Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Здравствуйте. У меня договор на...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте.

У меня договор на уступку прав требования по долевому участия в строительстве. Сумма договора 1 399 559 рублей. Срок сдачи 4 квартал 2007г. + 6 месяцев. По моим подсчетам, если дом сдан не будет до конца 2010 года, сумма неустойки за просрочку передачи объекта составит 665 182 руб.

Общество, переуступившее мне право требование, присылало дважды Дополнительные соглашения о переносе сроков заказным письмом. Данные ДС я получила, но не подписывала. Соответственно, считаю, что в суде у Заказчика не будет оснований признать, что я была согласна с переносом сроков. После изучения вопроса, я сделала вывод, что надо дождаться сдачи дома и только после этого подавать в суд.

Однако возникают вопросы следующего характера:

1. При подписании акта приема-передачи квартиры, необходимо ли написать на акте, что объект сдан с нарушением условий договора в части срока сдачи?

2. На кого надо подавать в суд на Застройщика или на Общество, переуступившее мне право требование?

3. Могу ли я одновременно подать в суд на Застройщика на возмещение неустойки и выставить данную квартиру на продажу?

4. В какой районный суд надо подавать документы, по месту регистрации Застройщика, Общества, переуступившее мне право требование или дело может быть рассмотрено по моему месту жительству? Заранее благодарна.

Анна


Здравствуйте, Анна.

Отвечаю по-порядку.

1. Нет никакой необходимости писать на акте что объект сдан с нарушением условий договора в части срока сдачи. Важно чтобы дата передачи квартиры, указанная в акте, была реальной.

2. Ответчиком по данному делу должен выступать именно застройщик, а не лицо передавшее вам права (ст. 390 ГК РФ).

3. Нет никаких препятствий для продажи. Прекращение права собственности на квартиру не снимает ответственности застройщика за нарушение обязательств.

4. Согласно п.9 ст.4 Закона, к отношениям, вытекающим из ДДУ, заключенным гражданином исключительно для личных, семейных или иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей. Ст.17 ФЗ "О защите прав потребителей" установлено, что иск потребителя может быть предъявлен в суд по месту нахождения ответчика (место нахождения организации), по месту жительства истца, по месту заключения или исполнения договора.


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Квартиры от студий до 3-х комнатных, отделка от застройщика, в 20 мин от Москвы.

Охрана территории, дет сад, школа, ТЦ, паркинги. Вид из окон на озеро или лес.

Есть 84300 руб.?
Купи квартиру!

Квартиры от 2,1 млн. руб! скидки до 25%! Вся инфраструктура, дворы без машин. 10 мин. от метро.

Urban Group

Новогодние скидки
до 3.000.000 рублей!

ЖК Марьина роща - современный бизнес-класс рядом с центром. Развитая инфраструктура. Свободные планировки. Высокие потолки. Подземный паркинг. Охраняемая территория.

ЖК "Сердце Столицы"

Квартал нового поколения, раскинувшийся на берегу Москвы-реки рядом с деловым центром "Москва-Сити". Удобные планировки квартир с видами на реку. Ипотека!

Новостройки от А101

15 минут до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик 214-ФЗ. Повышение цен с 23 января.

Квартиры от 2,1 млн руб.
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Школа, детские сады, мед.центр. Подземный паркинг. Приезжай и посмотри!

Комплекс «Золоторожский»
Жилые апартаменты

5 минут до м. Площадь Ильича, Римская. Исторический район города. Рядом Садовое кольцо и ТТК. Высокая стадия готовности. Возможность отделки. 17-68 м2. Старт продаж!

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия