Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Здравствуйте! Я заключила договор...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте!

Я заключила договор предварительной купли-продажи 12.05.2006г. Плановое окончание строительства объекта - 4кв. 2007. Сейчас застройщик предлагает заключить договор долевого строительства, чтобы сэкономить время на оформлении прав собственности, по словам представителя компании, возникла ошибка и они считали, что не могут заключать этот тип договора. В предлагаемом договоре указана дата передачи квартиры по акту приема-передачи - 1кв. 2008 и не определен гарантийный срок на объект. Имеет ли смысл заключать такой договор?

Ольга.


Здравствуйте, Ольга!

Без анализа конкретных договоров, заключенных вами и предлагаемых к заключению сказать что-то конкретное сложно.

Однако вам следует иметь в виду:

1. "...застройщик предлагает заключить договор долевого строительства, чтобы сэкономить время на оформлении прав собственности" - это не соответствует действительности. Регистрация договора купли-продажи недвижимости занимает гораздо меньше времени и требует меньших усилий, чем регистрация договора участия в долевом строительстве.

2. "...по словам представителя компании, возникла ошибка и они считали, что не могут заключать этот тип договора." Если компания строящая дом так "ошибается" то представляю себе какие ошибки они совершат при строительстве дома: "Мы не думали что дому нужен какой-то там фундамент.." :). Вероятнее всего компания просто не могла заключать этот договор, поскольку не получила разрешение на строительство или право аренды земельного участка и по этому не могла привлекать деньги по договору участия в долевом строительстве, а деньги были очень нужны.

3. "...не определен гарантийный срок на объект" - такой договор, скорее всего, просто не будет зарегистрирован в органах государственной регистрации, а пока договор не зарегистрирован, он считается не заключенным. Требуйте внесения этого условия. В соответствии с законом этот срок не может быть менее 5 лет.

4. Если предлагается заключить договор участия в долевом строительстве, значит договор предварительной купли-продажи будет расторгнут. На каких условиях? Каким образом будет происходить возврат ранее переданных денежных средств? Не изменится ли цена в новом договоре? Не изменится ли предмет договора? Все эти обстоятельства необходимо выяснить перед принятием решения о совершении сделки.

Новостройкин.ру

Посмотреть другие ответы по теме Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.

ЖК «ЛУЧИ»
Квартиры от 4,2 млн. р.

Старт продаж 2-й очереди – успей купить по самой выгодной цене! Ипотека от 8,5%. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г.

Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия