Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Ситуация такова: В ноябре 2008г....


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Ситуация такова: В ноябре 2008г. заключила договор о долевом участии в строительстве. В договоре звучит" Исполнитель" и я "Дольщик" Стоимость по договору выплачена полностью в ноябре 2008г. На момент заключения договора не было разрешения на строительство, т.к. разрешительная документация датируется до 01.2004г. Готовность дома составляла где то 80%.Дом до сих пор не сдан при готовности 99,9 %. Исплнитель продлил сроки строительства до декабря 2010г.

Сейчас Исполнитель предлагает расторгнуть договор долевого участия и заключить предварительный договор купли-продажи квартиры. Сылаясь на то что он получил разрешение на строительство 01.09г. и наши отношения неправомерны, договора нижтожны, т.к. попадают под действие №214-ФЗ.Может ли он расторгнуть договаор в одностороннем порядке. Можно ли расторгнуть договор дол.стр.и вноь заключить договор предварительной купли продажи квартиры.


Очевидно, что ваш договор долевого участия в строительстве не является ничтожным в силу того, что разрешение на строительство было получено позже чем заключен договор. Только вы можете обратиться в суд с требованием расторгнуть такой договор, у застройщика права на расторжение договора по этому основанию нет.

Другое дело, что договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации. Если регистрация осуществлена, то расторгать договор не стоит.

На мой взгляд застройщик пытается уйти от ответственности предусмотренной законом об участии долевом строительстве и поэтому предлагает перезаключить договор на более удобный для него. Застройщик не может в одностороннем порядке расторгнуть договор за исключением случаев нарушения вами сроков оплаты более чем на два месяца при единовременной оплате или нарушение вами срока оплаты более чем три раза в течение 12 месяцев (ч.4,5 ст.5 ФЗ). Но поскольку в настоящее время вами полностью выплачена цена договора, это вообще невозможно.

Таким образом, при описаных обстоятельствах у вас нет никаких причин для расторжения первого договора. Это значительно уменьшит объём ваших прав и степень ответственности застройщика.

Другое дело, если договор до настоящего времени не зарегистрирован. В этом случае, договор считается незаключенным до момента регистрации. Если это так, то в зависимости от обстоятельств дела целесообразным может оказаться понуждение застройщика к регистрации договора через суд, либо возврат денежных средств, либо какие-то иные действия.

Более подробно можно ответить только ознакомившись с имеющимися документами.


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Urban Group! Квартиры от 2,8 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Выгода до 100 000 руб.
на квартиру!

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Квартиры от студий до 3-х комнатных, отделка от застройщика, в 20 мин от Москвы.

Охрана территории, дет сад, школа, ТЦ, паркинги. Вид из окон на озеро или лес.

Новостройки от А101

15 минут до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик 214-ФЗ.

Комплекс «Золоторожский»
Жилые апартаменты

5 минут до м. Площадь Ильича, Римская. Исторический район города. Рядом Садовое кольцо и ТТК. Высокая стадия готовности. Возможность отделки. 17-68 м2. Старт продаж!

Квартиры от 2,1 млн руб.
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Школа, детские сады, мед.центр. Подземный паркинг. Приезжай и посмотри!

ЖК "Сердце Столицы"

Квартал нового поколения, раскинувшийся на берегу Москвы-реки рядом с деловым центром "Москва-Сити". Удобные планировки квартир с видами на реку. Ипотека!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия