Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Статьи → «Однушка» в центре – идеальная квартира под сдачу

«Однушка» в центре – идеальная квартира под сдачу

К списку статей

Не думать о своих предпочтениях

Иметь в собственности вторую (а то и третью, и пятую) квартиру под сдачу — мечта многих россиян. «Лишняя» квартира, сданная в аренду, способна приносить стабильную прибыль на протяжении десятилетий. Разумеется, доход принесет только правильно купленное жилье. Ошибившись в выборе при такой покупке, вы рискуете не только остаться без прибыли, но и уйти в минус.

Наверное, никто не станет спорить, что самую большую прибыль в России может принести покупка квартиры в Москве и ближнем Подмосковье. В большинстве провинциальных российских городов приобретение жилья для сдачи вообще лишено смысла, поскольку арендная плата там невысока и зачастую компенсирует лишь затраты на коммуналку и ремонт. А вот в столице и области жилье способно за 15−20 лет вернуть первоначальные вложения и начать приносить прибыль.

Для сдачи внаем лучше покупать жилье в столице. На фото: жилой комплекс «Андреевский» в Хамовниках.
Фото: Новостройкин.ру.

На что необходимо обратить внимание при покупке жилья под сдачу внаем?

1. Пригодность для сдачи.

Думать нужно о том, насколько приобретаемая квартира востребована на рынке, а не о том, насколько она нравится лично вам.

«В Москве сдаются очень разные квартиры — от небольших студий до просторных многокомнатных, — поясняет Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. — Каждое жилье при разумной арендной ставке находит своего арендатора, — Несомненно, наибольшим спросом пользуются небольшие квартиры по низкой цене. Они же и максимально доходны для арендодателя исходя из минимума затрат на коммунальные услуги и ремонт, а также на оборудование и мебель. В первую очередь сдается жилье в центре и в непосредственной близости от станций метро».

Нужно понимать, что чаще всего жилье в Москве снимают люди, приехавшие в столицу учиться или работать. И их вряд ли заинтересует большая «трешка» с дизайнерским ремонтом в Новой Москве рядом с рекой и лесом. Им нужны небольшие «однушки» и «двушки» рядом с метро и крупными магистралями. В большинстве случаев жилье ищется рядом с местом учебы или работы, поэтому квартиры под сдачу лучше всего выбирать рядом с крупными вузами, офисными центрами и промышленными предприятиями.

Возможно, это будет дом на небольшом расстоянии от офисного центра, поскольку, например, для приобретения апартаментов в деловом центре «Москва-Сити» требуется порядка 25−30 миллионов рублей (МФК «Ситер», башня «Око»), а в расположенном чуть дальше МФК «Фили Град» апартаменты можно купить за 5 миллионов рублей.

2. Состояние дома

Естественно, лучше всего новый дом. Выбрав жилье в старом здании, вы рискуете, что через лет через двадцать оно будет выглядеть непрезентабельно и ваша недвижимость станет менее прибыльной. При этом вовсе не обязательно покупать квартиру в кирпичном или монолитном доме. Размер аренды в панельной многоэтажке будет таким же, а затрат понадобится меньше. Хорошим вариантом может также стать приобретение апартаментов, которые также обойдутся дешевле, а сдать их можно по той же самой цене.

Если вы решите купить жилье на ранней стадии строительства, то готовьтесь, что получение прибыли может затянуться, поскольку далеко не все застройщики сдают жилье вовремя. Идеальный выбор: уже введенный в эксплуатацию дом.

3. Ремонт

Он должен быть. Цены за «убитые» квартиры меньше, да и хорошие квартиранты в такое жилье вряд ли поедут. Поэтому лучше приобретать квартиру с полной отделкой, либо сделать ремонт самостоятельно. Плюс, жилье крайне желательно оборудовать минимальным набором бытовой техники и мебели (этот увеличит аренду). При этом надо помнить, что с момента покупки до первого арендного платежа может пройти год, а то и два-три.

«Привлекательные цены первичного рынка компенсируются долгим сроком простоя в ожидании окончания строительства, ремонта, приведения дома в жилое состояние, — комментирует Вадим Ламин. — Как правило, от момента сдачи спокойное проживание возможно только через три года, соответственно, именно тогда и начинается активный арендный бизнес».

4. Ипотека

Банки, выдающие кредиты на покупку жилья, часто не дают согласия на сдачу такой недвижимости в аренду, поскольку квартирантов гораздо сложнее привлечь к ответственности за порчу имущества, чем законного владельца квадратных метров. Так что приобретать арендное жилье нужно на уже имеющиеся средства. Как вариант, новую квартиру можно купить для себя, а сдавать уже имеющуюся.

Кроме того, не стоит рассчитывать, что аренда за квартиру полностью покроет ипотечный платеж. В большинстве случаев аренда гораздо меньше и при выплате ипотеки лучше рассчитывать на свои силы.

Не ждать манны небесной

Как скоро окупятся вложения в жилье и на какую можно рассчитывать прибыль? Скажем сразу: покупка жилья — не самая выгодная инвестиция. Такое вложение средств считается скорее надежным и беспроигрышным, чем сулящим быстрые и большие прибыли.

«Если говорить об инвестиционной привлекательности квартир, то на сегодняшний день по всем сегментам, включая даже самый бюджетный, она крайне низкая, сильно проигрывает депозитам надежных банков, например, и составляет в среднем 3−5% годовых, — считает Вадим Ламин. — Самый короткий срок окупаемости — у небольших современных квартир в центре. Однако и он в настоящее время составляет не менее 15 лет».

В свете всего вышесказанного одним из самых выгодных вариантов представляется покупка недвижимости в крупных многофункциональных комплексах. Таких, как «Водный», «Фили Град», «Лайнер». Цены на жилье в них начинаются от 5−6 миллионов рублей. Если сдать такую недвижимость хотя бы за 30 тысяч рублей (одна из самых низких цен на аренду «однушки» в Москве), то оно окупится примерно за 14−16 лет. Возможность потери в стоимости такого жилья минимальна, пустовать оно также никогда не будет.

В жилом комплексе «Варшавское шоссе 141» в Южном Чертанове выставлены на продажу одни из самых дешевых новых квартир в Москве.
Фото: Новостройкин.ру.

Можно также рассмотреть вариант недорогой «панели» на окраине Москвы. Так, в ЖК «Варшавское шоссе 141» цены на однушки стартуют от 4,9 миллиона рублей. Такая квартира даже при минимальной арендной ставке окупится менее чем за 11 лет.

Если на покупку квартиры у вас есть не более 3 миллионов рублей, то стоит рассмотреть ближнее Подмосковье. Здесь можно приобрести квартиру за 2,5−3 миллиона рублей и сдать в аренду за 20−25 тысяч рублей в месяц (например, в Химках или в Котельниках). Срок окупаемости в таком случае также составит порядка 12−15 лет.

Приобретение квартиры в более дорогих домах поможет сохранить имеющиеся средства, но вряд ли принесет больше прибыли. Так, квартиры в домах, расположенных неподалеку от главного вуза страны — МГУ им. Ломоносова — сдаются за 30−35 тысяч рублей. При этом «однушки» в расположенных рядом новых жилых комплексах «Мосфильмовский» или «Фортепиано» продаются по 15 миллионов рублей. Обе новостройки монолитно-кирпичные и выглядят более качественными, но срок окупаемости у квартир в них больше (до 30 лет).

Светлана Торцева
31.03.2016


Поделиться
мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия