Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Здравствуйте! Собираюсь приобрести квартиру в строящемся...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте!

Собираюсь приобрести квартиру в строящемся доме по договору уступки права требования.

1)Подскажите, пожалуйста, на какие пункты договора следует обратить особое внимание при заключении!
2) если в договоре указан "ориентировочный срок передачи объекта", насколько может быть задержан срок сдачи?
3) должно ли быть прописано в договоре в каком виде передается квартира (остекление лоджии, электрика и т.д.)
4) какие документы необходимо затребовать у Цендента и Застройщика для заключения договора уступки.

Спасибо!


Вероятно, вы имели в виду уступку прав требования по договору участия в долевом строительстве. Отвечаю исходя из этого предположения. 

1)Подскажите, пожалуйста, на какие пункты договора следует обратить особое внимание при заключении!

Во-первых, следует проверить, был ли зарегистрирован договор долевого участия, права по которому вы получаете. Как указано в п.3 ст.4 ФЗ №214 от 30.12.2004 договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации. Кроме того, согласно п.2 ст. 11 того же закона, уступка прав требования по договору допускается только с момента государственной регистрации договора. 

Во-вторых, вам необходимо получить доказательства полной оплаты договора первоначальным участником долевого строительства, в противном случае, уступка прав требования допускается только с одновременным переводом долга, который, согласно ст. 391 ГК допускается только с согласия кредитора (в вашем случае это застройщик). 

В-третьих, договор, права по которому вы приобретаете (первоначальный договор), не должен содержать запрета на уступку прав требования или условия об обязательном согласии застройщика на уступку прав (п 1 ст.388 Гражданского кодекса РФ). Если такое условие содержится в договоре, необходимо заручиться письменным согласием застройщика, иначе сделка может быть признана недействительной по его иску. 

Далее, сам по себе договор уступки прав требования должен соответствовать законодательству о долевом строительстве, и вот с этим в вашем договоре проблемы (см. ниже). 

2) если в договоре указан "ориентировочный срок передачи объекта", насколько может быть задержан срок сдачи?

Согласно подпункту 2 пункта 4 ФЗ №214 от 30.12.2004, договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства. Как указано в ст.190 Гражданского кодекса РФ, срок может определяться календарной датой, периодом времени (год, месяц, неделя, день, час) или событием, которое должно неизбежно наступить. 

Таким образом, определение срока в вашем договоре не соответствует требованиям законодательства, а значит срок в договоре не определен. Пункт 5 ст.4 ФЗ №214 от 30.12.2004 определяет, что при отсутствии в договоре срока передачи объекта долевого участия, такой договор считается незаключенным. 

3) должно ли быть прописано в договоре в каком виде передается квартира (остекление лоджии, электрика и т.д.)

Это не является обязательным содержанием договора участия в долевом строительстве, но лучше если это все отражено в нем. 

Согласно п.1 ст.7 ФЗ №214 от 30.12.2004, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям техрегламентов, проектной документации и градостроителных регламентов, а так же иным обязательным требованиям. Жилое помещение, согласно п.2 ст 15 Жилищного кодекса РФ, должно быть пригодно для постоянного проживания, что предполагает установку радиаторов отопления. окон и т.п. 

4) какие документы необходимо затребовать у Цендента и Застройщика для заключения договора уступки.

Как я уже писал выше, это должен быть сам договор со штампом о регистрации, согласие застройщика, если договор содержит условие о том что уступка возможно только при его наличии, желательно выписку из ЕГРИП, подтверждающую регистрацию этого договора (штамп легко подделать). 

У лица, которое уступает вам свои права - согласие супруга на совершение сделки, если супруг имеется, и документы, подтверждающие полную оплату цены договора. 

Посмотреть другие ответы по темам: Объект долевого строительства, Срок передачи объекта долевого строительства, Уступка прав требования


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
ЖК «ЛУЧИ»
Квартиры от 4,2 млн. р.

Старт продаж 2-й очереди – успей купить по самой выгодной цене! Ипотека от 8,5%. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г.

Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%

Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.

Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия