Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Добрый день! Подскажите можно ли...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Добрый день!

Подскажите можно ли заключать предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке, если дом пока еще не сдан в эксплуатацию, срок сдачи продавец (действует по агентскому договору от лица застройщика) точно в договоре прописать не может, ссылаясь на простое незнание сроков.

Дом уже пытались сдать в эксплуатацию в декабре 2009, но в акте был указан ряд недостатков для устранения. Визуально осталось доделать немного, но тем не менее.

Первоначальный взнос планирую внести от продажи своей квартиры (опять же по предварительному договору купли-продажи), рассрочка на 9 мес.(для оформления всей необходимой документации) а в конце срока рассрочки 50% взнос по ипотеке. Очень хочется приобрести именно эту квартиру, но риски по моему мнению просто зашкаливают...

Посоветуйте как быть. Какие пункты внести просто обязательно в такой вид договора в моей ситуации? Заранее благодарю за ответ


Здравствуйте, Елена!

Если срок в предварительном договоре не указан, то основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного. Таким образом, если в течение года договор заключен не будет продавец (агент, как вы сказали) обязан будет вернуть вам денежные средства.

Таким образом существенных рисков, как минимум два:

1. риск не сдачи дома, а значит и основной договор не будет заключен, и тогда продление предварительного договора будет зависеть только от доброй воли агента;

2. риск не возврата денег агентом вследствие его несостоятельности или других факторов, в этом случае вам придётся рассчитываться с вашим покупателем "из своих". При этом, как я понимаю, вы свою квартиру собираетесь продавать так же с первоначальным заключением предварительного договора.

Покупатель вашей квартиры может потребовать от вас заключения основного договора в срок, когда ваша новостройка еще не будет сдана. Если вы твёрдо решили пойти на эти сделки, то я бы порекомендовал установить как можно более долгий срок заключения основного договора купли-продажи вашей квартиры.

Если через год вы не купите новостройку, то хотя бы успеете вернуть деньги уплаченные авансом по предварительному договору, с тем чтобы вернуть аванс покупателю вашей квартиры. Разумеется вы должны быть уверены в финансовой состоятельности того с кем заключаете договор предварительной купли-продажи квартиры в новостройке.

Банковская гарантия или залог выданный вам второй стороной по сделке значительно уменьшили бы риски, но многие агенты и слов то таких не знают.

Разумеется, важно чтобы договоре были чётко описаны все параметры приобретаемой квартиры (этаж, метраж, расположение на лестничной клетке и др.) и другие существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Очень важно чтобы в предварительном договоре был чётко прописан порядок и срок передачи вам квартиры по акту приёма-передачи, а так же сроки возврата денежных средств в случае незаключения основного договора в срок.

Обратите внимание, часто застройщики во время заключения предварительного договора навязывают условия об оплате вами "коммунальных" платежей за квартиру которая еще не является вашей собственностью.

Помимо изложеного, рекомендую вам ознакомиться со следующими материалами:

http://www.novostroykin.ru/stati/11/

http://www.novostroykin.ru/stati/10/

Посмотреть другие ответы по теме Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.

ЖК «ЛУЧИ»
Квартиры от 4,2 млн. р.

Старт продаж 2-й очереди – успей купить по самой выгодной цене! Ипотека от 8,5%. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г.

Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.

Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия