Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Подскажите пожалуйста как быть в...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации. Собираюсь покупать квартиру, но у продавцов она находится на стадии приватизации и документы будут готовы через месяц. Они предлагают заключить предварительный договор и получить по нему всю сумму по будущей сделке купли-продажи квартиры, а после как будет готова приватизация заключить саму сделку. 

Можно ли так делать и если да, то на какие моменты в предварительном договоре нужно обратить особое внимание.


Нарушения закона в такой схеме нет, но лично я бы не стал отдавать продавцу деньги по предварительному договору на объект, который находится в стадии приватизации. 

Во-первых, только после приватизации будет достоверно известно кто стал собственником. Например, вы заключите предварительный договор купли-продажи на квартиру с одним лицом, а после приватизации может оказаться что собственников у этой квартиры больше чем один. И остальные собственники не горят желанием исполнять условия предварительгого договора. Например, согласно ст. 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в договор передачи жилого помещения включаются несовершеннолетние имеющие право пользования этим жилым помещением, хотя и не проживающие в нём.

Во-вторых, согласно п.3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие определить предмет основного договора. Основной договор будет договором купли-продажи квартиры. Согласно ст.554 ГК РФ в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Вполне возможно, после получения свидетельства о праве собственности, в результате приватизации, в нем будут указаны другие параметры площади квартиры, чем те, что были определены в предварительном договоре. Это приведет к формальной невозможности заключить основной договор на тех же условиях что и предварительный. 

В-третьих, при недобросовестности продавца крайне сложно, а очень часто и невомзожно, будет вернуть денежные средства. Не случайно большинство сделок даже прямой купил-продажи квартир совершается со "страховкой" в виде банковских ячеек, расчетов по аккредитиву и т.п. 

Посмотреть другие ответы по темам: Предварительный договор, Приватизация


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
ЖК "Сердце Столицы"

Квартал нового поколения, раскинувшийся на берегу Москвы-реки рядом с деловым центром "Москва-Сити". Удобные планировки квартир с видами на реку. Ипотека!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Квартиры от студий до 3-х комнатных, отделка от застройщика, в 20 мин от Москвы.

Охрана территории, дет сад, школа, ТЦ, паркинги. Вид из окон на озеро или лес.

Комплекс «Золоторожский»
Жилые апартаменты

5 минут до м. Площадь Ильича, Римская. Исторический район города. Рядом Садовое кольцо и ТТК. Высокая стадия готовности. Возможность отделки. 17-68 м2. Старт продаж!

Выгода до 100 000 руб.
на квартиру!

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новостройки от А101

15 минут до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик 214-ФЗ. Повышение цен с 23 января.

Есть 84300 руб.?
Купи квартиру!

Квартиры от 2,1 млн. руб! скидки до 25%! Вся инфраструктура, дворы без машин. 10 мин. от метро.

Urban Group

Квартиры от 2,1 млн руб.
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Школа, детские сады, мед.центр. Подземный паркинг. Приезжай и посмотри!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия