Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Здравствуйте! Я заключил договор...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте!

Я заключил договор на оказание посреднических услуг по покупке земельного участка.Планировал приобрести его в ипотеку. При подписании договора на оказание посреднических услуг заплатил аванс, как прописано в одном из пунктов: Исполнитель имеет право:по поручению Продавца принять от Заказчика аванс в обеспечение заключения сделки купли-продажи. В следующем пункте уже написано аванс (задаток). Так как в получении кредита банк отказал, то я хотел вернуть свои деньги, в агенстве недвижимости в выдаче отказывают, правомерны ли эти действия?

Николай.


Здравствуйте, Николай! Действия агенства не правомерны, в любом случае (независимо от того, чем является эта сумма - задатком или авансом).

Во - первых, агентство, "действует по поручению Продавца", как описано в вашем вопросе, следовательно оно вообще не имеет никаких прав на эту сумму, поэтому, в случае если аванс (задаток) не был передан другой стороне сделки то агентство не имеет никаких правовых оснований удерживать сумму.

В этом случае, если агентство недвижимости все-таки откажется возвращать переданную сумму, можно обратиться в суд с исковым заявлением о возврате средств в следствии неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, в следствие их неправомерного удержания.

Задаток, как мы уже отвечали в одном из предыдущих ответов на вопросы, является акцессорным обязательством, то есть не отделим от основного обязательства и пока основного обязательства не существует, т.е. не заключен основной договор купли-продаже недвижимости сумма, переданная вами агенству не является задатком, а значит на него не распространяются правила о задатке.

Аванс представляет собой платеж, передаваемый стороне в качестве одной из частей оплаты по обязательству, а поскольку обязательства по купле-продаже земельного участка не существовало, как такового, сумма переданная продавцу или агенству так же подлежит возврату, при этом процедура возврата та же, что описана выше.

www.novostroykin.ru

Посмотреть другие ответы по теме Задаток, аванс


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

Квартиры рядом с метро
Мкр. Новокосино-2

10 мин. от метро. Монолитные дома комфорт-класса. Квартиры от 2,8 млн руб. Свои школы, детские сады. Машиноместа в продаже. Спешите!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

ЖК "Соколиный Форт"

Квартиры в сказочном доме - от 191 000 руб./кв.м. Ремонт под чистовую отделку. Дом расположен в двух шагах от лесопарка "Лосиный остров".

ЖК «ЛУЧИ»
Квартиры от 4,2 млн. р.

Старт продаж 2-й очереди – успей купить по самой выгодной цене! Ипотека от 8,5%. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г.

ЖК "Алые Паруса"

Вдохновляющие скидки на ограниченный пул квартир в легендарном жилом комплексе, где царит атмосфера морского побережья. Подробности по тел.: (495) 925-47-47.

ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры рядом с БЦ "Москва-Сити" - от 163 000 руб./кв.м. Удобные планировки. Квартиры с видом на реку. ДОНСТРОЙ. Тел: (495) 925-47-47


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия