Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Добрый день. У меня такая...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Добрый день. У меня такая ситуация: по договору об участии в долевом строительстве была приобретена квартира. В договоре есть пункт: "в случае остекления лоджии оплата работ по остеклению производится с коэффициентом, равным 1". При заключении договора мной оплачны 0,5 площади лоджии. Вопрос вот в чем: в договоре нет конкретного описания, будет остеклена лоджия или нет, нет также и порядка уведомления покупателя о работах по остеклению, обосновывая тем, что изменения в технической и проектной документации еще не утверждены. Должен ли застройщик получить мое согласие на остекление (статья 743 пункт 3 Гражданского Кодекса)? Имеет ли он право требовать деньги за то, на что по факту я не соглашался? Заранее спасибо.

Руслан 


Здравствуйте, Руслан!

Приведенная вами ссылка на п.3 ст. 743 ГК относится к договорам строительного подряда, а не участия в долевом строительстве. При этом в договоре сформулировано обязательство оплачивать площадь лоджии с коэффициентом 1, в случае ее остекления. Подписывая договор вы приняли обязательство оплачивать лоджию в случае ее остекления, поэтому, исходя из условий договора, вы должны ее оплатить.

Но, согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ лоджия вообще не включается в площадь квартиры, а коэффициенты для обмеров лоджий применялись исключительно для целей учета жилой площади до 01 марта 2005 года. Таким образом, на мой взгляд, данное условие договора вообще недействительно. Поскольку, согласно п. 1,2 ст. 16 Закона "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.  Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг)."

В данном случае, нарушаются оба приведенных пункта ст. 16 Закона, поскольку, во-первых, условие об оплате площади лоджии ущемляют ваши права по сравнению с нормами Жилищного кодекса, а во-вторых, приобретение квартиры в данном случае, обусловлено приобретением лоджии. 

Данное дело, на мой взгляд, будет иметь неплохие перспективы в случае судебного разбирательства, причем оспаривать нужно именно конкретное условие договора.

Как обычно, оговорюсь, что консультация через Интернет, без исследования всех обстоятельств и условий договора не может быть полностью объективной.   


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
ЖК «ЛУЧИ»
Квартиры от 4,2 млн. р.

Старт продаж 2-й очереди – успей купить по самой выгодной цене! Ипотека от 8,5%. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г.

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.

Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%

Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия