Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Добрый день! Подскажите можно ли...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Добрый день!

Подскажите можно ли заключать предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке, если дом пока еще не сдан в эксплуатацию, срок сдачи продавец (действует по агентскому договору от лица застройщика) точно в договоре прописать не может, ссылаясь на простое незнание сроков.

Дом уже пытались сдать в эксплуатацию в декабре 2009, но в акте был указан ряд недостатков для устранения. Визуально осталось доделать немного, но тем не менее.

Первоначальный взнос планирую внести от продажи своей квартиры (опять же по предварительному договору купли-продажи), рассрочка на 9 мес.(для оформления всей необходимой документации) а в конце срока рассрочки 50% взнос по ипотеке. Очень хочется приобрести именно эту квартиру, но риски по моему мнению просто зашкаливают...

Посоветуйте как быть. Какие пункты внести просто обязательно в такой вид договора в моей ситуации? Заранее благодарю за ответ


Здравствуйте, Елена!

Если срок в предварительном договоре не указан, то основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного. Таким образом, если в течение года договор заключен не будет продавец (агент, как вы сказали) обязан будет вернуть вам денежные средства.

Таким образом существенных рисков, как минимум два:

1. риск не сдачи дома, а значит и основной договор не будет заключен, и тогда продление предварительного договора будет зависеть только от доброй воли агента;

2. риск не возврата денег агентом вследствие его несостоятельности или других факторов, в этом случае вам придётся рассчитываться с вашим покупателем "из своих". При этом, как я понимаю, вы свою квартиру собираетесь продавать так же с первоначальным заключением предварительного договора.

Покупатель вашей квартиры может потребовать от вас заключения основного договора в срок, когда ваша новостройка еще не будет сдана. Если вы твёрдо решили пойти на эти сделки, то я бы порекомендовал установить как можно более долгий срок заключения основного договора купли-продажи вашей квартиры.

Если через год вы не купите новостройку, то хотя бы успеете вернуть деньги уплаченные авансом по предварительному договору, с тем чтобы вернуть аванс покупателю вашей квартиры. Разумеется вы должны быть уверены в финансовой состоятельности того с кем заключаете договор предварительной купли-продажи квартиры в новостройке.

Банковская гарантия или залог выданный вам второй стороной по сделке значительно уменьшили бы риски, но многие агенты и слов то таких не знают.

Разумеется, важно чтобы договоре были чётко описаны все параметры приобретаемой квартиры (этаж, метраж, расположение на лестничной клетке и др.) и другие существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Очень важно чтобы в предварительном договоре был чётко прописан порядок и срок передачи вам квартиры по акту приёма-передачи, а так же сроки возврата денежных средств в случае незаключения основного договора в срок.

Обратите внимание, часто застройщики во время заключения предварительного договора навязывают условия об оплате вами "коммунальных" платежей за квартиру которая еще не является вашей собственностью.

Помимо изложеного, рекомендую вам ознакомиться со следующими материалами:

http://www.novostroykin.ru/stati/11/

http://www.novostroykin.ru/stati/10/

Посмотреть другие ответы по теме Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия