Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Добрый день! Собрались приобрести квартиру...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Добрый день! Собрались приобрести квартиру в строящемся доме. Репутация у застройщика мягко сказано не очень, но уж больно привлекательно выглядит квартира и застройщик предлагает регистрацию договора в рег. палате (квартира берётся в ипотеку. Вопрос какие могут быть подводные камни и есть ли вероятность что мы квартиру не увидим и потеряем деньги? (дом почти готов к здаче - красят продъезды, квартиры готовы) (если можно продублировать ответ на e-mail) Заранее спасибо за ответ Роман

Уточнения:

1. Договор на участие в долевом строительстве (Застройщик, дольщик)
2. Все документы застройщик предоставил (т.к. квартира в ипотеку, то документы возил в банк - банк (Сбер) дал добро.


Здравствуйте, Роман!

Основными рисками при покупке квартиры в строящемся доме обычно являются:

 

- отсутствие у застройщика разрешительной документации;

- неопределенность с правами на земельный участок или незавершенное строение;

- "двойные" продажи;

- другие виды мошенничества (когда дом на самом деле и не предполагалось строить, "продает" квартиры компания не являющаяся собственником и т.п.)

 

Для того чтобы максимально обезопасить себя от этих рисков нужно внимательно изучать всю документацию, которую застройщик обязан предоставлять дольщикам. Банк, рассматривая объект в качестве залога, оценивает все эти риски.  А государственная регистрация сделки обеспечивает безопасность от "двойных продаж". 

 

Такая ситуация, когда квартира приобретается в собственность на основании договора участия в долевом строительстве, сделка надлежащим образом регистрируется, и банк дает свое одобрение на сделку, наиболее благоприятна в плане обеспечения прав участника долевого строительства.

 

Конечно, определенный риск всегда есть: несвоевременное введение дома в эксплуатацию, некачественная отделка квартиры и т.п. к сожалению, стали обычным делом.

 

Если залогом по ипотечному кредиту будет именно та квартира, которая приобретается путем участия в долевом строительстве, это свидетельствует о том, что банк, в ходе проверки, пришел к положительному заключению относительно этой сделки.

 

То есть, при оценке сделки сотрудники банка удостоверились, что застройщик имеет разрешение на строительство, что в отношении квартиры не осуществляются «двойные продажи» и что на имущество застройщика нет притязаний третьих лиц. В противном случае, банк отказывает в сделке, например в такой ситуации.

 

 

Посмотреть другие ответы по теме Долевое строительство


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!

Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия