Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Добрый день! Собрались приобрести квартиру...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Добрый день! Собрались приобрести квартиру в строящемся доме. Репутация у застройщика мягко сказано не очень, но уж больно привлекательно выглядит квартира и застройщик предлагает регистрацию договора в рег. палате (квартира берётся в ипотеку. Вопрос какие могут быть подводные камни и есть ли вероятность что мы квартиру не увидим и потеряем деньги? (дом почти готов к здаче - красят продъезды, квартиры готовы) (если можно продублировать ответ на e-mail) Заранее спасибо за ответ Роман

Уточнения:

1. Договор на участие в долевом строительстве (Застройщик, дольщик)
2. Все документы застройщик предоставил (т.к. квартира в ипотеку, то документы возил в банк - банк (Сбер) дал добро.


Здравствуйте, Роман!

Основными рисками при покупке квартиры в строящемся доме обычно являются:

 

- отсутствие у застройщика разрешительной документации;

- неопределенность с правами на земельный участок или незавершенное строение;

- "двойные" продажи;

- другие виды мошенничества (когда дом на самом деле и не предполагалось строить, "продает" квартиры компания не являющаяся собственником и т.п.)

 

Для того чтобы максимально обезопасить себя от этих рисков нужно внимательно изучать всю документацию, которую застройщик обязан предоставлять дольщикам. Банк, рассматривая объект в качестве залога, оценивает все эти риски.  А государственная регистрация сделки обеспечивает безопасность от "двойных продаж". 

 

Такая ситуация, когда квартира приобретается в собственность на основании договора участия в долевом строительстве, сделка надлежащим образом регистрируется, и банк дает свое одобрение на сделку, наиболее благоприятна в плане обеспечения прав участника долевого строительства.

 

Конечно, определенный риск всегда есть: несвоевременное введение дома в эксплуатацию, некачественная отделка квартиры и т.п. к сожалению, стали обычным делом.

 

Если залогом по ипотечному кредиту будет именно та квартира, которая приобретается путем участия в долевом строительстве, это свидетельствует о том, что банк, в ходе проверки, пришел к положительному заключению относительно этой сделки.

 

То есть, при оценке сделки сотрудники банка удостоверились, что застройщик имеет разрешение на строительство, что в отношении квартиры не осуществляются «двойные продажи» и что на имущество застройщика нет притязаний третьих лиц. В противном случае, банк отказывает в сделке, например в такой ситуации.

 

 

Посмотреть другие ответы по теме Долевое строительство


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия