Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Я заключил договор ДДУ на...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Я заключил договор ДДУ на покупку квартиры общей площадью 68 м2, включая 59м2 и лоджии 9м2. При передаче квартиры Застройщик под видом необходимости изменения строительного номера корпуса и квартиры предложил подписать Допсоглашение, из которого выкинул совсем упоминание о лоджии, указав, что я покупаю общую площадь 59м2 за ту же цену. 

В итоге, на эти 59м2 получено свидетельство о собственности (причем получал свидетельство для меня Застройщик). Лоджии совсем пропали из документов.

Вопросы:

1. кому принадлежат лоджии в моей квартире?

2. можно ли оспорить подписание Допсоглашения под видом обмана и манипуляции сознанием?


Вопрос о балконах и лоджиях неоднократно задавался на нашем сайте. 

Согласно п.2. ст.2  ФЗ №214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", объект долевого строительства, подлежащий передаче дольщику - это жилое или нежилое помещение и общее имущество в составе объекта недвижимости, строительство которого ведется за счет средств дольщика. 

Ст. 15 Жилищного кодекса РФ исключает из состава жилого помещения балконы и лоджии. На основании этого положения закона, регистрационные органы ныне не включают площадь балконов и лоджий в площадь квартиры при ее регистрации. То есть по закону, лоджию (ее площадь) нельзя включить в свидетельство о праве собственности на квартиру, так же как в него не включаются лестницы, лифтовые шахты и т.п.

Таким образом, отвечая на ваш первый вопрос, сообщаю, что балконы в квартирах действительно де-юре не являются частью квартир, принадлежащих жильцам. Судебная практика по-разному толкует вопрос о юридическом статусе лоджий. Балконы и лоджии признаются общим имуществом жильцов в многоквартирном доме или конструктивными элементами здания, которые предназначены для использования людьми проживающими в одной квартире.

Так или иначе, никто не имеет права поселиться на вашей лоджии и хранить там велосипед или гроб с телом дедушки, на основании того что она не указана в свидетельстве о праве собственности на квартиру.

Предупреждая ваш возможный вопрос о том, что раз лоджия не ваша, то нельзя ли вернуть деньги уплаченные за нее, с сожалением сообщу следующее. В целом судебная практика сейчас идет по пути признания за застройщиками права указывать в договоре расчет цены включая в нее метраж лоджии. То есть, если, например, цена в договоре указанна из расчета стоимости одного квадратного метра, и в общей цене учтены квадратные метры балкона, то это не признается противоречащим законодательству. Так же это не признается основанием для взыскания с застройщика "стоимости балкона".

Что касается вашего второго вопроса, то даже если удастся доказать, что внесение изменений в договор было совершено "под видом обмана и манипуляции сознанием", это не позволит вам зарегистрировать право собственности на лоджию.

Посмотреть другие ответы по темам: Балконы и лоджии, Площадь квартиры


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!

ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.

Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия