Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Имею предварительный договор на покупку...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Имею предварительный договор на покупку квартиры в новостройке у застройщика от 1.06.2009г. 

В договоре указан орентировочный срок подписания акта строительной готовности 4кв 2009г. стороны обязались в течении 30 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру при условии оплаты покупателем всей стоимости заключить основной договор. 

Я оплачивала договор в рассрочку по графику выданному застройщиком. последний платеж прописан 1.06.2013г. Дом не построен и судя по всему не будет построен в ближайшие два года. Хочу забрать деньги. 

Отсюда вопросы:

1) каков в моем случае срок действия предварительного договора ( с учетом прописанного графика платежей до 2013г.)?
2) не просрочен ли срок исковой давности?
3) какое исковое заявление подавать в суд-на неосновательное обогащение?
4) как рассчитать в этом случае проценты за пользование деньгами (сроки , ставки)?


Нужно исходить из того, что данный договор фактически не является предварительным договором, по смыслу ст.429 ГК РФ.  Как правило, такие виды договоров заключаются застройщиками с намерением избежать выполнения требований законодательства о долевом строительстве, которое обязывает застройщика выполнять целый ряд неудобных для него условий. Судебная практика пошла по пути применения к такого рода соглашениям законодательства об участии в долевом строительстве, либо норм законодательства о купле-продаже недвижимости. 

Так, пунктом 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, установлено, что при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договору участия в долевом строительстве и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям предъявляемым к застройщикам, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застойщика обязанности по предоставлении документов на государственную регистрацию

Пунктом 9 Постановления пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 №54 установлено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате

Таким образом, в зависимости от содержания вашего договора, основанием для взыскания денежных средств может быть несвоевременная передача квартиры по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи (п.3 ст.487 ГК РФ), либо неисполнение затройщиком обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства пп. 1 п.1 ст.9 ФЗ ФЗ №214 от 30.12.2004.

Неустойка, соответственно, рассчитывается исходя из того, будут ли ваши с застройщиком правоотношения признаны договором участия в долевом строительстве (1/300 или 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки) или договором купли-продажи будущей недвижимости (% определяется ставкой рефинансирования на основании ст.395 ГК, либо законодательством о защите прав потребителей - 0,5% от суммы предоплаты за каждый день просрочки).

Посмотреть другие ответы по теме Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия