Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Здравствуйте! Я заключил договор...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте!

Я заключил договор на оказание посреднических услуг по покупке земельного участка.Планировал приобрести его в ипотеку. При подписании договора на оказание посреднических услуг заплатил аванс, как прописано в одном из пунктов: Исполнитель имеет право:по поручению Продавца принять от Заказчика аванс в обеспечение заключения сделки купли-продажи. В следующем пункте уже написано аванс (задаток). Так как в получении кредита банк отказал, то я хотел вернуть свои деньги, в агенстве недвижимости в выдаче отказывают, правомерны ли эти действия?

Николай.


Здравствуйте, Николай! Действия агенства не правомерны, в любом случае (независимо от того, чем является эта сумма - задатком или авансом).

Во - первых, агентство, "действует по поручению Продавца", как описано в вашем вопросе, следовательно оно вообще не имеет никаких прав на эту сумму, поэтому, в случае если аванс (задаток) не был передан другой стороне сделки то агентство не имеет никаких правовых оснований удерживать сумму.

В этом случае, если агентство недвижимости все-таки откажется возвращать переданную сумму, можно обратиться в суд с исковым заявлением о возврате средств в следствии неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, в следствие их неправомерного удержания.

Задаток, как мы уже отвечали в одном из предыдущих ответов на вопросы, является акцессорным обязательством, то есть не отделим от основного обязательства и пока основного обязательства не существует, т.е. не заключен основной договор купли-продаже недвижимости сумма, переданная вами агенству не является задатком, а значит на него не распространяются правила о задатке.

Аванс представляет собой платеж, передаваемый стороне в качестве одной из частей оплаты по обязательству, а поскольку обязательства по купле-продаже земельного участка не существовало, как такового, сумма переданная продавцу или агенству так же подлежит возврату, при этом процедура возврата та же, что описана выше.

www.novostroykin.ru

Посмотреть другие ответы по теме Задаток, аванс


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.

Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%

Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.

ЖК «ЛУЧИ»
Квартиры от 4,2 млн. р.

Старт продаж 2-й очереди – успей купить по самой выгодной цене! Ипотека от 8,5%. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия