спортивный центр «Планерная», Международная академия тенниса и другие), а также торговых и развлекательных центров, в том числе один из крупнейших в стране — ТЦ «МЕГА».

Словом, Химки — это отнюдь не маленький зеленый городок в Подмосковье, а скорее пригород столицы с достаточно высоким уровнем развития цивилизации. Здесь можно без проблем купить все необходимое, сходить в кинотеатр, отдать ребенка в спортивную секцию. В городе работает ряд крупных производственных предприятий (в основном оборонной промышленности), на которых можно найти работу.

Рядом с дорогой и станциями

Жилье в Химках в основном представлено многоэтажками эконом- и комфорт класса. Кое-где — например, в районе Ивакино — преобладают частные дома. В городском округе выделяют 9 микрорайонов: Сходня, Подрезково, Клязьма-Старбеево, Фирсановка, Новогорск, Планерная, Левобережный и зона аэропорта «Шереметьево».

Активное строительство новых жилых домов ведется в Левобережном районе близ МКАД (ЖК «Альтаир», микрорайон Левобережный), а также рядом с железнодорожными станциями «Химки» (ЖК «Маяк», ЖК «Резиденция Васко да Гама», ЖК «Московская, 21») и «Сходня» (ЖК «Квартал 7», ЖК «Мичуринский квартал», ЖК «Гвардейский» и другие).

В перспективе в Химках планируется построить транспортно-пересадочный узел «Химки-2», который разместится на 23-м километре Ленинградского шоссе (близ пересечения Ленинградского и Новосходненского шоссе). Возвести ТПУ за свой счет предполагает корпорация «Баркли», которая также получила разрешение построить рядом апартаментно-гостиничный комплекс. Строительные работы по возведению ТПУ с железнодорожным вокзалом и автобусной станцией должны начаться до конца 2016 года. Таким образом, рядом с новым ТПУ окажутся жилые комплексы «Менделеев», «Ленинградский», «Две столицы», «Солнечная система», а также многочисленные новостройки района «Новокуркино».

Отметим, что жилой комплекс «Две столицы», строящийся максимально близко к будущему ТПУ «Химки-2», уже год — с мая 2015-го — занимает первое место в рейтинге новостроек городского округа Химки сайта Новостройкин.ру. Второе и третье место в рейтинге у ЖК «Правый берег» (2 очередь) и ЖК «Гелиос», расположенных неподалеку от ж/д станции «Химки».

85 домов в продаже

В настоящий момент в Химках на продажу выставлено жилье в 85 новых домах: 25-ти уже введенных в эксплуатацию и 60-ти строящихся. Средняя цена за квадратный метр в новостройках в два раза меньше, чем в среднем по Москве, и сравнима со стоимостью «квадрата» в отдаленных округах столицы и крупных городах Подмосковья.

По данным сайта Новостройкин.ру, в апреле 2016 года в среднем за «квадрат» в новостройках городского округа Химки просили 102,7 тысячи рублей (в уже сданных домах — 124,5 тысяч, в строящихся — 94). При этом в Москве в апреле квадратный метр в среднем стоил 231,2 тысячи рублей, а в Московской области — 79,1 тысячи.

Дороже жилье в новостройках Московской области в апреле было только в трех городах: Котельниках (113,7 тысячи рублей), Красногорске (104,5 тысячи) и Одинцово (105,6 тысячи). Сравнимой с Химками оказалась также цена квадратного метра в Новомосковском и Троицком округах Москвы (101,7 и 98 тысяч рублей соответственно).

Отметим, что год назад — в апреле 2015 года — средняя стоимость квадратного метра в новостройках Химок была чуть выше — 105,01 тысячи рублей. Новое жилье в Подмосковье в целом тоже стоило чуть дороже: 79,98 тысячи рублей за «квадрат». Больше, чем в Химках, за «квадрат» год назад просили только в Котельниках и Реутове.

Вполне возможно, цены поколебало падение покупательского спроса, вызванное на самой лучшей экономической ситуацией в стране. Не исключено также, что Химки постепенно начинают сдавать позиции другим городам Подмосковья по причине своей перенаселенности и «перезастроенности».

Сейчас «однушку» площадью 35−36 метров в строящемся доме в Химках можно купить за чуть более чем два миллиона рублей. Такие предложения есть, например, в жилых комплексах микрорайона Сходня: «Авентин», «Микояна» и «Сходня Парк». Цена несравнимая со стоимостью квартир такого же метража в Москве. Поэтому в ближайшие годы решение жилищной проблемы путем переезда в Химки, по всей вероятности, сохранит свою популярность, а в Химках будут продолжать появляться новые высотки. Тем более что жесткий мораторий на новое строительство — как, например, в Балашихе и Королеве — в Химках пока не введен.

Светлана Торцева
06.05.2016


Поделиться
ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры рядом с БЦ "Москва-Сити" - от 163 000 руб./кв.м. Удобные планировки. Квартиры с видом на реку. ДОНСТРОЙ. Тел: (495) 925-47-47

Квартиры рядом с метро
Мкр. Новокосино-2

10 мин. от метро. Монолитные дома комфорт-класса. Квартиры от 2,8 млн руб. Свои школы, детские сады. Машиноместа в продаже. Спешите!

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

ЖК "Соколиный Форт"

Квартиры в сказочном доме - от 191 000 руб./кв.м. Ремонт под чистовую отделку. Дом расположен в двух шагах от лесопарка "Лосиный остров".

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

ЖК "Алые Паруса"

Вдохновляющие скидки на ограниченный пул квартир в легендарном жилом комплексе, где царит атмосфера морского побережья. Подробности по тел.: (495) 925-47-47.

ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия