Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Мы собираемся купить жилье в...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Мы собираемся купить жилье в строящемся доме в г. Зеленоград. Дом уже наполовину построен. Когда мы пришли в офис компании, нам предложили заключить договор «Инвестирования в строительство жилого дома», а не договор долевого строительства. Законно ли заключение такого договора, ведь мы покупаем квартиру чтобы в ней жить, а не с целю перепродажи?
 
Так же, нам предложили оплату квартиры в рассрочку, с начислением процентов на невыплаченную сумму. Имеет ли право строительная компания требовать уплаты процентов?
С уважением, Евгений.

На вопрос отвечает юрист ООО «Юридическая группа – АЛЬЯНС»
Корнеева С.В.

Уважаемый Евгений, согласно ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления его в силу, т.е. после 1 апреля 2005 года.

Вам следует уточнить у застройщика, когда было получено разрешение на строительство дома, квартиру в котором Вы хотите приобрести. Если оно получено до 1 апреля 2005 года, то вышеуказанный закон на Ваши с застройщиком отношения распространяться не будет. И тогда заключение с Вами договора инвестирования в строительство жилого дома, а не договора участия в долевом строительстве вполне законно (впрочем, надо еще разобраться в его условиях).

Если разрешение получено после 1 апреля 2005 года, требуйте заключения с Вами договора долевого участия в строительстве. Заключение иного договора в такой ситуации недопустимо.

Что касается предложения застройщика об оплате квартиры в рассрочку, то в нем нет ничего противозаконного.

В соответствии со ст. 823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

В большинстве случаев коммерческое кредитование осуществляется без специального юридического оформления, в силу одного из условий заключенного договора (в Вашем случае, условия о рассрочке). Для этих целей сформулировано правило п. 2 ст. 823 ГК РФ о том, что к коммерческому кредиту применяются правила главы о займе, если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства.

Особенно хочу обратить Ваше внимание на проценты по договору, который содержит условия о коммерческом кредитовании. Согласно п. 13, 14 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 13/14 проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом, являются платой за пользование денежными средствами. Размер таких процентов может определяться договором (и скорее всего, им и будет определен).

Однако, для сравнения, отмечу, что если размер процентов в договоре не указывается, то он определяется существующей в месте нахождения займодавца – юридического лица ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

ООО "ЮРИДИЧЕСКАЯ ГРУППА - АЛЬЯНС"

+7 (495) 971-45-28

e-mail:alliance_group@mail.ru


Сайт: www.alliance-group.ru/
E-mail: alliance_group@mail.ru

Посмотреть другие ответы по теме Договор инвестирования


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия