Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Прошу Вас помочь разобраться, сколько...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Прошу Вас помочь разобраться, сколько я должна оплатить 13 % налога. В апреле 2007 я оформила квартиру в собственность приобретенную по договору участия в долевом строительстве, квитанция - взнос в долевое строительство на сумму 950 тыс. датирована 2006 годом. В мае 2007 года я продала квартиру, которой владела менее 3-х лет за 750 тыс. рублей, в июле 2007 года я продала квартиру, которой владела более 3-х лет за 1800 тыс. рублей. В августе 2007 года я продала( оформленную в собственность в апреле 2007 года) за 1750 тыс.рублей.(Т.е. владею квартирой менее 3-х лет есть документы подтверждающие расходы за долевое строительство). На все деньги мы с мужем купили в сентябре 2007 новое жилье, но оформили на мужа. Муж безработный. Спасибо.

Здравствуйте, Ирина Владимировна!

Попробуем разобраться с каждой сделкой отдельно:

Сделка №1.

В апреле 2007 года вы оформили в собственность квартиру, которую приобрели по договору участия в долевом строительстве, израсходовав по этому договору 950 тысяч рублей. 

Согласно п. 2 ст. 220 НК РФ вы можете получить имущественный налоговый вычет в сумме израсходованной на приобретение квартиры, в том числе путем участия в долевом строительстве, но не более 1 млн. рублей.

Получить этот имущественный налоговый вычет вы можете в этом году. При этом, база НДФЛ уменьшится на сумму 950 тысяч рублей, то есть вы можете возместить (или уменьшить сумму подлежащих уплате налогов) на 123 500 рублей.

Но, в связи с тем, что данный налоговый вычет (предоставляемый в связи с приобретением жилого недвижимого имущества) предоставляется только один раз, лучше получить его по сделке №5.

Сделка №2. 

В мае 2007 г. вы продали квартиру, которой владели менее 3х лет, за 750 тыс. рублей. 

В результате этой сделки вы получили доход, в размере 750 тыс. рублей. Согласно п. 3 ст. 210 НК РФ налоговая база по доходам от продажи квартиры определяется как денежное выражение дохода, уменьшенного на сумму предусмотренных налоговых вычетов.   

Согласно п. 1 ст. 220 НК РФ, при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3х лет, налоговый вычет предоставляется в сумме, не превышающей 1 млн. рублей. Это та сумма, на которую уменьшается подлежащий налогообложению доход.

Поскольку, вы продали квартиру за сумму меньше 1 млн. рублей, то вся сумма полученного дохода от продажи этой квартиры так же подлежит налогообложению. 

 Сделка № 3.

В июле 2007 года вы продали квартиру, которой владели более 3х лет за 1800 тыс. рублей.

Согласно п. 1 ст. 220 НК при продаже квартиры, находящейся в собственности 3 и более года, вычет предоставляется в сумме, полученной вами от продажи этой квартиры. То есть, эта сделка так же не подлежит налогообложению. 

Сделка № 4.

В августе 2007 года вы продали квартиру за 1750 тыс. рублей, которую приобрели ранее путем участия в долевом строительстве за 950 тыс. рублей. Владели вы этой квартирой менее 3х лет. 

Согласно п. 1 ст. 220 НК РФ при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3х лет имущественный налоговый вычет предоставляется в суммах не превышающих 1 млн. рублей. Либо, вместо использования этого имущественного вычета вы можете уменьшить сумму налогооблогаемых доходов на сумму расходов, связанных с получением этих доходов. Как видно из вашего вопроса подтвержденные вами расходы по участию в долевом строительстве составляют 950 тыс. рублей. В этом случае выгоднее воспольоваться именно налоговым вычетом, а не уменьшать доходы на расходы. 

Исходя из этого, налогооблагаемая база (доход, минус налоговый вычет) составит 750 тыс. рублей. Сумма налога от этой операции составить 13% от 750 тыс. = 97 500 рублей.

 Сделка № 5.

На все деньги вы с мужем приобрели новое жилье.

Купив квартиру, вы можете получить имущественный налоговый вычет, по той же схеме, что и в сделке №1. Но, поскольку, согласно п. 2 ст. 220 этот имущественный налоговый вычет может быть предоставлен только один раз, вам лучше получить его именно за приобретение этой квартиры, т.к. в сделке №1 сумма вычета составить только 950 тыс. рублей, а по этой сделке – 1 млн. рублей.

Таким образом, если вы не получали в текущем году больше никаких доходов и ранее ни один из этих вычетов не получали, сумма налогового вычета превысит сумму дохода на 250 тыс. рублей. НДФЛ в данном случае уплате не подлежит, но обратите внимание, что право на налоговый вычет предоставляется в  налоговой инспекции и подтвеждается уведомлением, пока оно не получено нет гарантий что вычет будет предоставлен.

 

Посмотреть другие ответы по теме Налоговые вычеты


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!

Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

ЖК «ЛУЧИ»
Квартиры от 4,2 млн. р.

Старт продаж 2-й очереди – успей купить по самой выгодной цене! Ипотека от 8,5%. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г.

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.

Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия