Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Имею предварительный договор на покупку...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Имею предварительный договор на покупку квартиры в новостройке у застройщика от 1.06.2009г. 

В договоре указан орентировочный срок подписания акта строительной готовности 4кв 2009г. стороны обязались в течении 30 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру при условии оплаты покупателем всей стоимости заключить основной договор. 

Я оплачивала договор в рассрочку по графику выданному застройщиком. последний платеж прописан 1.06.2013г. Дом не построен и судя по всему не будет построен в ближайшие два года. Хочу забрать деньги. 

Отсюда вопросы:

1) каков в моем случае срок действия предварительного договора ( с учетом прописанного графика платежей до 2013г.)?
2) не просрочен ли срок исковой давности?
3) какое исковое заявление подавать в суд-на неосновательное обогащение?
4) как рассчитать в этом случае проценты за пользование деньгами (сроки , ставки)?


Нужно исходить из того, что данный договор фактически не является предварительным договором, по смыслу ст.429 ГК РФ.  Как правило, такие виды договоров заключаются застройщиками с намерением избежать выполнения требований законодательства о долевом строительстве, которое обязывает застройщика выполнять целый ряд неудобных для него условий. Судебная практика пошла по пути применения к такого рода соглашениям законодательства об участии в долевом строительстве, либо норм законодательства о купле-продаже недвижимости. 

Так, пунктом 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, установлено, что при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договору участия в долевом строительстве и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям предъявляемым к застройщикам, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застойщика обязанности по предоставлении документов на государственную регистрацию

Пунктом 9 Постановления пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 №54 установлено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате

Таким образом, в зависимости от содержания вашего договора, основанием для взыскания денежных средств может быть несвоевременная передача квартиры по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи (п.3 ст.487 ГК РФ), либо неисполнение затройщиком обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства пп. 1 п.1 ст.9 ФЗ ФЗ №214 от 30.12.2004.

Неустойка, соответственно, рассчитывается исходя из того, будут ли ваши с застройщиком правоотношения признаны договором участия в долевом строительстве (1/300 или 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки) или договором купли-продажи будущей недвижимости (% определяется ставкой рефинансирования на основании ст.395 ГК, либо законодательством о защите прав потребителей - 0,5% от суммы предоплаты за каждый день просрочки).

Посмотреть другие ответы по теме Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
ЖК «ЛУЧИ»
Квартиры от 4,2 млн. р.

Старт продаж 2-й очереди – успей купить по самой выгодной цене! Ипотека от 8,5%. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г.

Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%

Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия