Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Уважаемый юрист помогите разобраться В...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Уважаемый юрист помогите разобраться


В ноябре 2010 году заключен предварительный договор купли продажи квартиры. Срок заключения основного договора 4 кв.2012 года. По условиям предварительного договора после получения свидетельства о регистрации застройщик должен был уведомить нас письменно об этом (чего он не сделал) а также мы должны были внести обеспечительный платеж 50% а остальные деньги по графику равными платежами в течении 2-х лет(в рассрочку) и только после с нами должен был заключен основной договор.

Дом был сдан ключи выданы. Мы сделали ремонт и стали проживать в этой квартире и полностью расплатились за нее однако в 4 кв 2012 года основной договор не заключили.Застройщики ссылались на пени которые образовались в результате просрочен которые мы вносили не по графику а с опозданием. Нам сказали пока мы их не заплатим основной договор с нами не заключат.

Прошло 3,5 месяца мы были напуганы что у нас могут просто забрать квартиру и просто вернуть наши деньги (на тот момент цена квартиры была намного выше, чем при заключении предварительного договора, а также был сделан ремонт так как квартира была с черновой отделкой) и мы оплатили пени которые нам насчитали полностью. Затем С нами заключили дополнительное соглашение к предварительному соглашению о том что срок заключения основного договора продлевается до 1 квартала 2013 причем это было уже конец марта( получается 3,5 мес (декабрь,январь,февраль,март) наши деньги просто лежали у них) и только потом заключили основной договор.

Скажите пожалуйста можем ли мы вернуть обратно сумму пеней которые мы заплатили и истребовать у застройщика убытки за пользование чужими денежными средствами в течении 3,5 мес. А также взыскать % за не уведомление нас о получении свидетельства о гос регистрации так как в договоре есть об этом пункт.

Спасибо заранее

Лиана


 

Здравствуйте, Лиана. 

Сделать это будет весьма сложно и потребует участия в длительных судебных разбирательствах, без уверенности в получении искомого результата. Многое зависит от содержания заключенного вами договора предварительной купли - продажи квартиры, содержания соглашения о продлении сроков и обстоятельств при которых оно было заключено. 

Не ознакомившись с содержанием заключенных вами договора и дополнительного соглашения, можно ответить на ваш вопрос лишь очень условно. Представляется, что существует два основных пути решения проблемы.

1. Попытаться признать недействительным соглашение об изменении сроков строительства, как сделку совершенную под влиянием угрозы либо тяжелых обстоятельств. Доказать это на практике удается крайне редко.

2. Попытаться взыскать уплаченную вами неустойку как неосновательное обогащение в связи со завышенным размером суммы пени установленной в договоре.

Шансы на положительный исход по второму варианту представляются более значительными. Повторюсь, что без анализа заключенных вами соглашений невозможно полно ответить на ваш вопрос.

 


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%

Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.

Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!

ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия