Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Добрый день! мы с мужем...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Добрый день! мы с мужем хотим приобрести квартиру у застройщика по ДДУ, в самом тексте ДДУ написано: Застройщик осуществляет строительство Многоквартирного жилого дома в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ на основании следующих документов: (здесь перечисляется инвест-контракт,договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, проектная декларация здесь НЕ упоминается), термины и определения договора следующие: 1.1. Многоквартирный жилой дом - строящийся многоквартирный жилой дом №____, находящийся по адресу: Московская обл., г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, вл. 22. Состав общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с правилами содержания общего имущества, установленными ст.30 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491. 1.2. Квартира – структурно обособленное жилое помещение, расположенное на ______ этаже Многоквартирного жилого дома №_____, в состав которого входят несколько комнат, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 1.3. Общая площадь Квартиры – общая площадь жилого помещения и общая площадь вспомогательных помещений, за исключением балконов и лоджий. Пункт цена договора составлен вот так: 3.1. Цена договора определяется в соответствии с п.1 ст.5 Закона №214-ФЗ и составляет сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Квартиры №__ в размере ______, включая все налоги, и денежных средств на оплату услуг Застройщика в размере ______, включая все налоги. Расчетная цена за 1 (один) кв.м. общей площади квартиры составляет _____ включая все налоги. Далее идут обязательства Застройщика или Участника доплатить цену договора, если общая площадь Квартиры по результатам обмера бюро технической инвентаризации (БТИ) окажется более или менее той, что указана в Договоре, исходя из расчетной цены 1 (одного) кв.м. Одним из пунктов договора указывается перечень работ, подлежащих обязательному выполнению в Квартире (мы покупаем квартиру полностью с отделкой, весь перечень работ перечислен в приложении, являющемся неотъемлемой частью договора). Ответьте, пожалуйста, на наши вопросы:1)Т.К. в договоре нигде не указано, что цена договора является окончательной и изменению не подлежит (кроме случаев с обмерами БТИ), может ли это означать, что застройщик вправе требовать с нас доплату и изменение цены договора связи с подорожанием стройматериалов, например,??? 2)нигде в договоре не указано, что перечень работ,подлежащих обязательному выполнению в Квартире и описанных в приложении,уже ВХОДИТ в цену договора(фактически это уже включено, нам отдельно считают сумму за ремонт и включают в цену договора,но не придется ли платить дважды, раз не указано, что это уже водит? 3)вопрос по поводу балкона. Сейчас застройщик уверяет, что балкон нам просто дарится, но по результатам обмера БТИ не придется ли его оплатить? да еще и без понижающего коэффициента...В приложении, в котором указано техническое состоянии квартиры и описан перечень подлежащих выполнению работ, есть слово балкон, кроме того он еще и застекленным там является... Пока договор не подписывали, смущают вот эти "подводные камни", ответьте пожалуйста, очень жду Вашей помощи...

Здравствуйте.

1,2. Согласно п.1 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как вы сообщаете, в договоре указан перечень работ, которые подлежат выполнению в квартире к моменту ее передачи. Это означает, что все эти работы входят в цену договора и вам не придется повторно оплачивать ремонт или другие работы повторно, так же как и оплачивать возросшую стоимость стройматериалов.

3. Как указано в п.3.1. Договора, цена складывается из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Далее указана расчётная цена кв.м. и обязательства сторон доплатить или вернуть денежные средства в случае изменения площади по результатам обмеров БТИ. При этом общая площадь квартиры, по условиям договора не включает в себя площадь балкона.

Таким образом, если вы указали всю информацию, которая касается стоимости квартиры, вопрос с оплатой площади балконов остается неурегулированным в договоре.

На мой взгляд, у застройщика нет правовых оснований в дальнейшем требовать оплаты за площадь балкона, ведь цена договора определена достаточно чётко и может измениться только в случае изменения общей площади квартиры, которая, по условиям договора, не включает в себя площадь балконов и лоджий.

В идеале, для избежания всякой неоднозначности, в договоре стоит прямо прописать, что стоимость балкона и других вспомогательных помещений уже включена в цену договора и не учитывается при расчёте стоимости квартиры. 


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры рядом с БЦ "Москва-Сити" - от 163 000 руб./кв.м. Удобные планировки. Квартиры с видом на реку. ДОНСТРОЙ. Тел: (495) 925-47-47

Квартиры рядом с метро
Мкр. Новокосино-2

10 мин. от метро. Монолитные дома комфорт-класса. Квартиры от 2,8 млн руб. Свои школы, детские сады. Машиноместа в продаже. Спешите!

ЖК "Алые Паруса"

Вдохновляющие скидки на ограниченный пул квартир в легендарном жилом комплексе, где царит атмосфера морского побережья. Подробности по тел.: (495) 925-47-47.

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

ЖК "Соколиный Форт"

Квартиры в сказочном доме - от 191 000 руб./кв.м. Ремонт под чистовую отделку. Дом расположен в двух шагах от лесопарка "Лосиный остров".


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия