Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте.

Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации: Застройщик заключил агентский договор с юридическим лицом (Агентом). Дольщик первоначально заключал договор с Застройщиком, но после заключения агентского договора заключил договор с Агентом об участии в долевом строительстве.

При сдаче документов в Управление Федеральной регистрационной службы было получено извещение о приостановлении государственной регистрации договора долевого участия. Основания приостановления:

1) проектная декларация была опубликована после подписания договора

2) разрешение на строительство было получено после подписания договора

3)у Агента нет прав на заключение договоров участия в долевом строительстве.

В настоящий момент в суде параллельно рассматривается дело об обязании Застройщика зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы договор долевого участия, но в связи с полученным приостановлением указанное исковое требование неактуально. т. к.

Застройщик согласился зарегистрировать договор долевого участия. Но существующий договор не соответствует требованиям действующего законодательства. Дольщик может составить самостоятельно проект договора, но как быть с проектной декларацией и всеми другими нарушениями, устранение которых возложено по закону на Застройщика, а привести в соответствие даты документов затруднительно?


Здравствуйте, Вера Александровна!

К сожалению, вы не указали, кем вы являетесь в данной ситуации, предпологаем что дольщиком.

На наш взгляд, данные обстоятельства являются основаниями для отказа в государственной регистрации договора, а не приостановления регистрации, на основании абз. 3 п.1 ст. 20 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства), поскольку, законодательством установлено, что привлекать денежные средства участников долевого строительства может только застройщик.

В любом случае, по нашему мнению, устранить нарушения, допущенные при подаче документов, невозможно. В данной ситуации наиболее верным представляется расторжение обоих договоров и возврата денежных средств, переданных застройщику и (или) агенту, а так же процентов на неправомерное использование денежных средств, в двойном размере, на основании п. 3 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." и ст. 395 Гражданского кодекса РФ. Требования о прекращении договоров и возврате денежных средств следует предъявить и застройщику и агенту, в случае получения отказа - подать исковое заявление в суд с требованием обязать расторгнуть договор и вернуть переданные денежные средства.

Если вы, все-таки, хотите продолжить участие в триллере приобрести квартиру именно в этом доме, то после расторжения договоров следует заключить договор участия в долевом строительстве с застройщиком и зарегистрировать его надлежащим образом.

Посмотреть другие ответы по теме Долевое строительство


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.

Лофты от 4,1 в ЦАО
Рассрочка 0%

Kleinhouse – лофт-апартаменты в центре Москвы, от 18,1 до 79,2 кв.м., 5 мин. до метро, подземный паркинг, сдача в 2017 году. Рассрочка 0%.

Квартиры в
ЖК "Мытищи Lite"

от 2,4 млн руб.

ш. Осташковское, 6 км от МКАД. Свои детские сады, школа, подземный паркинг. Рядом Пироговское водохранилище. В феврале выгода до 555 000 руб.

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия