Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Подскажите пожалуйста как быть в...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации. Собираюсь покупать квартиру, но у продавцов она находится на стадии приватизации и документы будут готовы через месяц. Они предлагают заключить предварительный договор и получить по нему всю сумму по будущей сделке купли-продажи квартиры, а после как будет готова приватизация заключить саму сделку. 

Можно ли так делать и если да, то на какие моменты в предварительном договоре нужно обратить особое внимание.


Нарушения закона в такой схеме нет, но лично я бы не стал отдавать продавцу деньги по предварительному договору на объект, который находится в стадии приватизации. 

Во-первых, только после приватизации будет достоверно известно кто стал собственником. Например, вы заключите предварительный договор купли-продажи на квартиру с одним лицом, а после приватизации может оказаться что собственников у этой квартиры больше чем один. И остальные собственники не горят желанием исполнять условия предварительгого договора. Например, согласно ст. 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в договор передачи жилого помещения включаются несовершеннолетние имеющие право пользования этим жилым помещением, хотя и не проживающие в нём.

Во-вторых, согласно п.3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие определить предмет основного договора. Основной договор будет договором купли-продажи квартиры. Согласно ст.554 ГК РФ в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Вполне возможно, после получения свидетельства о праве собственности, в результате приватизации, в нем будут указаны другие параметры площади квартиры, чем те, что были определены в предварительном договоре. Это приведет к формальной невозможности заключить основной договор на тех же условиях что и предварительный. 

В-третьих, при недобросовестности продавца крайне сложно, а очень часто и невомзожно, будет вернуть денежные средства. Не случайно большинство сделок даже прямой купил-продажи квартир совершается со "страховкой" в виде банковских ячеек, расчетов по аккредитиву и т.п. 

Посмотреть другие ответы по темам: Предварительный договор, Приватизация


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия