Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Уважаемый юрист помогите разобраться В...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Уважаемый юрист помогите разобраться


В ноябре 2010 году заключен предварительный договор купли продажи квартиры. Срок заключения основного договора 4 кв.2012 года. По условиям предварительного договора после получения свидетельства о регистрации застройщик должен был уведомить нас письменно об этом (чего он не сделал) а также мы должны были внести обеспечительный платеж 50% а остальные деньги по графику равными платежами в течении 2-х лет(в рассрочку) и только после с нами должен был заключен основной договор.

Дом был сдан ключи выданы. Мы сделали ремонт и стали проживать в этой квартире и полностью расплатились за нее однако в 4 кв 2012 года основной договор не заключили.Застройщики ссылались на пени которые образовались в результате просрочен которые мы вносили не по графику а с опозданием. Нам сказали пока мы их не заплатим основной договор с нами не заключат.

Прошло 3,5 месяца мы были напуганы что у нас могут просто забрать квартиру и просто вернуть наши деньги (на тот момент цена квартиры была намного выше, чем при заключении предварительного договора, а также был сделан ремонт так как квартира была с черновой отделкой) и мы оплатили пени которые нам насчитали полностью. Затем С нами заключили дополнительное соглашение к предварительному соглашению о том что срок заключения основного договора продлевается до 1 квартала 2013 причем это было уже конец марта( получается 3,5 мес (декабрь,январь,февраль,март) наши деньги просто лежали у них) и только потом заключили основной договор.

Скажите пожалуйста можем ли мы вернуть обратно сумму пеней которые мы заплатили и истребовать у застройщика убытки за пользование чужими денежными средствами в течении 3,5 мес. А также взыскать % за не уведомление нас о получении свидетельства о гос регистрации так как в договоре есть об этом пункт.

Спасибо заранее

Лиана


 

Здравствуйте, Лиана. 

Сделать это будет весьма сложно и потребует участия в длительных судебных разбирательствах, без уверенности в получении искомого результата. Многое зависит от содержания заключенного вами договора предварительной купли - продажи квартиры, содержания соглашения о продлении сроков и обстоятельств при которых оно было заключено. 

Не ознакомившись с содержанием заключенных вами договора и дополнительного соглашения, можно ответить на ваш вопрос лишь очень условно. Представляется, что существует два основных пути решения проблемы.

1. Попытаться признать недействительным соглашение об изменении сроков строительства, как сделку совершенную под влиянием угрозы либо тяжелых обстоятельств. Доказать это на практике удается крайне редко.

2. Попытаться взыскать уплаченную вами неустойку как неосновательное обогащение в связи со завышенным размером суммы пени установленной в договоре.

Шансы на положительный исход по второму варианту представляются более значительными. Повторюсь, что без анализа заключенных вами соглашений невозможно полно ответить на ваш вопрос.

 


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Новостройки от А101

15 минут до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик 214-ФЗ.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Январе! Первый взнос 0% от 2,8 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Квартиры от 2,1 млн руб.
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Школа, детские сады, мед.центр. Подземный паркинг. Приезжай и посмотри!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Квартиры от студий до 3-х комнатных, отделка от застройщика, в 20 мин от Москвы.

Охрана территории, дет сад, школа, ТЦ, паркинги. Вид из окон на озеро или лес.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Комплекс «Золоторожский»
Жилые апартаменты

5 минут до м. Площадь Ильича, Римская. Исторический район города. Рядом Садовое кольцо и ТТК. Высокая стадия готовности. Возможность отделки. 17-68 м2. Старт продаж!

ЖК "Сердце Столицы"

Квартал нового поколения, раскинувшийся на берегу Москвы-реки рядом с деловым центром "Москва-Сити". Удобные планировки квартир с видами на реку. Ипотека!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия