Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Здравствуйте!23.08.2012г Заключили предварительный договор купили-продажи...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте!

23.08.2012г Заключили предварительный договор купили-продажи жилого дома. Отдали 80% от стоимости дома. Через четыре месяца продавец сообщил нам,что передумал продавать дом и деньги еще не вернул. Я подала в суд иск о понуждении к заключению основного договора купли-продажи. 

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что продавец перепродал дом другим лицам и они уже живут в этом доме и зарегистрировали за собой право собственности. Женщина, которая нам его якобы продала, выдала доверенность на этих новых жильцов,а именно на одного из супругов. Он (муж) действуя на основании доверенности заключил от имени нашего продавца договор купли-продажи со своей супругой. 

Я дополнила свои требования на основании ч3. ст.182 ГК РФ, где просила признать эту сделку ничтожной, так как доверитель не может заключать сделки в своих интересах. 

Мне сказали, что я не имею права оспаривать эту сделку! У меня не возникло права по предварительному договору. Так ли это?

Зарина


Здравствуйте, Зарина!

Я считаю что это не так, что вы имеете право оспаривать эту сделку, несмотря на то, что у вас не возникло прав на недвижимое имущество по предварительному договору. 

Законодательство и судебная практика не содержат четкого определения того, кто может являться заинтересованным лицом. Суды по своему усмотрению определяют степень заинтересованности. На мой взгляд, вы напрямую заинтересованы в признании этой сделки ничтожной, ведь без такового вы не сможете реализовать свое право на заключение основного договора купли продажи.

На тему возможности признания субъекта заинтересованным в сделке в десятом номере журнала  "Российская Юстиция" за 2009г. есть статья Протапенко С.В. и Зарубина А.В. (первый автор является председателем Волгоградского областного суда, второй - судьей Абаканского городского суда) "Субъект требования о признании недействительной ничтожной сделки и применении последствий ее недействительности". 

Авторы статьи, анализируя сложившуюся на тот момент судебную практику, приходят к выводу что заинтересованными лицами являются те, чье правовое состояние может быть затронуто применением последствий недействительности сделки. Иными словами, приобретут или смогут приобрести или реализовать какие-то права и обязанности в отношении имущества, являющегося предметом сделки. 

Таким образом, я бы все-таки заявил это требование в суде, пусть даже суд убежден в том, что вы не являетесь заинтересованным лицом. В конце концов, есть и последующие судебные инстанции. 

Посмотреть другие ответы по темам: Доверенность, Недействительность сделок, Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия