Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Скажите пожалуйста существует ли такая...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Скажите пожалуйста существует ли такая форма покупки квартиры: ЗАО "Мосфундаментстрой-6" через Инком реализует квартиры в ЖК "Загорье", что в ЮАО по предварительному Договору купли продажи, а далее необходимо ждать пока сам застройщик (мосфундаментстрой) оформит право собственности и потом заключит с конечным покупателем еще договор. Причем деньги за квартиру надо внести после подписания предварительного договора! 

Подскажите пожалуйста- какие риски могут быть? Стоит таким образом покупать И делается ли так вообще ? ...спасибо! 

Евгений


Здравствуйте, Евгений. 

К сожалению, в последнее время такая практика получила довольно широкое распространение. Причина этой ситуации в том, что после того как дом построен, но право собственности на него не зарегистрировано, квартиры в нем не могут продаваться по договору купли-продажи, поскольку формально квартиры еще не являются собственностью застройщика. 

В то же время, застройщик не может принять средства по договору участия в долевом строительстве, поскольку по смыслу ст.2,3 ФЗ №214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", денежные средства могут привлекаться только на строительство жилого дома, в то же время, в вашем случае дом уже построен и договор участия в долевом строительстве не может быть зарегистрирован. 

По-существу это является пробелом в законодательстве, в результате которого застройщики, чтобы не лишиться денежного потока от продажи квартир до момента урегулирования формальностей с правом собственности, прибегают к подобным схемам. 

Заключение предварительного договора купли - продажи квартиры в этом случае не является нарушением закона, законодательство не содержит запрета на такие действия. Однако, предварительный договор обычно не предполагает передачи денежных средств, поскольку такая передача уже является фактическим исполнением основного договора, который еще не заключен. Таким образом, безопасно было бы заключить предварительный договор без передачи денежных средств, хотя обычно застройщик не предоставляет такой возможности. 

Полностью безопасным вариантом было бы отказаться от приобретения квартиры до момента регистрации квартиры в собственность застройщика, хотя понятно, что после регистрации права квартиры могут продаваться по значительно более высоким ценам, либо они могут быть все раскуплены. 

Говоря о рисках передачи денег по предварительному договору купли-продажи, отмечу, что они такие же, как приобретение жилья на этапе строительства без регистрации договора в порядке, предусмотренном ФЗ-214: двойные продажи, меньшая правовая защищенность в случае возникновения проблем у застройщика и т.п. 

Посмотреть другие ответы по теме Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия