Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте.

Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации: Застройщик заключил агентский договор с юридическим лицом (Агентом). Дольщик первоначально заключал договор с Застройщиком, но после заключения агентского договора заключил договор с Агентом об участии в долевом строительстве.

При сдаче документов в Управление Федеральной регистрационной службы было получено извещение о приостановлении государственной регистрации договора долевого участия. Основания приостановления:

1) проектная декларация была опубликована после подписания договора

2) разрешение на строительство было получено после подписания договора

3)у Агента нет прав на заключение договоров участия в долевом строительстве.

В настоящий момент в суде параллельно рассматривается дело об обязании Застройщика зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы договор долевого участия, но в связи с полученным приостановлением указанное исковое требование неактуально. т. к.

Застройщик согласился зарегистрировать договор долевого участия. Но существующий договор не соответствует требованиям действующего законодательства. Дольщик может составить самостоятельно проект договора, но как быть с проектной декларацией и всеми другими нарушениями, устранение которых возложено по закону на Застройщика, а привести в соответствие даты документов затруднительно?


Здравствуйте, Вера Александровна!

К сожалению, вы не указали, кем вы являетесь в данной ситуации, предпологаем что дольщиком.

На наш взгляд, данные обстоятельства являются основаниями для отказа в государственной регистрации договора, а не приостановления регистрации, на основании абз. 3 п.1 ст. 20 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства), поскольку, законодательством установлено, что привлекать денежные средства участников долевого строительства может только застройщик.

В любом случае, по нашему мнению, устранить нарушения, допущенные при подаче документов, невозможно. В данной ситуации наиболее верным представляется расторжение обоих договоров и возврата денежных средств, переданных застройщику и (или) агенту, а так же процентов на неправомерное использование денежных средств, в двойном размере, на основании п. 3 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." и ст. 395 Гражданского кодекса РФ. Требования о прекращении договоров и возврате денежных средств следует предъявить и застройщику и агенту, в случае получения отказа - подать исковое заявление в суд с требованием обязать расторгнуть договор и вернуть переданные денежные средства.

Если вы, все-таки, хотите продолжить участие в триллере приобрести квартиру именно в этом доме, то после расторжения договоров следует заключить договор участия в долевом строительстве с застройщиком и зарегистрировать его надлежащим образом.

Посмотреть другие ответы по теме Долевое строительство


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

ЖК "Сердце Столицы"

Квартал нового поколения, раскинувшийся на берегу Москвы-реки рядом с деловым центром "Москва-Сити". Удобные планировки квартир с видами на реку. Ипотека!

Новостройки от А101

15 минут до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик 214-ФЗ. Повышение цен с 23 января.

Квартиры от 2,1 млн руб.
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Школа, детские сады, мед.центр. Подземный паркинг. Приезжай и посмотри!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Квартиры от студий до 3-х комнатных, отделка от застройщика, в 20 мин от Москвы.

Охрана территории, дет сад, школа, ТЦ, паркинги. Вид из окон на озеро или лес.

Комплекс «Золоторожский»
Жилые апартаменты

5 минут до м. Площадь Ильича, Римская. Исторический район города. Рядом Садовое кольцо и ТТК. Высокая стадия готовности. Возможность отделки. 17-68 м2. Старт продаж!

Есть 84300 руб.?
Купи квартиру!

Квартиры от 2,1 млн. руб! скидки до 25%! Вся инфраструктура, дворы без машин. 10 мин. от метро.

Urban Group


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия