Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Добрый день! У меня со строительной...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Добрый день!


У меня со строительной компанией был заключен предварительный договр купли-продажи, по истечение некоторого времени, в связи с изменением обстоятельств было заключено соглашение о расторжении данного договора. 

Согласно одному из пунктов строительная компания обязуется вернуть дененжные средства на рассчетный счет в течение 2-х месяцев. прошло 2 месяца сумму так и не вернули, что мне делать дальше и на какие нормативно-правовые акты можно сослаться?

Валерий


Здравствуйте, Валерий!

В данном случае применимы нормы Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении (ст. 1102 - 1108 ГК). Согласно ст. 1102 ГК, лицо, которое без установленных правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязанно возвратить ему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. 

Ст. 1103 ГК прямо указывает на допустимость и необходимость применения норм о неосновательном обогащении при требованиях о возврате исполненного в связи с обязательством. Поскольку в данный момент обязательство прекратилось, встречного исполнения обязательств вы не получали, то денежные средства, удерживаемые другой стороной, являются неосновательным обогащением. 

Согласно п.2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты в размере, предусмотренном ст.395 ГК РФ, т.е. в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

И это еще самый мягкий вариант для продавца, поскольку к отношениям по заключенному вами предварительному договору, может быть применен ФЗ ФЗ №214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (см. Обзор судебной практики Верховного суда РФ за четвертый квартал 2012 г.), а так же нормы ФЗ №2300-1 от 07.02.1992г. "О защите прав потребителей" (см. п.4 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. №17). В этом случае,  размер процентов, подлежащих уплате продавцом будет существенно выше.

Посмотреть другие ответы по темам: Неосновательное обогащение, Последствия прекращения предваительного договора, Предварительный договор, Применение ФЗ "О защите прав потребителей" к предварительным договорам, Применение ФЗ-214 к предварительным договорам


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
ЖК "Сердце Столицы"

Квартал нового поколения, раскинувшийся на берегу Москвы-реки рядом с деловым центром "Москва-Сити". Удобные планировки квартир с видами на реку. Ипотека!

Новостройки от А101

15 минут до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик 214-ФЗ. Повышение цен с 23 января.

Есть 84300 руб.?
Купи квартиру!

Квартиры от 2,1 млн. руб! скидки до 25%! Вся инфраструктура, дворы без машин. 10 мин. от метро.

Urban Group

Выгода до 100 000 руб.
на квартиру!

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры от 2,1 млн руб.
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Школа, детские сады, мед.центр. Подземный паркинг. Приезжай и посмотри!

Комплекс «Золоторожский»
Жилые апартаменты

5 минут до м. Площадь Ильича, Римская. Исторический район города. Рядом Садовое кольцо и ТТК. Высокая стадия готовности. Возможность отделки. 17-68 м2. Старт продаж!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Квартиры от студий до 3-х комнатных, отделка от застройщика, в 20 мин от Москвы.

Охрана территории, дет сад, школа, ТЦ, паркинги. Вид из окон на озеро или лес.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия