Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Мы приобретаем...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Мы приобретаем квартиру в новостройке (дом на стадии отделки) у бывшего дольщика по договору переуступки через агентство недвижимости. Дом стоится по системе ЖСК (не долевка). Частично оплачиваем ипотекой. Банк в выдаче кредита отказал по причине отсутствия у застройщика разрешения на строительство всего дома (при этом, есть разрешение на землю, разрешение на строительство 0-цикла). Представитель агентства недвижимости говорит, что при строительстве по схеме ЖСК разрешение на строительство дома можно получить при сдаче дома, а сейчас оно не обязательно. Кто прав? И какие риски мы будем нести, если все-таки эту квартиру купим? Спасибо за ответ.

Здравствуйте, Наталья!
 
Представитель агентства недвижимости неправ: разрешение на строительство, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ требуется получать на все объекты капитального строительства, независимо от того, строятся ли они за счет средств участников долевого строительства или участников жилищного кооператива.

 

Согласно правилам ст. 222 Гражданского кодекса РФ жилой дом, созданный без получения необходимых разрешений, признается самовольной постройкой и подлежит сносу, за исключением случаев, когда право собственности на самовольную постройку признано судом. Такое решение суд может принять, в случае, если жилой дом построен без существенного нарушения строительных норм, и сохранение этого строения не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

 

Застройщики довольно часто пользуются этой возможностью признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке, однако никакой гарантии положительного судебного решения нет. Кроме того, такая ситуация означает, что участников этого ЖСК, в лучшем случае, ожидает длительный процесс оформления права собственности.

 

Банк отказал в выдаче ипотечного кредита потому что этот строящийся жилой дом не может быть объектом гражданского оборота (купли-продажи, залога и т.п.).

Посмотреть другие ответы по теме ЖСК


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Квартиры рядом с метро
Мкр. Новокосино-2

10 мин. от метро. Монолитные дома комфорт-класса. Квартиры от 2,8 млн руб. Свои школы, детские сады. Машиноместа в продаже. Спешите!

ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

ЖК "Соколиный Форт"

Квартиры в сказочном доме - от 191 000 руб./кв.м. Ремонт под чистовую отделку. Дом расположен в двух шагах от лесопарка "Лосиный остров".

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры рядом с БЦ "Москва-Сити" - от 163 000 руб./кв.м. Удобные планировки. Квартиры с видом на реку. ДОНСТРОЙ. Тел: (495) 925-47-47

ЖК "Алые Паруса"

Вдохновляющие скидки на ограниченный пул квартир в легендарном жилом комплексе, где царит атмосфера морского побережья. Подробности по тел.: (495) 925-47-47.


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия