Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Ситуация такова: В ноябре 2008г....


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Ситуация такова: В ноябре 2008г. заключила договор о долевом участии в строительстве. В договоре звучит" Исполнитель" и я "Дольщик" Стоимость по договору выплачена полностью в ноябре 2008г. На момент заключения договора не было разрешения на строительство, т.к. разрешительная документация датируется до 01.2004г. Готовность дома составляла где то 80%.Дом до сих пор не сдан при готовности 99,9 %. Исплнитель продлил сроки строительства до декабря 2010г.

Сейчас Исполнитель предлагает расторгнуть договор долевого участия и заключить предварительный договор купли-продажи квартиры. Сылаясь на то что он получил разрешение на строительство 01.09г. и наши отношения неправомерны, договора нижтожны, т.к. попадают под действие №214-ФЗ.Может ли он расторгнуть договаор в одностороннем порядке. Можно ли расторгнуть договор дол.стр.и вноь заключить договор предварительной купли продажи квартиры.


Очевидно, что ваш договор долевого участия в строительстве не является ничтожным в силу того, что разрешение на строительство было получено позже чем заключен договор. Только вы можете обратиться в суд с требованием расторгнуть такой договор, у застройщика права на расторжение договора по этому основанию нет.

Другое дело, что договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации. Если регистрация осуществлена, то расторгать договор не стоит.

На мой взгляд застройщик пытается уйти от ответственности предусмотренной законом об участии долевом строительстве и поэтому предлагает перезаключить договор на более удобный для него. Застройщик не может в одностороннем порядке расторгнуть договор за исключением случаев нарушения вами сроков оплаты более чем на два месяца при единовременной оплате или нарушение вами срока оплаты более чем три раза в течение 12 месяцев (ч.4,5 ст.5 ФЗ). Но поскольку в настоящее время вами полностью выплачена цена договора, это вообще невозможно.

Таким образом, при описаных обстоятельствах у вас нет никаких причин для расторжения первого договора. Это значительно уменьшит объём ваших прав и степень ответственности застройщика.

Другое дело, если договор до настоящего времени не зарегистрирован. В этом случае, договор считается незаключенным до момента регистрации. Если это так, то в зависимости от обстоятельств дела целесообразным может оказаться понуждение застройщика к регистрации договора через суд, либо возврат денежных средств, либо какие-то иные действия.

Более подробно можно ответить только ознакомившись с имеющимися документами.


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры рядом с метро
Мкр. Новокосино-2

10 мин. от метро. Монолитные дома комфорт-класса. Квартиры от 2,8 млн руб. Свои школы, детские сады. Машиноместа в продаже. Спешите!

ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры рядом с БЦ "Москва-Сити" - от 163 000 руб./кв.м. Удобные планировки. Квартиры с видом на реку. ДОНСТРОЙ. Тел: (495) 925-47-47

ЖК "Алые Паруса"

Вдохновляющие скидки на ограниченный пул квартир в легендарном жилом комплексе, где царит атмосфера морского побережья. Подробности по тел.: (495) 925-47-47.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

ЖК "Соколиный Форт"

Квартиры в сказочном доме - от 191 000 руб./кв.м. Ремонт под чистовую отделку. Дом расположен в двух шагах от лесопарка "Лосиный остров".


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия