Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Хочу купить квартиру...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста. Хочу купить квартиру в строящемся доме, как я поняла там оформляют договор уступки прав требования. Разве основной договор долевого участия не нужно заключать, который по 214-ФЗ? Достаточно ли договора уступки прав требования для дальнейшего оформления квартиры в собственность? Спасибо

Елена


 

 

Здравствуйте, Елена. 

Для того, чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно уяснить целый ряд существенных обстоятельств, касающихся первоначального договора и отношений дольщика, который уступает вам свои права, с застройщиком. Без изучения документов это сделать невозможно. 

Согласно п.2 ст.1 ФЗ №214 от 30.12.2004, привлечение денежных средств граждан на строительство жилых домов с последующим приобретением гражданами права собственности на квартиры допускается только путем заключения договора участия в долевом строительстве (ДДУ), путем выпуска жилищных сертификатов или жилищными кооперативами. 

Уступка прав требования по договору  (цессия) участия в долевом строительстве формально не нарушает закон, ведь средства были привлечены на основе ДДУ. Но такая правовая конструкция предназначена для частных случаев, например, когда физическое лицо, "покупатель" квартиры решил не дожидаться окончания строительства и решил ее "продать". В вашем же случае, насколько я понимаю, квартиры массово продаются застройщиком только по договору уступки прав требования. 

Заключая договор уступки прав требования вы приобретаете все права и обязанности по первоначальному договору без каких-либо изменений, если иное не установлено в договоре. Если в договоре не запрещена цессия и нет условия об обязательном согласии на нее застройщика, то такого согласия не требуется, однако вы должны уведомить застройщика о заключенной сделке. Если первоначальный участник не полностью рассчитался с застройщиком, то на вас переводится и обязанность погасить задолженность. Перевод долга требует согласия застройщика (п1. ст.391 ГК РФ).

Для того, чтобы выяснить состояние расчетов первоначальной стороны договора с застройщиком, потребуйте доказательств того что расчеты произведены того, в каком объеме это было сделано. Необходимо чтобы документ, подтверждающий произведенные расчеты (справка, акт сверки по договору и т.п.), был обязательно подтвержден застройщиком. 

Существенным моментом является сумма в первоначальном договоре, которую уплатил первоначальный приобретатель. Часто эта сумма явно занижена, а за уступку прав требования вы платите реальную стоимость квартиры. Однако, в случае расторжения договора с застройщиком, например, по причине остановки стоительства, вы сможете получить лишь сумму, которая указанна в договоре, а не реально уплаченную вами по договору цессии. Кроме того, все санкции к застройщику будут начисляться исходя из этой суммы.

Еще одним важным моментом является то, что согласно ст. 17 ФЗ №214 от 30.12.2004г. , уступка прав требований по ДДУ подлежит государственной регистрации, как первоначальный договор, и вступает в силу с момента таковой. Рекомендую вам передавать денежные средства только после государственной регистрации. При этом, разумеется, предполагается что первоначальный договор зарегистрирован надлежащим образом. В наличии государственной регистрации первоначального договора необходимо убедиться в первую очередь, ведь, согласно п.3 ст.4 ФЗ №214 от 30.12.2004г., ДДУ считается заключенным лишь с момента государственной регистрации.

 

Посмотреть другие ответы по теме Уступка прав требования


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!

Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.

Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия