Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Здравствуйте! Я заключила договор...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте!

Я заключила договор предварительной купли-продажи 12.05.2006г. Плановое окончание строительства объекта - 4кв. 2007. Сейчас застройщик предлагает заключить договор долевого строительства, чтобы сэкономить время на оформлении прав собственности, по словам представителя компании, возникла ошибка и они считали, что не могут заключать этот тип договора. В предлагаемом договоре указана дата передачи квартиры по акту приема-передачи - 1кв. 2008 и не определен гарантийный срок на объект. Имеет ли смысл заключать такой договор?

Ольга.


Здравствуйте, Ольга!

Без анализа конкретных договоров, заключенных вами и предлагаемых к заключению сказать что-то конкретное сложно.

Однако вам следует иметь в виду:

1. "...застройщик предлагает заключить договор долевого строительства, чтобы сэкономить время на оформлении прав собственности" - это не соответствует действительности. Регистрация договора купли-продажи недвижимости занимает гораздо меньше времени и требует меньших усилий, чем регистрация договора участия в долевом строительстве.

2. "...по словам представителя компании, возникла ошибка и они считали, что не могут заключать этот тип договора." Если компания строящая дом так "ошибается" то представляю себе какие ошибки они совершат при строительстве дома: "Мы не думали что дому нужен какой-то там фундамент.." :). Вероятнее всего компания просто не могла заключать этот договор, поскольку не получила разрешение на строительство или право аренды земельного участка и по этому не могла привлекать деньги по договору участия в долевом строительстве, а деньги были очень нужны.

3. "...не определен гарантийный срок на объект" - такой договор, скорее всего, просто не будет зарегистрирован в органах государственной регистрации, а пока договор не зарегистрирован, он считается не заключенным. Требуйте внесения этого условия. В соответствии с законом этот срок не может быть менее 5 лет.

4. Если предлагается заключить договор участия в долевом строительстве, значит договор предварительной купли-продажи будет расторгнут. На каких условиях? Каким образом будет происходить возврат ранее переданных денежных средств? Не изменится ли цена в новом договоре? Не изменится ли предмет договора? Все эти обстоятельства необходимо выяснить перед принятием решения о совершении сделки.

Новостройкин.ру

Посмотреть другие ответы по теме Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Есть 84300 руб.?
Купи квартиру!

Квартиры от 2,1 млн. руб! скидки до 25%! Вся инфраструктура, дворы без машин. 10 мин. от метро.

Urban Group

Квартиры от 2,1 млн руб.
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Школа, детские сады, мед.центр. Подземный паркинг. Приезжай и посмотри!

ЖК "Сердце Столицы"

Квартал нового поколения, раскинувшийся на берегу Москвы-реки рядом с деловым центром "Москва-Сити". Удобные планировки квартир с видами на реку. Ипотека!

Комплекс «Золоторожский»
Жилые апартаменты

5 минут до м. Площадь Ильича, Римская. Исторический район города. Рядом Садовое кольцо и ТТК. Высокая стадия готовности. Возможность отделки. 17-68 м2. Старт продаж!

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Квартиры от студий до 3-х комнатных, отделка от застройщика, в 20 мин от Москвы.

Охрана территории, дет сад, школа, ТЦ, паркинги. Вид из окон на озеро или лес.

Новостройки от А101

15 минут до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик 214-ФЗ. Повышение цен с 23 января.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия