Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Здравствуйте. В 2006 году подписали...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте.

В 2006 году подписали предварительный договор, в котором Застройщик обязуется построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию предать квартиру Участнику. При этом в пунктах предварительного договора указано :

1.«Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 30 дней после получения необходимых разрешений в соответствии с Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ»»

2. «Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производственных работа с учетом норм продолжительности строительства в срок не позднее 2 квартала 2008 год»

Дом построили и выдали ключи на 3 месяца раньше срока. Подписали документ, в котором указали, претензий к качеству строительства у нас нет (дом действительно построили хорошо), зафиксировали в нем начальные значения счетчиков воды и электричества. Уже сделали ремонт, живем, платим квартплату.

Но заключить основной договор нам до сих пор не предлагают (а прошло уже почти три года), на наши вопросы застройщик говорит, что бумаги они подали для регистрации и они до сих пор рассматриваются. Как только им дадут «добро», они сразу же начнут заключать основные договора с жильцами.

Как ускорить подписание основного договора (Имеет ли смысл выслать письмо с требованием заключить основной договор генеральному директору строительной компании, с описью вложения и потом идти в суд)?

Имеет ли право Застройщик подобным образом тянуть время, полагается ли нам выплата неустойки, за ожидание?

Не могли бы вы подробно описать какой порядок действий нужно принять, чтобы в конечном итоге стать полноправным владельцем квартиры (куда, какие документы подавать и где регистрироваться, как платится госпошлина)? Заранее благодарю за ответ.

Денис


Здравствуйте, Денис.

Направлять застройщику письмо с требованием заключить основной договор бессмысленно, ведь сейчас у него формально нет обязательства заключить с вами основной договор, поскольку обязательства по предварительному договору прекратились. Это означает, что формально застройщик не обязан заключать с вами основной договор.

Как установлено в п.4 ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст.190 ГК РФ, установленный сделкой срок может определяться календарной датой, истечением периода времени или указанием на событие, которое неизбежно должно наступить. Вы указали, что в вашем договоре срок определяется исходя из факта получения застройщиком "необходимых разрешений". Однако, данный факт не является событием, которое неизбежно должно наступить, оно вообще может не наступить никогда. Следовательно, срок заключения основного договора не определен.

Как указано выше, в случае если этот срок не определен, основной договор должен быть заключен в течение одного года с момента заключения предварительного договора. Однако, один год прошёл уже давно, следовательно, обязательства сторон по предварительному договору прекратились и единственная обязанность застройщика теперь - вернуть вам денежные средства.

Можно пойти другим путём: попытаться признать право собственности на квартиру в судебном порядке, ведь ваши обязательства исполненны в полном объёме, фактически квартира передана. В этом случае для успешного разрешения дела также необходимо дождаться получения застройщиком разрешений на ввод в эксплуатацию (если они еще не получены) и регистрации застройщиком права собственности.


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Выгода до 100 000 руб.
на квартиру!

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Комплекс «Золоторожский»
Жилые апартаменты

5 минут до м. Площадь Ильича, Римская. Исторический район города. Рядом Садовое кольцо и ТТК. Высокая стадия готовности. Возможность отделки. 17-68 м2. Старт продаж!

Новостройки от А101

15 минут до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик 214-ФЗ. Повышение цен с 23 января.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Квартиры от студий до 3-х комнатных, отделка от застройщика, в 20 мин от Москвы.

Охрана территории, дет сад, школа, ТЦ, паркинги. Вид из окон на озеро или лес.

ЖК "Сердце Столицы"

Квартал нового поколения, раскинувшийся на берегу Москвы-реки рядом с деловым центром "Москва-Сити". Удобные планировки квартир с видами на реку. Ипотека!

Квартиры от 2,1 млн руб.
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Школа, детские сады, мед.центр. Подземный паркинг. Приезжай и посмотри!

Есть 84300 руб.?
Купи квартиру!

Квартиры от 2,1 млн. руб! скидки до 25%! Вся инфраструктура, дворы без машин. 10 мин. от метро.

Urban Group


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия