Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Хочу приобрести квартиру в новостройке...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Хочу приобрести квартиру в новостройке (дом построен,идет заселение), но приобрести ее возможно только по предварительному договору купли-продажи, причем продавец хочет получить всю сумму сразу.Чем я рискую, покупая квартиру по такой схеме? С уважением,Валерий.

Здравствуйте, Валерий!

При оплате квартиры в новостройке по договору предварительной купли-продажи существуют следующие риски:

Во - первых, поскольку, как уже разъяснялось в одном из ответов на вопросы, предварительный договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации, нет никакой уверенности в том, что другая сторона не совершила аналогичную сделку в отношении этой же квартиры (многократная продажа одного и того же объекта недвижимого имущества).

Во - вторых, учитывая сущность предварительного договора, платеж по нему принимает характер аванса по еще не существующему обязательству. Заключая предварительный договор, стороны имеют единственное обязательство - заключить договор в будущем. Таким образом, вы выполняете свои обязательства по договору купли-продажи, который еще не заключен, в отношении квартиры, которая вероятно даже не является собственностью продавца. В случае, например, если окажется что застройщик является банкротом, а квартиры в жилом доме в залоге у банка (что чаще всего и бывает) собственность на квартиру застройщик так никогда и не получит. Теоретически, в этом случае легко вернуть деньги через суд, но если денег и имущества у застройщика не окажется - исполнить решение суда будет невозможно.

В – третьих, то, что дом построен, еще не означает что он принят госкомиссией, это может повлечь длительное ожидание регистрации права собственности.

Можно описать еще больше вариантов негативного развития событий (уклонение от заключения основного договора, изменения цены в основном договоре, недействительность последующего договора купли-продажи в связи с невыполнением условия о предмете договора и т.п.), в общем, весьма рискованное предприятие.

www.novostroykin.ru

Посмотреть другие ответы по теме Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Новостройки от А101

15 минут до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик 214-ФЗ. Повышение цен с 23 января.

Квартиры от 2,1 млн руб.
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Школа, детские сады, мед.центр. Подземный паркинг. Приезжай и посмотри!

Выгода до 100 000 руб.
на квартиру!

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Есть 84300 руб.?
Купи квартиру!

Квартиры от 2,1 млн. руб! скидки до 25%! Вся инфраструктура, дворы без машин. 10 мин. от метро.

Urban Group

ЖК "Сердце Столицы"

Квартал нового поколения, раскинувшийся на берегу Москвы-реки рядом с деловым центром "Москва-Сити". Удобные планировки квартир с видами на реку. Ипотека!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Квартиры от студий до 3-х комнатных, отделка от застройщика, в 20 мин от Москвы.

Охрана территории, дет сад, школа, ТЦ, паркинги. Вид из окон на озеро или лес.

Комплекс «Золоторожский»
Жилые апартаменты

5 минут до м. Площадь Ильича, Римская. Исторический район города. Рядом Садовое кольцо и ТТК. Высокая стадия готовности. Возможность отделки. 17-68 м2. Старт продаж!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия