Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Добрый день! Собрались приобрести квартиру...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Добрый день! Собрались приобрести квартиру в строящемся доме. Репутация у застройщика мягко сказано не очень, но уж больно привлекательно выглядит квартира и застройщик предлагает регистрацию договора в рег. палате (квартира берётся в ипотеку. Вопрос какие могут быть подводные камни и есть ли вероятность что мы квартиру не увидим и потеряем деньги? (дом почти готов к здаче - красят продъезды, квартиры готовы) (если можно продублировать ответ на e-mail) Заранее спасибо за ответ Роман

Уточнения:

1. Договор на участие в долевом строительстве (Застройщик, дольщик)
2. Все документы застройщик предоставил (т.к. квартира в ипотеку, то документы возил в банк - банк (Сбер) дал добро.


Здравствуйте, Роман!

Основными рисками при покупке квартиры в строящемся доме обычно являются:

 

- отсутствие у застройщика разрешительной документации;

- неопределенность с правами на земельный участок или незавершенное строение;

- "двойные" продажи;

- другие виды мошенничества (когда дом на самом деле и не предполагалось строить, "продает" квартиры компания не являющаяся собственником и т.п.)

 

Для того чтобы максимально обезопасить себя от этих рисков нужно внимательно изучать всю документацию, которую застройщик обязан предоставлять дольщикам. Банк, рассматривая объект в качестве залога, оценивает все эти риски.  А государственная регистрация сделки обеспечивает безопасность от "двойных продаж". 

 

Такая ситуация, когда квартира приобретается в собственность на основании договора участия в долевом строительстве, сделка надлежащим образом регистрируется, и банк дает свое одобрение на сделку, наиболее благоприятна в плане обеспечения прав участника долевого строительства.

 

Конечно, определенный риск всегда есть: несвоевременное введение дома в эксплуатацию, некачественная отделка квартиры и т.п. к сожалению, стали обычным делом.

 

Если залогом по ипотечному кредиту будет именно та квартира, которая приобретается путем участия в долевом строительстве, это свидетельствует о том, что банк, в ходе проверки, пришел к положительному заключению относительно этой сделки.

 

То есть, при оценке сделки сотрудники банка удостоверились, что застройщик имеет разрешение на строительство, что в отношении квартиры не осуществляются «двойные продажи» и что на имущество застройщика нет притязаний третьих лиц. В противном случае, банк отказывает в сделке, например в такой ситуации.

 

 

Посмотреть другие ответы по теме Долевое строительство


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Квартиры от студий до 3-х комнатных, отделка от застройщика, в 20 мин от Москвы.

Охрана территории, дет сад, школа, ТЦ, паркинги. Вид из окон на озеро или лес.

Новостройки от А101

15 минут до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик 214-ФЗ. Повышение цен с 23 января.

Выгода до 100 000 руб.
на квартиру!

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

ЖК "Сердце Столицы"

Квартал нового поколения, раскинувшийся на берегу Москвы-реки рядом с деловым центром "Москва-Сити". Удобные планировки квартир с видами на реку. Ипотека!

Комплекс «Золоторожский»
Жилые апартаменты

5 минут до м. Площадь Ильича, Римская. Исторический район города. Рядом Садовое кольцо и ТТК. Высокая стадия готовности. Возможность отделки. 17-68 м2. Старт продаж!

Квартиры от 2,1 млн руб.
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Школа, детские сады, мед.центр. Подземный паркинг. Приезжай и посмотри!

Есть 84300 руб.?
Купи квартиру!

Квартиры от 2,1 млн. руб! скидки до 25%! Вся инфраструктура, дворы без машин. 10 мин. от метро.

Urban Group


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия