Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Здравствуйте! Подскажите, имеет ли...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте!

Подскажите, имеет ли право застройщик заключать предварительный договор, в котором указано обязательство о заключении в последующем договора участия в долевом строительстве(не купли-продажи) после возникновения у него права на заключение данного договора.

Вот конкретная формулировка из п. "Предмет договора": "Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора договора участия в долевом строительстве жилого дома...(указан адрес, номер квартиры, этаж и ориентировочная площадь)" Это что? Наверняка еще не оформлены все необходимые документы на заключение договора участи в долевом строительстве?

Ирина


Здравствуйте, Ирина!

Законодательство не содержит запретов на заключение предварительных договоров о заключении в дальнейшем договоров участия в долевом строительстве.

Но, учитывая сущность предварительного договора, и те обязательства, которые будет нести перед вами застройщик, по такому договору не стоит передавать денежные средства в сумме равной стоимости квартиры.

Если же посмотреть на эту ситуацию со стороны застройщика, то в этом случае, он не имеет права привлекать денежные средства на строительство таким образом . Согласно ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." привлечение денежных средств граждан на строительство объекта недвижимости, с возникновением у них права собственности на эти объекты возможно только в рамках договора участия в долевом строительстве, участия в жилищно-накопительном или жилищно-строительном кооперативе и путем выпуска жилищных сертификатов.

Судебной практики по такого рода нарушениям со стороны застройщика пока не сложилось, но она обязательно сложится, не рекомендуем вам заключать такого рода договоры, чтобы не участвовать в ее формировании...

Почему застройщик оттягивает, таким способом заключение договора участия в долевом строительстве?

Скорее всего, потому что на настоящий момент он просто не имеет право привлекать денежные средства на строительство жилого дома. Для того чтобы иметь такое право, застройщику нужно:

1. Получить разрешение на строительство.

2. Опубликовать проектную декларацию.

3. Зарегистрировать право собственности или аренды на земельный участок, где ведется строительство.

Значит, какое то из этих условий застройщиком не выполнено. Никаких гарантий, что застройщик получит разрешение на строительство или право аренды (собственности) участка он дать не может. Вполне возможно что разрешение на строительство или права аренды он не получит никогда.

В сотый раз рекомендуем всем передавать свои денежные средства на строительство только в рамках договора участия в долевом строительстве, после внимательного изучения проектной декларации и других документов застройщика.

Посмотреть другие ответы по теме Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
ЖК «ЛУЧИ»
Квартиры от 4,2 млн. р.

Старт продаж 2-й очереди – успей купить по самой выгодной цене! Ипотека от 8,5%. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г.

ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры рядом с БЦ "Москва-Сити" - от 163 000 руб./кв.м. Удобные планировки. Квартиры с видом на реку. ДОНСТРОЙ. Тел: (495) 925-47-47

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

ЖК "Соколиный Форт"

Квартиры в сказочном доме - от 182 000 руб./кв.м. Ремонт под чистовую отделку. Дом расположен в двух шагах от лесопарка "Лосиный остров".

ЖК «О7». Скидки!
Квартиры от 4,8 млн р.

10 минут до м. Юго-Западная. Бизнес-класс. Престижный район. Высокие потолки. Высокая стадия готовности. Выгода до 3,37 млн руб. Успей купить!

ЖК "Алые Паруса"

Вдохновляющие скидки на ограниченный пул квартир в легендарном жилом комплексе, где царит атмосфера морского побережья. Подробности по тел.: (495) 925-47-47.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия