Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Я заключил договор ДДУ на...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Я заключил договор ДДУ на покупку квартиры общей площадью 68 м2, включая 59м2 и лоджии 9м2. При передаче квартиры Застройщик под видом необходимости изменения строительного номера корпуса и квартиры предложил подписать Допсоглашение, из которого выкинул совсем упоминание о лоджии, указав, что я покупаю общую площадь 59м2 за ту же цену. 

В итоге, на эти 59м2 получено свидетельство о собственности (причем получал свидетельство для меня Застройщик). Лоджии совсем пропали из документов.

Вопросы:

1. кому принадлежат лоджии в моей квартире?

2. можно ли оспорить подписание Допсоглашения под видом обмана и манипуляции сознанием?


Вопрос о балконах и лоджиях неоднократно задавался на нашем сайте. 

Согласно п.2. ст.2  ФЗ №214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", объект долевого строительства, подлежащий передаче дольщику - это жилое или нежилое помещение и общее имущество в составе объекта недвижимости, строительство которого ведется за счет средств дольщика. 

Ст. 15 Жилищного кодекса РФ исключает из состава жилого помещения балконы и лоджии. На основании этого положения закона, регистрационные органы ныне не включают площадь балконов и лоджий в площадь квартиры при ее регистрации. То есть по закону, лоджию (ее площадь) нельзя включить в свидетельство о праве собственности на квартиру, так же как в него не включаются лестницы, лифтовые шахты и т.п.

Таким образом, отвечая на ваш первый вопрос, сообщаю, что балконы в квартирах действительно де-юре не являются частью квартир, принадлежащих жильцам. Судебная практика по-разному толкует вопрос о юридическом статусе лоджий. Балконы и лоджии признаются общим имуществом жильцов в многоквартирном доме или конструктивными элементами здания, которые предназначены для использования людьми проживающими в одной квартире.

Так или иначе, никто не имеет права поселиться на вашей лоджии и хранить там велосипед или гроб с телом дедушки, на основании того что она не указана в свидетельстве о праве собственности на квартиру.

Предупреждая ваш возможный вопрос о том, что раз лоджия не ваша, то нельзя ли вернуть деньги уплаченные за нее, с сожалением сообщу следующее. В целом судебная практика сейчас идет по пути признания за застройщиками права указывать в договоре расчет цены включая в нее метраж лоджии. То есть, если, например, цена в договоре указанна из расчета стоимости одного квадратного метра, и в общей цене учтены квадратные метры балкона, то это не признается противоречащим законодательству. Так же это не признается основанием для взыскания с застройщика "стоимости балкона".

Что касается вашего второго вопроса, то даже если удастся доказать, что внесение изменений в договор было совершено "под видом обмана и манипуляции сознанием", это не позволит вам зарегистрировать право собственности на лоджию.

Посмотреть другие ответы по темам: Балконы и лоджии, Площадь квартиры


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия