Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → В 2006 года через некоммерческую...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

В 2006 года через некоммерческую организацию Фонд развития мы заключили договор долевого строительства жилого дома со строительной организацией. Нами был получен ипотечный кредит и выплачены деньги в размере 100% от стоимости квартиры Застройщику. Срок сдачи дома согласно договора должен был состояться 01 марта 2007 года.

В сроки строительства организация застройщик не уложилась. Начиная с 01 марта 2007 года руководство Застройщика откладывало на неопределенное время сроки сдачи квартиры (при этом никаких письменных обязательств или уведомлений нам передано не было). 20 марта 2007 года дольщики были созваны на собрание руководством застройщика, где было заявлено, что срок сдачи квартиры сдвигается на 01 июня 2007 года (также письменных уведомлений не поступало).

Далее по телефону при нашем запросе дата сдачи квартиры сдвигалась сначала на 01 июля 2007 года, затем дату перенесли на 01 августа 2007 года, потом на 26 сентября 2007 года.

После этого руководство Застройщика прекратило давать какую-либо информацию по срокам сдачи квартир. И только 20 марта 2008 года представителем застройщика нам были переданы документы для регистрации права собственности в Регистрационной палате. Мы получили на руки следующие документы: Акт выполнения договорных обязательств (датирован 20 декабря 2007 г.), Акт приема-передачи квартиры (датирован 20 декабря 2007 г.), Дополнительное соглашение к договору (датировано 01 января 2007 г.). Акты приема передачи квартиры и выполнения договорных обязательств были подписаны нами с претензиями:

1. Документы представленные Застройщиком для передачи квартиры: Акт выполнения договорных обязательств (датирован 20 декабря 2007 г.), Акт приема-передачи квартиры (датирован 20 декабря 2007 г.), Дополнительное соглашение к договору долевого строительства. (датировано 01 января 2007 г.) переданы нам (дольщикам) 20 марта 2008 года. Ранее никаких уведомлений о сдаче квартиры и о необходимости получения и оформления документов не получали.

2. Претензия к сроку передачи квартиры Дольщикам: Согласно договора участия в долевом строительстве жилого дома в п. 3.1 срок передачи объекта долевого строительства 01 марта 2007 г., акт приема-передачи квартиры предоставлен дольщикам 20 марта 2008 г.

3. Общая площадь квартиры по данным городского бюро технической инвентаризации составляет 53,8 м2. В Договоре участия в долевом строительстве жилого дома в п.1.2 указана общая площадь квартиры составляет 55,51 м2. Цена квартиры по договору рассчитывалась из расчета 55,51 м2. Дополнительное соглашение к договору (датированное 01 января 2007 г.) нами не подписано, так как считаем, что в данной ситуации Договор участия в долевом строительстве жилого дома является единственным юридическим документом на данную квартиру.

Так как Застройщик и своевременно и надлежащим образом (в соответствии с Российским законодательством 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года пункт 3 статья 6) не уведомило нас о переносе срока сдачи квартиры и документ составлен задним числом. Специалисты Регистрационной службы приняли к регистрации документы. 07 апреля 2008 года согласно расписки, выданной регистрационной палатой, нам должны были выдать документы на квартиру. Но нам было заявлено, что регистрация приостановлена из-за отсутствия Дополнительного соглашения (позднее мы получили официальное уведомление о приостановке регистрации сроком на один месяц), в котором указана причина: «Вами в качестве документов оснований для государственной регистрации права представлены Договор участия в долевом строительстве жилого дома 2006 года и акт приема-передачи квартиры от 20.12.2007 года. В п.3.1. вышеуказанного договора указана сдача жилого дома застройщиком в эксплуатацию и передача объектов долевого строительства дольщику не позднее 01 марта 2007 года. Однако, акт приема-передачи квартиры, подписанный сторонами, составлен 20 декабря 2007 года, что не соответствует требованиям условий договора (3.1.), а также п.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». То есть вам необходимо представить в Регистрационную службу Дополнительное соглашение к договору об изменении срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства, так как объект введен в эксплуатацию 20 декабря 2007 года, согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.» Просим Вас проконсультировать, что нам предпринять в данной ситуации, подписать дополнительное соглашение к договору долевого строительства (с претензиями) и потом обратится в суд за возмещением ущерба от застройщика, или можно сразу на основании уведомления о приостановке регистрации обращаться в суд??? Или возможны другие варианты решения нашей проблемы? Анна


Здравствуйте, Анна!
 
Для начала можно попробовать обжаловать решение о приостановке государственной регистрации. На наш взгляд решение о приостановке государственной регистрации не имеет никаких оснований. Согласно ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав может быть приостановленна при наличии сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, подлинности предоставленных документов или достоверности указаных в них сведений. 
 
Ни одного из этих оснований, на наш взгляд, при описанных вами обстоятельствах не имелось. Поэтому есть основания для обжалования решения о приостановлении государственной регистрации. 
 
В случае, если на регистрацию будет подано указанное вами дополнительное соглашение, взыскать санкции за просрочку сдачи дома с застройщика будет сложнее, но возможно.
  
Напомню, что для получения полного ответа, с учетом всех обстоятельств дела следует обратиться в юридическую консультацию.
 

Посмотреть другие ответы по теме Регистрация сделок с недвижимостью


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%

ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!

Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия