Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Скажите пожалуйста существует ли такая...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Скажите пожалуйста существует ли такая форма покупки квартиры: ЗАО "Мосфундаментстрой-6" через Инком реализует квартиры в ЖК "Загорье", что в ЮАО по предварительному Договору купли продажи, а далее необходимо ждать пока сам застройщик (мосфундаментстрой) оформит право собственности и потом заключит с конечным покупателем еще договор. Причем деньги за квартиру надо внести после подписания предварительного договора! 

Подскажите пожалуйста- какие риски могут быть? Стоит таким образом покупать И делается ли так вообще ? ...спасибо! 

Евгений


Здравствуйте, Евгений. 

К сожалению, в последнее время такая практика получила довольно широкое распространение. Причина этой ситуации в том, что после того как дом построен, но право собственности на него не зарегистрировано, квартиры в нем не могут продаваться по договору купли-продажи, поскольку формально квартиры еще не являются собственностью застройщика. 

В то же время, застройщик не может принять средства по договору участия в долевом строительстве, поскольку по смыслу ст.2,3 ФЗ №214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", денежные средства могут привлекаться только на строительство жилого дома, в то же время, в вашем случае дом уже построен и договор участия в долевом строительстве не может быть зарегистрирован. 

По-существу это является пробелом в законодательстве, в результате которого застройщики, чтобы не лишиться денежного потока от продажи квартир до момента урегулирования формальностей с правом собственности, прибегают к подобным схемам. 

Заключение предварительного договора купли - продажи квартиры в этом случае не является нарушением закона, законодательство не содержит запрета на такие действия. Однако, предварительный договор обычно не предполагает передачи денежных средств, поскольку такая передача уже является фактическим исполнением основного договора, который еще не заключен. Таким образом, безопасно было бы заключить предварительный договор без передачи денежных средств, хотя обычно застройщик не предоставляет такой возможности. 

Полностью безопасным вариантом было бы отказаться от приобретения квартиры до момента регистрации квартиры в собственность застройщика, хотя понятно, что после регистрации права квартиры могут продаваться по значительно более высоким ценам, либо они могут быть все раскуплены. 

Говоря о рисках передачи денег по предварительному договору купли-продажи, отмечу, что они такие же, как приобретение жилья на этапе строительства без регистрации договора в порядке, предусмотренном ФЗ-214: двойные продажи, меньшая правовая защищенность в случае возникновения проблем у застройщика и т.п. 

Посмотреть другие ответы по теме Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
ЖК «ЛУЧИ»
Квартиры от 4,2 млн. р.

Старт продаж 2-й очереди – успей купить по самой выгодной цене! Ипотека от 8,5%. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г.

Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.

Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия