Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Мы приобретаем...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Мы приобретаем квартиру в новостройке (дом на стадии отделки) у бывшего дольщика по договору переуступки через агентство недвижимости. Дом стоится по системе ЖСК (не долевка). Частично оплачиваем ипотекой. Банк в выдаче кредита отказал по причине отсутствия у застройщика разрешения на строительство всего дома (при этом, есть разрешение на землю, разрешение на строительство 0-цикла). Представитель агентства недвижимости говорит, что при строительстве по схеме ЖСК разрешение на строительство дома можно получить при сдаче дома, а сейчас оно не обязательно. Кто прав? И какие риски мы будем нести, если все-таки эту квартиру купим? Спасибо за ответ.

Здравствуйте, Наталья!
 
Представитель агентства недвижимости неправ: разрешение на строительство, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ требуется получать на все объекты капитального строительства, независимо от того, строятся ли они за счет средств участников долевого строительства или участников жилищного кооператива.

 

Согласно правилам ст. 222 Гражданского кодекса РФ жилой дом, созданный без получения необходимых разрешений, признается самовольной постройкой и подлежит сносу, за исключением случаев, когда право собственности на самовольную постройку признано судом. Такое решение суд может принять, в случае, если жилой дом построен без существенного нарушения строительных норм, и сохранение этого строения не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

 

Застройщики довольно часто пользуются этой возможностью признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке, однако никакой гарантии положительного судебного решения нет. Кроме того, такая ситуация означает, что участников этого ЖСК, в лучшем случае, ожидает длительный процесс оформления права собственности.

 

Банк отказал в выдаче ипотечного кредита потому что этот строящийся жилой дом не может быть объектом гражданского оборота (купли-продажи, залога и т.п.).

Посмотреть другие ответы по теме ЖСК


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%

Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.

ЖК «ЛУЧИ»
Квартиры от 4,2 млн. р.

Старт продаж 2-й очереди – успей купить по самой выгодной цене! Ипотека от 8,5%. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия