Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Очень беспокоит следующий вопрос. В...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Очень беспокоит следующий вопрос. В какой период совершения сделки продавец квартиры уже не может отказаться от ее завершения? Чтобы не получилось так, что я заплачу десятки тысяч рублей за оформление ипотеки, а продавец в конце концов откажется м заберет документы. Какими-то законодательными документами это регламентируется? Спасибо.

Сергей.


Здравствуйте, Сергей!

Согласно ст. п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилой недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным после ее завершения. Только на этом этапе сделка по приобретению квартиры является завершенной и в любой момент до этого продавец может отказаться от завершения сделки.

В агентствах недвижимости, для гарантии завершения сделок обеими сторонами часто используют задаток. Для чего в письменной форме составляется соглашение о задатке. При этом согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ, в случае если за неисполнение договора будет ответственна сторона, давшая задаток (то есть покупатель квартиры), сумма задатка остается у продавца, а если за неисполнение договора будет ответственна сторона, получившая задаток (то есть продавец квартиры), то она обязана уплатить двойную сумму задатка покупателю.

Обычно такая схема совершения сделки страхует покупателя от описанных вами рисков. Чаще всего, на практике, в случае отказа продавца от совершения сделки он возвращает двойную сумму задатка покупателю. Однако если продавец откажется возвращать сумму задатка в двойном размере, через суд вы сможете вернуть только переданную вами сумму задатка (не в двойном размере).

Причиной тому, юридическая природа задатка как способа обеспечения исполнения обязательства. Согласно п. 1 ст. 381 ГК задаток, соглашение о задатке может быть заключено, только тогда, когда уже заключен основной договор продажи квартиры, а поскольку, как я уже писал выше, договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным только после его государственной регистрации, соглашение о задатке не может быть подписано до этого.

В полном объеме возместить ущерб, который будет вам причинен в случае отказа стороны, заключить договор, можно заключив предварительный договор купли – продажи недвижимости, который не подлежит государственной регистрации. При этом в случае отказа продавца заключить основной договор он может быть понужден к этому в судебном порядке, а так же обязан будет возместить убытки, причиненные уклонением от заключения основного договора.

Посмотреть другие ответы по теме Задаток, аванс


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Лофты от 4,1 в ЦАО
Рассрочка 0%

Kleinhouse – лофт-апартаменты в центре Москвы, от 18,1 до 79,2 кв.м., 5 мин. до метро, подземный паркинг, сдача в 2017 году. Рассрочка 0%.

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.

Квартиры в
ЖК "Мытищи Lite"

от 2,4 млн руб.

ш. Осташковское, 6 км от МКАД. Свои детские сады, школа, подземный паркинг. Рядом Пироговское водохранилище. В феврале выгода до 555 000 руб.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия