Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Купила квартиру в новостройке, расплатилась...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Купила квартиру в новостройке, расплатилась сразу. Дом готов отдали ключи, живем, но документов нет. Решили продать по переуступке, есть временный договор купли-продажи куда идти и что собирать и во сколько может обойтись.

Елена


Здравствуйте, Елена. 

Вероятно вы имели в виду предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке, о такой форме как "временный договор купли-продажи" я слышу впервые, хотя наши застройщики знают толк в извращениях и от них можно ожидать даже такой договор. 

Для совершения сделки у вас есть два пути: уступить права требования по действующему договору, либо сначала зарегистрировать право собственности на себя, затем продать квартиру покупателю. Уступка права требования значительно более проще в плане затрат времени, но квартиры с зарегистрированным правом собственности как правило существенно дороже. 

Для совершения сделки по уступке прав требования вам необходимо установить, нет ли в вашем договоре требования о получении согласия застройщика на такую сделку. Если такого пункта в договоре нет - можно совершать сделку, а если договор требует получения согласия застройщика, необходимо получить его письменное согласие. Сделка по уступке прав требования не нуждается в государственной регистрации, если ваш договор с застройщиком не подлежит регистрации.

Если у вас на руках все-таки предварительный договор купли-продажи, он государственной регистрации не подлежит (п.14 Информационного Письма Президиума ВАС от 16.02.2001г. №59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального Закона "О государственной регистарции прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Если же у вас на руках договор участия в долевом строительстве или договор купли-продажи, то вам следует сначала зарегистрировать этот договор, иначе сделка по уступке прав требования будет считаться ничтожной (п.1 ст.165 Гражданского кодекса РФ). 

В случае, если вы решите сначала зарегистрировать право собственности на себя, а затем продать принадлежащую вам квартиру, то вам необходимо сначала дождаться оформления права собственности застройщика на квартиру, либо попытаться получить право собственности в судебном порядке. Далее заключить основной договор купли продажи с застройщиком, получить свидетельство о праве собственности на квартиру и, наконец, заключить договор купли-продажи квартиры. Такой договор также подлежит государственной регистрации. Этот путь представляется значительно более затратным, прежде всего в плане временных затрат. Для того чтобы дать более точную оценку временных и денежных затрат, а также указать на конкретные действия, которые вам необходимо совершить, необходимо полное понимание ваших правоотношений с застройщиком.

Посмотреть другие ответы по теме Регистрация сделок с недвижимостью


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
ЖК "Сердце Столицы"

Квартал нового поколения, раскинувшийся на берегу Москвы-реки рядом с деловым центром "Москва-Сити". Удобные планировки квартир с видами на реку. Ипотека!

Комплекс «Золоторожский»
Жилые апартаменты

5 минут до м. Площадь Ильича, Римская. Исторический район города. Рядом Садовое кольцо и ТТК. Высокая стадия готовности. Возможность отделки. 17-68 м2. Старт продаж!

Новостройки от А101

15 минут до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик 214-ФЗ.

Квартиры от 2,1 млн руб.
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Школа, детские сады, мед.центр. Подземный паркинг. Приезжай и посмотри!

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Urban Group! Квартиры от 2,8 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Выгода до 100 000 руб.
на квартиру!

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Квартиры от студий до 3-х комнатных, отделка от застройщика, в 20 мин от Москвы.

Охрана территории, дет сад, школа, ТЦ, паркинги. Вид из окон на озеро или лес.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия