Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Мы собираемся купить жилье в...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Мы собираемся купить жилье в строящемся доме в г. Зеленоград. Дом уже наполовину построен. Когда мы пришли в офис компании, нам предложили заключить договор «Инвестирования в строительство жилого дома», а не договор долевого строительства. Законно ли заключение такого договора, ведь мы покупаем квартиру чтобы в ней жить, а не с целю перепродажи?
 
Так же, нам предложили оплату квартиры в рассрочку, с начислением процентов на невыплаченную сумму. Имеет ли право строительная компания требовать уплаты процентов?
С уважением, Евгений.

На вопрос отвечает юрист ООО «Юридическая группа – АЛЬЯНС»
Корнеева С.В.

Уважаемый Евгений, согласно ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления его в силу, т.е. после 1 апреля 2005 года.

Вам следует уточнить у застройщика, когда было получено разрешение на строительство дома, квартиру в котором Вы хотите приобрести. Если оно получено до 1 апреля 2005 года, то вышеуказанный закон на Ваши с застройщиком отношения распространяться не будет. И тогда заключение с Вами договора инвестирования в строительство жилого дома, а не договора участия в долевом строительстве вполне законно (впрочем, надо еще разобраться в его условиях).

Если разрешение получено после 1 апреля 2005 года, требуйте заключения с Вами договора долевого участия в строительстве. Заключение иного договора в такой ситуации недопустимо.

Что касается предложения застройщика об оплате квартиры в рассрочку, то в нем нет ничего противозаконного.

В соответствии со ст. 823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

В большинстве случаев коммерческое кредитование осуществляется без специального юридического оформления, в силу одного из условий заключенного договора (в Вашем случае, условия о рассрочке). Для этих целей сформулировано правило п. 2 ст. 823 ГК РФ о том, что к коммерческому кредиту применяются правила главы о займе, если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства.

Особенно хочу обратить Ваше внимание на проценты по договору, который содержит условия о коммерческом кредитовании. Согласно п. 13, 14 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 13/14 проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом, являются платой за пользование денежными средствами. Размер таких процентов может определяться договором (и скорее всего, им и будет определен).

Однако, для сравнения, отмечу, что если размер процентов в договоре не указывается, то он определяется существующей в месте нахождения займодавца – юридического лица ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

ООО "ЮРИДИЧЕСКАЯ ГРУППА - АЛЬЯНС"

+7 (495) 971-45-28

e-mail:alliance_group@mail.ru


Сайт: www.alliance-group.ru/
E-mail: alliance_group@mail.ru

Посмотреть другие ответы по теме Договор инвестирования


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
ЖК "Сердце Столицы"

Квартал нового поколения, раскинувшийся на берегу Москвы-реки рядом с деловым центром "Москва-Сити". Удобные планировки квартир с видами на реку. Ипотека!

Квартиры от 2,1 млн руб.
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Школа, детские сады, мед.центр. Подземный паркинг. Приезжай и посмотри!

Выгода до 100 000 руб.
на квартиру!

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Есть 84300 руб.?
Купи квартиру!

Квартиры от 2,1 млн. руб! скидки до 25%! Вся инфраструктура, дворы без машин. 10 мин. от метро.

Urban Group

Новостройки от А101

15 минут до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик 214-ФЗ. Повышение цен с 23 января.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Квартиры от студий до 3-х комнатных, отделка от застройщика, в 20 мин от Москвы.

Охрана территории, дет сад, школа, ТЦ, паркинги. Вид из окон на озеро или лес.

Комплекс «Золоторожский»
Жилые апартаменты

5 минут до м. Площадь Ильича, Римская. Исторический район города. Рядом Садовое кольцо и ТТК. Высокая стадия готовности. Возможность отделки. 17-68 м2. Старт продаж!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия