Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Добрый день! Собрались приобрести квартиру...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Добрый день! Собрались приобрести квартиру в строящемся доме. Репутация у застройщика мягко сказано не очень, но уж больно привлекательно выглядит квартира и застройщик предлагает регистрацию договора в рег. палате (квартира берётся в ипотеку. Вопрос какие могут быть подводные камни и есть ли вероятность что мы квартиру не увидим и потеряем деньги? (дом почти готов к здаче - красят продъезды, квартиры готовы) (если можно продублировать ответ на e-mail) Заранее спасибо за ответ Роман

Уточнения:

1. Договор на участие в долевом строительстве (Застройщик, дольщик)
2. Все документы застройщик предоставил (т.к. квартира в ипотеку, то документы возил в банк - банк (Сбер) дал добро.


Здравствуйте, Роман!

Основными рисками при покупке квартиры в строящемся доме обычно являются:

 

- отсутствие у застройщика разрешительной документации;

- неопределенность с правами на земельный участок или незавершенное строение;

- "двойные" продажи;

- другие виды мошенничества (когда дом на самом деле и не предполагалось строить, "продает" квартиры компания не являющаяся собственником и т.п.)

 

Для того чтобы максимально обезопасить себя от этих рисков нужно внимательно изучать всю документацию, которую застройщик обязан предоставлять дольщикам. Банк, рассматривая объект в качестве залога, оценивает все эти риски.  А государственная регистрация сделки обеспечивает безопасность от "двойных продаж". 

 

Такая ситуация, когда квартира приобретается в собственность на основании договора участия в долевом строительстве, сделка надлежащим образом регистрируется, и банк дает свое одобрение на сделку, наиболее благоприятна в плане обеспечения прав участника долевого строительства.

 

Конечно, определенный риск всегда есть: несвоевременное введение дома в эксплуатацию, некачественная отделка квартиры и т.п. к сожалению, стали обычным делом.

 

Если залогом по ипотечному кредиту будет именно та квартира, которая приобретается путем участия в долевом строительстве, это свидетельствует о том, что банк, в ходе проверки, пришел к положительному заключению относительно этой сделки.

 

То есть, при оценке сделки сотрудники банка удостоверились, что застройщик имеет разрешение на строительство, что в отношении квартиры не осуществляются «двойные продажи» и что на имущество застройщика нет притязаний третьих лиц. В противном случае, банк отказывает в сделке, например в такой ситуации.

 

 

Посмотреть другие ответы по теме Долевое строительство


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Квартиры рядом с метро
Мкр. Новокосино-2

10 мин. от метро. Монолитные дома комфорт-класса. Квартиры от 2,8 млн руб. Свои школы, детские сады. Машиноместа в продаже. Спешите!

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры рядом с БЦ "Москва-Сити" - от 163 000 руб./кв.м. Удобные планировки. Квартиры с видом на реку. ДОНСТРОЙ. Тел: (495) 925-47-47

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

ЖК "Соколиный Форт"

Квартиры в сказочном доме - от 191 000 руб./кв.м. Ремонт под чистовую отделку. Дом расположен в двух шагах от лесопарка "Лосиный остров".

ЖК "Алые Паруса"

Вдохновляющие скидки на ограниченный пул квартир в легендарном жилом комплексе, где царит атмосфера морского побережья. Подробности по тел.: (495) 925-47-47.


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия