Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Добрый день!

В мае 2007 года мы "приобрели" квартиру в строящемся доме по вексельной схеме. С нами был заключен предварительный договор купли-продажи. В соответствии со ст.429 ГК РФ в предвварительном договоре должен быть указан срок заключения основного договора, в противном случае он должен заключаться в течение 1 года с момента заключения предварительного. Пункт о сроке имеет вид: "Компания и Покупатель могут заключить основной договор в течение 6 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию". Компания-застройщик утверждает, что ввод дома в эксплуатацию - это событие, которое должно неизбежно наступить и доп.соглашение заключать отказываются. Дом до сих пор не сдан. Что следует предпринять? И как можно доказать, что это событие не ялвяется неизбежным и основной договор должн быть заключен до мая этого года? Спасибо!

Оксана.


Здравствуйте, Оксана!

Мы разделяем вашу точку зрения о том, что основной договор должен быть заключен в течение одного года, поскольку в описанной вами ситуации, срок нельзя считать согласованным.

Согласно ст. 190 ГК РФ, срок может исчисляться: календарной датой, периодом времени или указанием на событие, которое неизбежно должно наступить. Застройщик, по вашим словам, исходит из того, что ввод дома в эксплуатацию – это событие, которое неизбежно должно наступить, поэтому он полагает, что срок в предварительном договоре согласован.

Однако, событие, которое неизбежно должно наступить, определяется тем, что оно не зависит от воли и действий сторон. В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ввод дома в эксплуатацию осуществляется на основании заявления застройщика, следовательно, носит заявительный характер и зависит от воли застройщика. Поэтому данное событие не является неизбежным, а значит и срок в предварительном договоре нельзя считать определенным. Поскольку срок в предварительном договоре не определен, основной договор должен быть заключен в течение одного года, на основании п. 4 ст. 429 ГК РФ.

Такая позиция подтверждается судебной практикой. В частности Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 7 июня 2006 г. N А82-6951/2005-7. "Возражение заявителя о том, что регистрация перехода права собственности относится к событию, которое должно неизбежно наступить, отклоняется, как несостоятельное, поскольку в силу статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими лиц. Таким образом, регистрация прав имеет заявительный характер и зависит от воли упомянутых лиц."

Как видите, ситуация аналогичная - событие, основанием для наступления которого являются действия одной из сторон (подача заявления о государственной регистрации) не признается событием, которое должно неизбежно наступить.

Что следует предпринять?

Если застройщик откажется заключать основной договор можно обращаться в суд, с требованием о понуждении застройщика к заключению основного договора на основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, к моменту подачи иска в суд желательно иметь на руках официальный ответ застройщика на письменное требование заключить договор.

www.novostroykin.ru

Посмотреть другие ответы по теме Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия