Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Уважаемый г-н Юрист ! Дом...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Уважаемый г-н Юрист !

Дом построен и сдан в конце 2009 г (имеется Разрешение на ввод объекта). По данным независимого регистратора квартира свободна. Застройщик предлагает заключить пред договор, т.к дом не является его собственностью (со слов менеджеров отдела продаж сейчас идет переоформление собственности). Какой риск несет заключение пред договора при таких фактических условиях ?

И еще вопрос - по судебной практике велика ли вероятность сейчас (после вступления 214-AР) выигрыша дела в суде об оформлении квартиры в личную собственность) в случае если застройщик будет препятствовать заключению основного договора ?

Николас


Здравствуйте, Николас.

Существует один порядок регистрации прав на недвижимое имущество - процедура предусмотренная ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Эта процедура осуществляется территориальными отделениями Росреестра, никаких "независимых" или "зависимых" регистраторов прав на недвижимое имущество не существует.

Риски в этом случае всегда одни и те же: лишиться своих денег и не получить оплаченную квартиру. Вы и сами прекрасно понимаете, что предварительный договор - это одна из "серых схем" привлечения денег дольщиков. Увы, эта схема встречается намного чащще чем привлечение денег по закону. Основной недостаток этой схемы - отсутствие защиты от "двойных продаж". Насколько велика вероятность двойных продаж в данной конкретной ситуации, оценивать не берусь.

Основная часть исков о признании права собственности на квартиру в построенном доме удовлетворяется, при соблюдении следующих условий: исполнение "дольщиком" своих обязательств по договору, наличие акта приема-передачи квартиры, отсутствие притязаний на эту квартиру со стороны третьих лиц и наличия введённого в эксплуатацию жилого дома.

Однако, это не означает гарантированного успеха в суде в вашем конкретном случае.


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Есть 84300 руб.?
Купи квартиру!

Квартиры от 2,1 млн. руб! скидки до 25%! Вся инфраструктура, дворы без машин. 10 мин. от метро.

Urban Group

Новостройки от А101

15 минут до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик 214-ФЗ. Повышение цен с 23 января.

ЖК "Сердце Столицы"

Квартал нового поколения, раскинувшийся на берегу Москвы-реки рядом с деловым центром "Москва-Сити". Удобные планировки квартир с видами на реку. Ипотека!

Квартиры от 2,1 млн руб.
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Школа, детские сады, мед.центр. Подземный паркинг. Приезжай и посмотри!

Комплекс «Золоторожский»
Жилые апартаменты

5 минут до м. Площадь Ильича, Римская. Исторический район города. Рядом Садовое кольцо и ТТК. Высокая стадия готовности. Возможность отделки. 17-68 м2. Старт продаж!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Квартиры от студий до 3-х комнатных, отделка от застройщика, в 20 мин от Москвы.

Охрана территории, дет сад, школа, ТЦ, паркинги. Вид из окон на озеро или лес.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия