Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Добрый день. Нами был заключен...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Добрый день.

Нами был заключен предварительный договор на покупку земельного участка со сроком заключения основного договора до 30 12.2008 г. Предложение о заключении осн.договора было сделано в ноябре 2009, а также в июне 2009 г было еще заключено доп соглашение к пред договору о покупке Незавершенки.

Мы в силу обстоятельств не откликнулись на предложение заключить основной договор, а на сег. день Подавец отказывается его с нами заключать опираясь на ст 429 ГК (ссылаясь на нарушенный срок 30.12.08 - хотя сами его и нарушили).

ВОПРОСЫ:

1.можем ли мы принудить заключить Продавца основной договор, руководствуясь тем, что с нашей стороны была своевременно и в полном объеме сделана предоплата, а также опираясь на последующую переписку, где продавец сам в тексте письма и в доп соглашении о незавершенке как бы пролонгирует действие договора, предлагая его заключение, но уже за рамками срока оговоренного в предварительном договоре.

2. Или нам проще забрать деньги + подать на неустойку она у нас предусмотрена в предварит договоре и звучит так: "...если основной договор не заключен в срок виновная сторона обязана уплатить 20%..." Буду очень Вам признательна за помощь


Здравствуйте!

 Нужно смотреть документы.

Если до окончания срока заключения основного договора он не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложения о его заключении, обязательства сторон прекращаются.

Однако, в вашем случае имело место быть дополнительное соглашение, если я правильно понял, продляющее срок действия основного договора. Необходимо понять, какой срок заключения договора был установлен дополнительным соглашением. Если этого срока нет, то согласно ст.429 ГК основной договор был заключен в течение года, т.е. до июня 2010г.

Вы так же упомянули о существовании переписки котороая "как бы пролонгирует действие договора, предлагая его заключение". Вопрос в том, содержалась ли в переписке оферта (предложение заключить договор, содержащее все существенные условия для заключения договора (ст.435 ГК) и акцепт (согласие лица заключить договор, которое может быть выражено действиями (ст.439 ГК).

Если суд установит что переписка содержала оферту и акцепт на заключение предварительного договора и срок этого (нового) договора не истек, то другую сторону можно понудить к заключению основного договора согласно ст.445 ГК. В общем, все очень неоднозначно и может быть установленно лишь из документов, содержание которых мне не известно. 

Что касается возможности вернуть деньги и получить предусмотренную договором неустойку в размере 20%, то, вернуть деньги ваш контрагент безусловно обязан, а для получении неустойки нужно доказать что договор не был заключен именно по его вине. Последнее, на мой взгляд, маловероятно.


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия