Юридическая консультация

Добрый день. Заключаем договор долевого участия для покупки квартиры в ЖК Антей и ООО Ивантеевка-Интерстрой. Вопросы по договору:

1. Договор заключается от Застройщика неким Бакеевым, действующим ПО ДОВЕРЕННОСТИ, которая заверена ИСПОЛНЯЮЩИМ ОБЯЗАННОСТИ НОТАРИУСА, тоже ДЕЙСТВУЮЩИМ ПО ДОВЕРЕНННОСТИ. Это вообще серьезно при заключении такого договора?

2. Разрешение на аренду земельного участка под строительства дается Администрацией Ивантеевки , а площадь этого участка 73,4 кв.метра Это вообще неясно, что за размеры

3. Застройщик объявляет, что ГК состоится в 1 квартале 2012 года, затем квартира оформляется в собственность. А в период между сдачей ГК и оформлением в собственность коммунальные платежи ложатся на нас - при чем обслуживающую компанию выбирает Застройщик и тарифы устанавливаются той компанией. Этот момент вызывает больше всего вопросов

Ринна

Неделю назад был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Ключи обещали выдать на той же неделе, но не дали. И уже было обещано на этой неделе, но она уже тоже кончается, а ключей все нет. Хотелось бы знать, в течение какого времени после подписания предварительного договора можно получить ключи, чтобы начать ремонт в квартире? Основной договор должен быть заключен до 31 января 2012 года, дом сдан.

Добрый день.

Хочу преобрести квартиру в одном из городов МО. Застройщиком является компания, которая не один год на рынке недвижимости. Для приобретения предлагают следующую схему.

Заключается предварительный договор долевого участия, вносятся день на аккредитив банка партнера на пол года, по истечении срока заключается договор долевого участия. Подскажите насколько прозрачна и надежна схема и какие подводные камни могут быть.

Максим

В 2008 году заключен ДДУ, срок сдачи дома 2009г. Договор не зарегистрирован в УФРС. Застройщик говорит, что неустойку мне не заплатит, так как не зарегистрирован договор, законно ли это?

Ирина

24.08.2011 г. по договору цессии приобрел у первоначального кредитора право требование к застройщику банкроту, который ввел дом в эксплуатацию 13.08.2011г.

09.09.2011г. после регистрации договора цессии пришел к арбитражному управляющему за актом приема-передачи квартиры. Арбитражник отказался мне выдавать акт, сославшись на параграф 7 Закона о банкротстве - "Банкротство застройщика", вступившим в действие с 15.08.2011г. Так же арбитражник сказал мне, что я могу получить квартиру в рамках банкротного производства если оплачу все долги застройщика, либо я должен отказаться от требования на квартиру, встать в реестр кредиторов и получить какие то деньги после продажи моей квартиры.

При этом дольщики, которые приобрели право требование на квартиру до 13.08.2011г. получили получили акты приема-передачи квартиры 14.08.2011г. Как мне получить свою квариру?

Игорь

В июле 2008 г была куплена квартира по договору долевого участия.Срок сдачи обьекта 4 кв 2008г. Акт приемки -передачи предложили подписать в августе 2011г.Никаких уведомлений о переносе сроков сдачи и дополнительных соглашений к договору не было. вопрос.

1.Есть ли смысл требовать неустойку с застройшика за просрочку сдачи дома если застройщик на данный момент банкрот и находится под наблюдением до 8 декабря 2011 и если да, то с чего надо это дело начинать?

2.Может ли сумма неустойки быть зачтена как доплата за лишнюю площадь после обмеров БТИ, которую с нас требует застройщик?

Ирина РекинаЗд

Добрый день.

Мы хотим принять участие в долевом строительстве. Застройщик, на котором мы остановились, предлагает только предварительный договор купли-продажи, основываясь на том, что официально по документом они - лишь инвесторы, а застройщиком является ФСБ, ему же на праве долгосрочной аренды принадлежит земельный участок, где производится строительство. И, по их словам, так как ФСБ - некоммерческая организация и не имеет права продажи квартир, именно поэтому здесь нельзя прибегнуть к положениям 214-ФЗ.

Насколько это может действительно быть так? При этом стоимость квартиры застройщик просит оплатить сразу, а в случае, если стоимость будет внесена с учетом рассрочки, цена квартиры возрастет.

Яра

Добрый день!

Собираюсь подать жалобу в суд на действия должностных лиц БТИ. В ст. 254 ГПК написано, что заявление может быть подано "по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются". Прошу Вас поясните, пожалуйста, что имеется в виду под "местом нахождения организации": юридический или фактический адрес?

С уважением, Алексей Саввин

Здравствуйте, может кто уже обращался с подобным вопросом? Ситуация следующая: я приобретаю квартиру в долевом строительстве. В данный заключил договор со строительной компанией об уступке права требования. Выплачиваю ежемесячные платежи. В ближайшее время планирую жениться - вопрос: после постройки дома и передачи его в собственность я буду являться единственным собственником или это уже совместно – нажитое имущество будет?

Спасибо.

Андрей

В 2010 году получила 2Х комнатную квартиру по программе "Переселение из ветхого и аварийного жилья" 49 кв м на 3х человек. Раннее с 1995 года стояла на очереди на улучшение жилищных условий,сейчас меня с очереди сняли,сказали что моей семье хватает жилых метров. Жилой площади у меня 24,5 кв.м. Правы ли в администрации? Сколько жилой площади приходиться на человека? Или в каждом городе свои нормативы?

С уважением Людмила.

В октябре 2010г. я приобрела квартиру без отделки у застройщика, акт приема-передачи подписан без претензий, до настоящего времени в квартире никто не живет и не бывает.

Перед тем как начать ремонт я хотела сделать строительную экспертизу на предмет выявления нарушений СНиПов и пр. строительных нормативов, для предъявления компенсации (затрат которые пойдут на исправления недоделок) застройщику.

Вопрос: если акт приемки-передачи был подписан без разногласий могу я предъявить претензии застройщику по факту проведенной экспертизы и выявленных нарушений?

Любовь

Здравствуйте!

Прошу Вашего совета. Мы планируем заключить предварительный договор с застройщиком. Сам договор отвечает всем требованиям, описанным в статье на данном сайте: прописаны крайний срок заключения основного договора, подробно описана квартира, прилагаются планировки и т.д. Но оплата должна быть произведена по договору продажи векселя.

Векселедателем является застройщик, а продает нам этот вексель инвестиционная компания застройщика. Кому в этом случае мы платим деньги? И вправе ли мы будем требовать от застойщика возврата денег, если он не выполнит обязательства по заключению основного договора? Заранее спасибо.

С уваженем, Вера

Если человек вышел на пенсию и преобрел жильё, имеет ли он право на возврат подоходнего налога???

Александр

Подскажите, пожалуйста, если в договоре долевого строительства не указан срок сдачи объекта, то как можно расторгнуть договор и получить неустойку (погасить проценты по ипотечному кредиту). Может быть срок сдачи объекта регулируется нормативным актом. Или подскажите, что можно сделать в такой ситуации, потому что дом строится уже 5 лет, в последнее время никакие работы на объекте не ведутся и скоро он вообще может развалиться.

Елена

Здравствуйте!

В декабре 2010 года мною была приобретена квартира в собственность. 8 декабря был заключен договор купли продажи, а в январе 2011 года был дан документ из юстиции о регистрации права собственности. В мае 2011 года была подана заявка на налоговый вычет, и в августе был дан отказ в его получении.

Законно ли дан отказ, и возможно что из за выдачи документа из юстиции в январе следующего года?

Дмитрий

Добрый день. Подскажите, по предварительному договору купли-продажи квартиры в новостройке внесена сумма 40% от стоимости квартиры. Нужно вернуть деньги, как это сделать? Пункт про возврат денег в договоре отсутствует.

Спасибо.

Дом сдан с просрочкой полтора года акт приёма-передачи подписан могу ли я получить за просрочку пени? К закону 214-РФ не подпадаю как в данном случае начисляется пени?

Добрый день!

Оплатила застройщику сумму в 85% от стоимости сразу по заключению договора. Дом в срок не сдавался. Сумму в 15% из опасений вносить в соответствии со сроком в договоре не стала. Письменно обратилась к застройщику написать дополнительное соглашение. Когда дом ввели в эксплуатацию, внесла оставшиеся 15%. Мне их вернули и в одностороннем порядке в регпалате расторгли договор.

Что делать? Могла ли регпалата расторгнуть договор по заявлению застройщика при том, что 85% суммы оплачено?

Елена

Добрый день. Квартиру приоборетали по ДДУ, зарегистрированному в ФРС. Приемо-сдаточные документы не подписали из-за больших недоделок. Вопрос вот какой - есть акт независимой экспертизы с указанием строительных недоделок. Застройщик с этим актом ознакомлен и письменно согласился недостатки в течении месяца устранить.

Прошел почти год. Недостатки не устранены. Попадает ли действия Застройщика под Закон о Защите прав потребителей, о времени устранения недостатков и выплате неустойки. Спасибо.

Янис

Собираемся заключать договор участия в долевом строительстве, срок аренды земли у застройщика до 2013 года, а как дальше быть когда закончиться договор аренды???

Ольга