Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Ситуация такова: В ноябре 2008г....


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Ситуация такова: В ноябре 2008г. заключила договор о долевом участии в строительстве. В договоре звучит" Исполнитель" и я "Дольщик" Стоимость по договору выплачена полностью в ноябре 2008г. На момент заключения договора не было разрешения на строительство, т.к. разрешительная документация датируется до 01.2004г. Готовность дома составляла где то 80%.Дом до сих пор не сдан при готовности 99,9 %. Исплнитель продлил сроки строительства до декабря 2010г.

Сейчас Исполнитель предлагает расторгнуть договор долевого участия и заключить предварительный договор купли-продажи квартиры. Сылаясь на то что он получил разрешение на строительство 01.09г. и наши отношения неправомерны, договора нижтожны, т.к. попадают под действие №214-ФЗ.Может ли он расторгнуть договаор в одностороннем порядке. Можно ли расторгнуть договор дол.стр.и вноь заключить договор предварительной купли продажи квартиры.


Очевидно, что ваш договор долевого участия в строительстве не является ничтожным в силу того, что разрешение на строительство было получено позже чем заключен договор. Только вы можете обратиться в суд с требованием расторгнуть такой договор, у застройщика права на расторжение договора по этому основанию нет.

Другое дело, что договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации. Если регистрация осуществлена, то расторгать договор не стоит.

На мой взгляд застройщик пытается уйти от ответственности предусмотренной законом об участии долевом строительстве и поэтому предлагает перезаключить договор на более удобный для него. Застройщик не может в одностороннем порядке расторгнуть договор за исключением случаев нарушения вами сроков оплаты более чем на два месяца при единовременной оплате или нарушение вами срока оплаты более чем три раза в течение 12 месяцев (ч.4,5 ст.5 ФЗ). Но поскольку в настоящее время вами полностью выплачена цена договора, это вообще невозможно.

Таким образом, при описаных обстоятельствах у вас нет никаких причин для расторжения первого договора. Это значительно уменьшит объём ваших прав и степень ответственности застройщика.

Другое дело, если договор до настоящего времени не зарегистрирован. В этом случае, договор считается незаключенным до момента регистрации. Если это так, то в зависимости от обстоятельств дела целесообразным может оказаться понуждение застройщика к регистрации договора через суд, либо возврат денежных средств, либо какие-то иные действия.

Более подробно можно ответить только ознакомившись с имеющимися документами.


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.

Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%

ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия