Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Добрый день! В предварительном договоре...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Добрый день!

В предварительном договоре срок сдачи прописан "ориентировочно 2 кв 2010г". Считается ли этот срок определенным? Потому что компания уже официально уведомила о перенесении срока сдачи на 4 кв. 2011 г, а реально (по словам сотрудников компании) его сдадут не раньше 2013г. Если вообще построят.

И второе. В договоре прописано, что на момент заключения договора право требования на квартиру не обременено , не заложено, в споре и под арестом не состоит и не является предметом договора купли-продажи с третьими лицами. Но как выяснилось недавно, земельный участок по адресу нашей стройки был заложен банку больше чем за полгода до заключения договора,теперь является предметом судебного разбирательства и может быть передан банку за долги.

Можно ли на этих основаниях признать договор недействительным или ничтожным?

Людмила


Здравствуйте, Людмила!

По второму основанию (право собственности на земельный участок заложено)расторгнуть договор невозможно, ведь речь идёт о том, что свободна от прав третьих лиц именно квартира, а не земельный участок.

Кроме того, насколько я понимаю, основной договор еще не заключен, поэтому расторгнуть предварительный договор на основании нарушения условий основного договора, который еще не заключен, невозможно.

Относительно срока заключения основного договора - считаю что в данном случае он не определен, как того требует ст.190 ГК РФ. Следовательно применимо правило, предусмотренное п.4 ст. 429 ГК РФ - основной договор должен быть заключен в течение одного года с момента заключения предварительного.

Многое зависит от того, какова природа самого предварительного договора: предварительный договор купли-продажи или предварительный договор участия в долевом строительстве. Если в предварительном договоре не содержится всех существенных условий, предусмотренных для основного договора, то предварительный договор считается незаключенным.


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
ЖК "Алые Паруса"

Вдохновляющие скидки на ограниченный пул квартир в легендарном жилом комплексе, где царит атмосфера морского побережья. Подробности по тел.: (495) 925-47-47.

ЖК «ЛУЧИ»
Квартиры от 4,2 млн. р.

Старт продаж 2-й очереди – успей купить по самой выгодной цене! Ипотека от 8,5%. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г.

ЖК "Соколиный Форт"

Квартиры в сказочном доме - от 191 000 руб./кв.м. Ремонт под чистовую отделку. Дом расположен в двух шагах от лесопарка "Лосиный остров".

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры рядом с БЦ "Москва-Сити" - от 163 000 руб./кв.м. Удобные планировки. Квартиры с видом на реку. ДОНСТРОЙ. Тел: (495) 925-47-47

Квартиры рядом с метро
Мкр. Новокосино-2

10 мин. от метро. Монолитные дома комфорт-класса. Квартиры от 2,8 млн руб. Свои школы, детские сады. Машиноместа в продаже. Спешите!


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия