Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Здравствуйте!23.08.2012г Заключили предварительный договор купили-продажи...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте!

23.08.2012г Заключили предварительный договор купили-продажи жилого дома. Отдали 80% от стоимости дома. Через четыре месяца продавец сообщил нам,что передумал продавать дом и деньги еще не вернул. Я подала в суд иск о понуждении к заключению основного договора купли-продажи. 

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что продавец перепродал дом другим лицам и они уже живут в этом доме и зарегистрировали за собой право собственности. Женщина, которая нам его якобы продала, выдала доверенность на этих новых жильцов,а именно на одного из супругов. Он (муж) действуя на основании доверенности заключил от имени нашего продавца договор купли-продажи со своей супругой. 

Я дополнила свои требования на основании ч3. ст.182 ГК РФ, где просила признать эту сделку ничтожной, так как доверитель не может заключать сделки в своих интересах. 

Мне сказали, что я не имею права оспаривать эту сделку! У меня не возникло права по предварительному договору. Так ли это?

Зарина


Здравствуйте, Зарина!

Я считаю что это не так, что вы имеете право оспаривать эту сделку, несмотря на то, что у вас не возникло прав на недвижимое имущество по предварительному договору. 

Законодательство и судебная практика не содержат четкого определения того, кто может являться заинтересованным лицом. Суды по своему усмотрению определяют степень заинтересованности. На мой взгляд, вы напрямую заинтересованы в признании этой сделки ничтожной, ведь без такового вы не сможете реализовать свое право на заключение основного договора купли продажи.

На тему возможности признания субъекта заинтересованным в сделке в десятом номере журнала  "Российская Юстиция" за 2009г. есть статья Протапенко С.В. и Зарубина А.В. (первый автор является председателем Волгоградского областного суда, второй - судьей Абаканского городского суда) "Субъект требования о признании недействительной ничтожной сделки и применении последствий ее недействительности". 

Авторы статьи, анализируя сложившуюся на тот момент судебную практику, приходят к выводу что заинтересованными лицами являются те, чье правовое состояние может быть затронуто применением последствий недействительности сделки. Иными словами, приобретут или смогут приобрести или реализовать какие-то права и обязанности в отношении имущества, являющегося предметом сделки. 

Таким образом, я бы все-таки заявил это требование в суде, пусть даже суд убежден в том, что вы не являетесь заинтересованным лицом. В конце концов, есть и последующие судебные инстанции. 

Посмотреть другие ответы по темам: Доверенность, Недействительность сделок, Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.

Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%

Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия