Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Хочу приобрести квартиру в новостройке...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Хочу приобрести квартиру в новостройке (дом построен,идет заселение), но приобрести ее возможно только по предварительному договору купли-продажи, причем продавец хочет получить всю сумму сразу.Чем я рискую, покупая квартиру по такой схеме? С уважением,Валерий.

Здравствуйте, Валерий!

При оплате квартиры в новостройке по договору предварительной купли-продажи существуют следующие риски:

Во - первых, поскольку, как уже разъяснялось в одном из ответов на вопросы, предварительный договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации, нет никакой уверенности в том, что другая сторона не совершила аналогичную сделку в отношении этой же квартиры (многократная продажа одного и того же объекта недвижимого имущества).

Во - вторых, учитывая сущность предварительного договора, платеж по нему принимает характер аванса по еще не существующему обязательству. Заключая предварительный договор, стороны имеют единственное обязательство - заключить договор в будущем. Таким образом, вы выполняете свои обязательства по договору купли-продажи, который еще не заключен, в отношении квартиры, которая вероятно даже не является собственностью продавца. В случае, например, если окажется что застройщик является банкротом, а квартиры в жилом доме в залоге у банка (что чаще всего и бывает) собственность на квартиру застройщик так никогда и не получит. Теоретически, в этом случае легко вернуть деньги через суд, но если денег и имущества у застройщика не окажется - исполнить решение суда будет невозможно.

В – третьих, то, что дом построен, еще не означает что он принят госкомиссией, это может повлечь длительное ожидание регистрации права собственности.

Можно описать еще больше вариантов негативного развития событий (уклонение от заключения основного договора, изменения цены в основном договоре, недействительность последующего договора купли-продажи в связи с невыполнением условия о предмете договора и т.п.), в общем, весьма рискованное предприятие.

www.novostroykin.ru

Посмотреть другие ответы по теме Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

ЖК «ЛУЧИ»
Квартиры от 4,2 млн. р.

Старт продаж 2-й очереди – успей купить по самой выгодной цене! Ипотека от 8,5%. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г.

Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%

Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!

Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия