Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Добрый день. У меня такая...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Добрый день. У меня такая ситуация: по договору об участии в долевом строительстве была приобретена квартира. В договоре есть пункт: "в случае остекления лоджии оплата работ по остеклению производится с коэффициентом, равным 1". При заключении договора мной оплачны 0,5 площади лоджии. Вопрос вот в чем: в договоре нет конкретного описания, будет остеклена лоджия или нет, нет также и порядка уведомления покупателя о работах по остеклению, обосновывая тем, что изменения в технической и проектной документации еще не утверждены. Должен ли застройщик получить мое согласие на остекление (статья 743 пункт 3 Гражданского Кодекса)? Имеет ли он право требовать деньги за то, на что по факту я не соглашался? Заранее спасибо.

Руслан 


Здравствуйте, Руслан!

Приведенная вами ссылка на п.3 ст. 743 ГК относится к договорам строительного подряда, а не участия в долевом строительстве. При этом в договоре сформулировано обязательство оплачивать площадь лоджии с коэффициентом 1, в случае ее остекления. Подписывая договор вы приняли обязательство оплачивать лоджию в случае ее остекления, поэтому, исходя из условий договора, вы должны ее оплатить.

Но, согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ лоджия вообще не включается в площадь квартиры, а коэффициенты для обмеров лоджий применялись исключительно для целей учета жилой площади до 01 марта 2005 года. Таким образом, на мой взгляд, данное условие договора вообще недействительно. Поскольку, согласно п. 1,2 ст. 16 Закона "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.  Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг)."

В данном случае, нарушаются оба приведенных пункта ст. 16 Закона, поскольку, во-первых, условие об оплате площади лоджии ущемляют ваши права по сравнению с нормами Жилищного кодекса, а во-вторых, приобретение квартиры в данном случае, обусловлено приобретением лоджии. 

Данное дело, на мой взгляд, будет иметь неплохие перспективы в случае судебного разбирательства, причем оспаривать нужно именно конкретное условие договора.

Как обычно, оговорюсь, что консультация через Интернет, без исследования всех обстоятельств и условий договора не может быть полностью объективной.   


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
ЖК "Сердце Столицы"

Квартал нового поколения, раскинувшийся на берегу Москвы-реки рядом с деловым центром "Москва-Сити". Удобные планировки квартир с видами на реку. Ипотека!

Выгода до 100 000 руб.
на квартиру!

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Комплекс «Золоторожский»
Жилые апартаменты

5 минут до м. Площадь Ильича, Римская. Исторический район города. Рядом Садовое кольцо и ТТК. Высокая стадия готовности. Возможность отделки. 17-68 м2. Старт продаж!

Есть 84300 руб.?
Купи квартиру!

Квартиры от 2,1 млн. руб! скидки до 25%! Вся инфраструктура, дворы без машин. 10 мин. от метро.

Urban Group

Квартиры от 2,1 млн руб.
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Школа, детские сады, мед.центр. Подземный паркинг. Приезжай и посмотри!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Квартиры от студий до 3-х комнатных, отделка от застройщика, в 20 мин от Москвы.

Охрана территории, дет сад, школа, ТЦ, паркинги. Вид из окон на озеро или лес.

Новостройки от А101

15 минут до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик 214-ФЗ. Повышение цен с 23 января.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия