Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Хочу приобрести квартиру в новостройке...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Хочу приобрести квартиру в новостройке (дом построен,идет заселение), но приобрести ее возможно только по предварительному договору купли-продажи, причем продавец хочет получить всю сумму сразу.Чем я рискую, покупая квартиру по такой схеме? С уважением,Валерий.

Здравствуйте, Валерий!

При оплате квартиры в новостройке по договору предварительной купли-продажи существуют следующие риски:

Во - первых, поскольку, как уже разъяснялось в одном из ответов на вопросы, предварительный договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации, нет никакой уверенности в том, что другая сторона не совершила аналогичную сделку в отношении этой же квартиры (многократная продажа одного и того же объекта недвижимого имущества).

Во - вторых, учитывая сущность предварительного договора, платеж по нему принимает характер аванса по еще не существующему обязательству. Заключая предварительный договор, стороны имеют единственное обязательство - заключить договор в будущем. Таким образом, вы выполняете свои обязательства по договору купли-продажи, который еще не заключен, в отношении квартиры, которая вероятно даже не является собственностью продавца. В случае, например, если окажется что застройщик является банкротом, а квартиры в жилом доме в залоге у банка (что чаще всего и бывает) собственность на квартиру застройщик так никогда и не получит. Теоретически, в этом случае легко вернуть деньги через суд, но если денег и имущества у застройщика не окажется - исполнить решение суда будет невозможно.

В – третьих, то, что дом построен, еще не означает что он принят госкомиссией, это может повлечь длительное ожидание регистрации права собственности.

Можно описать еще больше вариантов негативного развития событий (уклонение от заключения основного договора, изменения цены в основном договоре, недействительность последующего договора купли-продажи в связи с невыполнением условия о предмете договора и т.п.), в общем, весьма рискованное предприятие.

www.novostroykin.ru

Посмотреть другие ответы по теме Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Новогодняя акция!
Цены снижены на 10%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия