Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Добрый день! В предварительном договоре...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Добрый день!

В предварительном договоре срок сдачи прописан "ориентировочно 2 кв 2010г". Считается ли этот срок определенным? Потому что компания уже официально уведомила о перенесении срока сдачи на 4 кв. 2011 г, а реально (по словам сотрудников компании) его сдадут не раньше 2013г. Если вообще построят.

И второе. В договоре прописано, что на момент заключения договора право требования на квартиру не обременено , не заложено, в споре и под арестом не состоит и не является предметом договора купли-продажи с третьими лицами. Но как выяснилось недавно, земельный участок по адресу нашей стройки был заложен банку больше чем за полгода до заключения договора,теперь является предметом судебного разбирательства и может быть передан банку за долги.

Можно ли на этих основаниях признать договор недействительным или ничтожным?

Людмила


Здравствуйте, Людмила!

По второму основанию (право собственности на земельный участок заложено)расторгнуть договор невозможно, ведь речь идёт о том, что свободна от прав третьих лиц именно квартира, а не земельный участок.

Кроме того, насколько я понимаю, основной договор еще не заключен, поэтому расторгнуть предварительный договор на основании нарушения условий основного договора, который еще не заключен, невозможно.

Относительно срока заключения основного договора - считаю что в данном случае он не определен, как того требует ст.190 ГК РФ. Следовательно применимо правило, предусмотренное п.4 ст. 429 ГК РФ - основной договор должен быть заключен в течение одного года с момента заключения предварительного.

Многое зависит от того, какова природа самого предварительного договора: предварительный договор купли-продажи или предварительный договор участия в долевом строительстве. Если в предварительном договоре не содержится всех существенных условий, предусмотренных для основного договора, то предварительный договор считается незаключенным.


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!

ЖК «ЛУЧИ»
Квартиры от 4,2 млн. р.

Старт продаж 2-й очереди – успей купить по самой выгодной цене! Ипотека от 8,5%. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г.

Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия