Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Здравствуйте! Я заключила договор...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте!

Я заключила договор предварительной купли-продажи 12.05.2006г. Плановое окончание строительства объекта - 4кв. 2007. Сейчас застройщик предлагает заключить договор долевого строительства, чтобы сэкономить время на оформлении прав собственности, по словам представителя компании, возникла ошибка и они считали, что не могут заключать этот тип договора. В предлагаемом договоре указана дата передачи квартиры по акту приема-передачи - 1кв. 2008 и не определен гарантийный срок на объект. Имеет ли смысл заключать такой договор?

Ольга.


Здравствуйте, Ольга!

Без анализа конкретных договоров, заключенных вами и предлагаемых к заключению сказать что-то конкретное сложно.

Однако вам следует иметь в виду:

1. "...застройщик предлагает заключить договор долевого строительства, чтобы сэкономить время на оформлении прав собственности" - это не соответствует действительности. Регистрация договора купли-продажи недвижимости занимает гораздо меньше времени и требует меньших усилий, чем регистрация договора участия в долевом строительстве.

2. "...по словам представителя компании, возникла ошибка и они считали, что не могут заключать этот тип договора." Если компания строящая дом так "ошибается" то представляю себе какие ошибки они совершат при строительстве дома: "Мы не думали что дому нужен какой-то там фундамент.." :). Вероятнее всего компания просто не могла заключать этот договор, поскольку не получила разрешение на строительство или право аренды земельного участка и по этому не могла привлекать деньги по договору участия в долевом строительстве, а деньги были очень нужны.

3. "...не определен гарантийный срок на объект" - такой договор, скорее всего, просто не будет зарегистрирован в органах государственной регистрации, а пока договор не зарегистрирован, он считается не заключенным. Требуйте внесения этого условия. В соответствии с законом этот срок не может быть менее 5 лет.

4. Если предлагается заключить договор участия в долевом строительстве, значит договор предварительной купли-продажи будет расторгнут. На каких условиях? Каким образом будет происходить возврат ранее переданных денежных средств? Не изменится ли цена в новом договоре? Не изменится ли предмет договора? Все эти обстоятельства необходимо выяснить перед принятием решения о совершении сделки.

Новостройкин.ру

Посмотреть другие ответы по теме Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

ЖК "Алые Паруса"

Вдохновляющие скидки на ограниченный пул квартир в легендарном жилом комплексе, где царит атмосфера морского побережья. Подробности по тел.: (495) 925-47-47.

ЖК «ЛУЧИ»
Квартиры от 4,2 млн. р.

Старт продаж 2-й очереди – успей купить по самой выгодной цене! Ипотека от 8,5%. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г.

ЖК "Соколиный Форт"

Квартиры в сказочном доме - от 191 000 руб./кв.м. Ремонт под чистовую отделку. Дом расположен в двух шагах от лесопарка "Лосиный остров".

Квартиры рядом с метро
Мкр. Новокосино-2

10 мин. от метро. Монолитные дома комфорт-класса. Квартиры от 2,8 млн руб. Свои школы, детские сады. Машиноместа в продаже. Спешите!

ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры рядом с БЦ "Москва-Сити" - от 163 000 руб./кв.м. Удобные планировки. Квартиры с видом на реку. ДОНСТРОЙ. Тел: (495) 925-47-47


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия