Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Купила квартиру в новостройке, расплатилась...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Купила квартиру в новостройке, расплатилась сразу. Дом готов отдали ключи, живем, но документов нет. Решили продать по переуступке, есть временный договор купли-продажи куда идти и что собирать и во сколько может обойтись.

Елена


Здравствуйте, Елена. 

Вероятно вы имели в виду предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке, о такой форме как "временный договор купли-продажи" я слышу впервые, хотя наши застройщики знают толк в извращениях и от них можно ожидать даже такой договор. 

Для совершения сделки у вас есть два пути: уступить права требования по действующему договору, либо сначала зарегистрировать право собственности на себя, затем продать квартиру покупателю. Уступка права требования значительно более проще в плане затрат времени, но квартиры с зарегистрированным правом собственности как правило существенно дороже. 

Для совершения сделки по уступке прав требования вам необходимо установить, нет ли в вашем договоре требования о получении согласия застройщика на такую сделку. Если такого пункта в договоре нет - можно совершать сделку, а если договор требует получения согласия застройщика, необходимо получить его письменное согласие. Сделка по уступке прав требования не нуждается в государственной регистрации, если ваш договор с застройщиком не подлежит регистрации.

Если у вас на руках все-таки предварительный договор купли-продажи, он государственной регистрации не подлежит (п.14 Информационного Письма Президиума ВАС от 16.02.2001г. №59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального Закона "О государственной регистарции прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Если же у вас на руках договор участия в долевом строительстве или договор купли-продажи, то вам следует сначала зарегистрировать этот договор, иначе сделка по уступке прав требования будет считаться ничтожной (п.1 ст.165 Гражданского кодекса РФ). 

В случае, если вы решите сначала зарегистрировать право собственности на себя, а затем продать принадлежащую вам квартиру, то вам необходимо сначала дождаться оформления права собственности застройщика на квартиру, либо попытаться получить право собственности в судебном порядке. Далее заключить основной договор купли продажи с застройщиком, получить свидетельство о праве собственности на квартиру и, наконец, заключить договор купли-продажи квартиры. Такой договор также подлежит государственной регистрации. Этот путь представляется значительно более затратным, прежде всего в плане временных затрат. Для того чтобы дать более точную оценку временных и денежных затрат, а также указать на конкретные действия, которые вам необходимо совершить, необходимо полное понимание ваших правоотношений с застройщиком.

Посмотреть другие ответы по теме Регистрация сделок с недвижимостью


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры рядом с БЦ "Москва-Сити" - от 163 000 руб./кв.м. Удобные планировки. Квартиры с видом на реку. ДОНСТРОЙ. Тел: (495) 925-47-47

Квартиры рядом с метро
Мкр. Новокосино-2

10 мин. от метро. Монолитные дома комфорт-класса. Квартиры от 2,8 млн руб. Свои школы, детские сады. Машиноместа в продаже. Спешите!

ЖК "Соколиный Форт"

Квартиры в сказочном доме - от 182 000 руб./кв.м. Ремонт под чистовую отделку. Дом расположен в двух шагах от лесопарка "Лосиный остров".

ЖК "Алые Паруса"

Вдохновляющие скидки на ограниченный пул квартир в легендарном жилом комплексе, где царит атмосфера морского побережья. Подробности по тел.: (495) 925-47-47.

ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия