Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Добрый день! У меня со строительной...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Добрый день!


У меня со строительной компанией был заключен предварительный договр купли-продажи, по истечение некоторого времени, в связи с изменением обстоятельств было заключено соглашение о расторжении данного договора. 

Согласно одному из пунктов строительная компания обязуется вернуть дененжные средства на рассчетный счет в течение 2-х месяцев. прошло 2 месяца сумму так и не вернули, что мне делать дальше и на какие нормативно-правовые акты можно сослаться?

Валерий


Здравствуйте, Валерий!

В данном случае применимы нормы Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении (ст. 1102 - 1108 ГК). Согласно ст. 1102 ГК, лицо, которое без установленных правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязанно возвратить ему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. 

Ст. 1103 ГК прямо указывает на допустимость и необходимость применения норм о неосновательном обогащении при требованиях о возврате исполненного в связи с обязательством. Поскольку в данный момент обязательство прекратилось, встречного исполнения обязательств вы не получали, то денежные средства, удерживаемые другой стороной, являются неосновательным обогащением. 

Согласно п.2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты в размере, предусмотренном ст.395 ГК РФ, т.е. в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

И это еще самый мягкий вариант для продавца, поскольку к отношениям по заключенному вами предварительному договору, может быть применен ФЗ ФЗ №214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (см. Обзор судебной практики Верховного суда РФ за четвертый квартал 2012 г.), а так же нормы ФЗ №2300-1 от 07.02.1992г. "О защите прав потребителей" (см. п.4 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. №17). В этом случае,  размер процентов, подлежащих уплате продавцом будет существенно выше.

Посмотреть другие ответы по темам: Неосновательное обогащение, Последствия прекращения предваительного договора, Предварительный договор, Применение ФЗ "О защите прав потребителей" к предварительным договорам, Применение ФЗ-214 к предварительным договорам


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

ЖК «ЛУЧИ»
Квартиры от 4,2 млн. р.

Старт продаж 2-й очереди – успей купить по самой выгодной цене! Ипотека от 8,5%. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г.

Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.

Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия