Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Купила квартиру в новостройке, расплатилась...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Купила квартиру в новостройке, расплатилась сразу. Дом готов отдали ключи, живем, но документов нет. Решили продать по переуступке, есть временный договор купли-продажи куда идти и что собирать и во сколько может обойтись.

Елена


Здравствуйте, Елена. 

Вероятно вы имели в виду предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке, о такой форме как "временный договор купли-продажи" я слышу впервые, хотя наши застройщики знают толк в извращениях и от них можно ожидать даже такой договор. 

Для совершения сделки у вас есть два пути: уступить права требования по действующему договору, либо сначала зарегистрировать право собственности на себя, затем продать квартиру покупателю. Уступка права требования значительно более проще в плане затрат времени, но квартиры с зарегистрированным правом собственности как правило существенно дороже. 

Для совершения сделки по уступке прав требования вам необходимо установить, нет ли в вашем договоре требования о получении согласия застройщика на такую сделку. Если такого пункта в договоре нет - можно совершать сделку, а если договор требует получения согласия застройщика, необходимо получить его письменное согласие. Сделка по уступке прав требования не нуждается в государственной регистрации, если ваш договор с застройщиком не подлежит регистрации.

Если у вас на руках все-таки предварительный договор купли-продажи, он государственной регистрации не подлежит (п.14 Информационного Письма Президиума ВАС от 16.02.2001г. №59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального Закона "О государственной регистарции прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Если же у вас на руках договор участия в долевом строительстве или договор купли-продажи, то вам следует сначала зарегистрировать этот договор, иначе сделка по уступке прав требования будет считаться ничтожной (п.1 ст.165 Гражданского кодекса РФ). 

В случае, если вы решите сначала зарегистрировать право собственности на себя, а затем продать принадлежащую вам квартиру, то вам необходимо сначала дождаться оформления права собственности застройщика на квартиру, либо попытаться получить право собственности в судебном порядке. Далее заключить основной договор купли продажи с застройщиком, получить свидетельство о праве собственности на квартиру и, наконец, заключить договор купли-продажи квартиры. Такой договор также подлежит государственной регистрации. Этот путь представляется значительно более затратным, прежде всего в плане временных затрат. Для того чтобы дать более точную оценку временных и денежных затрат, а также указать на конкретные действия, которые вам необходимо совершить, необходимо полное понимание ваших правоотношений с застройщиком.

Посмотреть другие ответы по теме Регистрация сделок с недвижимостью


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Лофты от 4,1 в ЦАО
Рассрочка 0%

Kleinhouse – лофт-апартаменты в центре Москвы, от 18,1 до 79,2 кв.м., 5 мин. до метро, подземный паркинг, сдача в 2017 году. Рассрочка 0%.

ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Квартиры в
ЖК "Мытищи Lite"

от 2,4 млн руб.

ш. Осташковское, 6 км от МКАД. Свои детские сады, школа, подземный паркинг. Рядом Пироговское водохранилище. В феврале выгода до 555 000 руб.

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия