Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Добрый день. У меня такая...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Добрый день. У меня такая ситуация: по договору об участии в долевом строительстве была приобретена квартира. В договоре есть пункт: "в случае остекления лоджии оплата работ по остеклению производится с коэффициентом, равным 1". При заключении договора мной оплачны 0,5 площади лоджии. Вопрос вот в чем: в договоре нет конкретного описания, будет остеклена лоджия или нет, нет также и порядка уведомления покупателя о работах по остеклению, обосновывая тем, что изменения в технической и проектной документации еще не утверждены. Должен ли застройщик получить мое согласие на остекление (статья 743 пункт 3 Гражданского Кодекса)? Имеет ли он право требовать деньги за то, на что по факту я не соглашался? Заранее спасибо.

Руслан 


Здравствуйте, Руслан!

Приведенная вами ссылка на п.3 ст. 743 ГК относится к договорам строительного подряда, а не участия в долевом строительстве. При этом в договоре сформулировано обязательство оплачивать площадь лоджии с коэффициентом 1, в случае ее остекления. Подписывая договор вы приняли обязательство оплачивать лоджию в случае ее остекления, поэтому, исходя из условий договора, вы должны ее оплатить.

Но, согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ лоджия вообще не включается в площадь квартиры, а коэффициенты для обмеров лоджий применялись исключительно для целей учета жилой площади до 01 марта 2005 года. Таким образом, на мой взгляд, данное условие договора вообще недействительно. Поскольку, согласно п. 1,2 ст. 16 Закона "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.  Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг)."

В данном случае, нарушаются оба приведенных пункта ст. 16 Закона, поскольку, во-первых, условие об оплате площади лоджии ущемляют ваши права по сравнению с нормами Жилищного кодекса, а во-вторых, приобретение квартиры в данном случае, обусловлено приобретением лоджии. 

Данное дело, на мой взгляд, будет иметь неплохие перспективы в случае судебного разбирательства, причем оспаривать нужно именно конкретное условие договора.

Как обычно, оговорюсь, что консультация через Интернет, без исследования всех обстоятельств и условий договора не может быть полностью объективной.   


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия