Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → 14 февраля звключила предварительный договор...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

14 февраля звключила предварительный договор купли-продажи квартиры. 29.08 мне пришло уведомление от застройщика об осуществлении фактического осмотра квартиры. 12.09 был осуществлен осмотр и составлен перечень замечаний. 26.09 назначен вторичный осмотр. 

Предполагаю, застройщик не устранит все мои замечания. Например, я заключила договор на квартиру с отделкой, в приложении к договору написано, что в квартире должны быть стены оклеены обоями под покраску по подготовленой поверхности с последующей окраской-в кухне, комнатах, коридоре. Но вместо этого застройщик просто покрасил стены. Соответсвенно, застройщик не хочет исправлять это замечание. Предполагаю, что и 26.09 я так же увижу просто покрашенные стены. 

Как правильно поступить, чтобы заставить застройщика либо выполнить условие договора, либо выплатить компенсацию. Можно ли подписать акт приемо-передачи квартиры, но с замечаниями, чтобы привлечь застройщика к ответственности?


Вам не следует подписывать акт приема-передачи квартиры до момента выполнения работ, предусмотренных договором. Кроме того, в соответствии с п.2 ст. ФЗ №214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вместо устранения недостатков вы вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков. 

Кроме того, в случае если квартира не будет передана вам по акту в установленный договором срок, условия по передачи квартиры считается не выполненным, что влечет штрафные санкции за несвоевременную передачу объекта. Согласно п.2 ст.6 ФЗ №214 от 30.12.2004, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает пени в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. 

п.5 ст. 8 ФЗ №214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве..." предусмотрено, что вы вправе отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры и потребовать составления акта, в котором указывается на несоответствие квартиры требованиям договора. До устранения недостатков вы вправе не подписывать акт, что влечет для застройщика последствия, о которых шла речь в предыдущем абзаце. 

Даже если вами был подписан акт приема-передачи квартиры с указанием недостатков на самом акте, либо вообще без указания недостатков, это не лишает вас права на устранение недостатков либо возмещения расходов в будущем. Правда этот вариант, скорее всего, потребует судебного разбирательства и проведения экспертизы.

Посмотреть другие ответы по теме Приемка объекта долевого строительства


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Комплекс «Золоторожский»
Жилые апартаменты

5 минут до м. Площадь Ильича, Римская. Исторический район города. Рядом Садовое кольцо и ТТК. Высокая стадия готовности. Возможность отделки. 17-68 м2. Старт продаж!

Квартиры от 2,1 млн руб.
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Школа, детские сады, мед.центр. Подземный паркинг. Приезжай и посмотри!

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Квартиры от студий до 3-х комнатных, отделка от застройщика, в 20 мин от Москвы.

Охрана территории, дет сад, школа, ТЦ, паркинги. Вид из окон на озеро или лес.

Новостройки от А101

15 минут до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик 214-ФЗ. Повышение цен с 23 января.

ЖК "Сердце Столицы"

Квартал нового поколения, раскинувшийся на берегу Москвы-реки рядом с деловым центром "Москва-Сити". Удобные планировки квартир с видами на реку. Ипотека!

Есть 84300 руб.?
Купи квартиру!

Квартиры от 2,1 млн. руб! скидки до 25%! Вся инфраструктура, дворы без машин. 10 мин. от метро.

Urban Group


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия