Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Собираемся в ближайшее время покупать...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Собираемся в ближайшее время покупать квартиру в ЖК Большое Кусково. 

При бронировании в Бесткоме выяснилось, что квартиру мы будем приобретать по предварительному договору с неким ООО СК Олимп. По документам это третий соинвестор , помимо ПИК и Бэстком. Договор предполагает 100% оплату квартиры в день заключения договора, а подписание основного договора возможно только после оформления дома в собственность. 


Покупка будет осуществляться за счет свободных средств и получается, что мы отдаем деньги "в долг" без всяких гарантий.
Возможно ли обезопасить себя в такой ситуации и можно ли будет отсудить деньги в случае непредвиденных обстоятельств?


Согласно п.2.1. ст.1, ФЗ №214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", привлечение денежных средств для строительства иначе как на основании договора участия в долевом строительства, жилищными кооперативами или путем выпуска жилищных сертификатов, является нарушением закона. 

Как вы верно отметили, оплата квартиры на основании предварительного договора в сущности очень напоминает передачу денег в долг без каких-либо гарантий. Мы неоднократно писали об опасности передачи денег по такому договору.

Прежде всего, приобретение квартиры по предварительному договору нежелательно тем, что не защищает вас от "двойных продаж", ведь такие договоры не регистрируются в порядке принятом для договоров купли-продажи и договоров долевого участия. 

Полностью исключить риски в такой ситуации можно только одним способом: передача денег только после регистрации права собственности на ваше имя. Так же подойдет использование аккредитива, по условиям которого продавец сможет получить деньги только после предъявления документов, подтверждающих переход права собственности на ваше имя. 

Что касается вашего вопроса о том, возможно ли отсудить деньги. Получить решение суда о возврате денежных средств, как правило, нетрудно. А вот реально вернуть деньги, если у компании их нет и стоимость активов компании существенно меньше суммы задолженности, - практически невозможно. 

С другой стороны, эта схема приобретения квартиры достаточно распространена и часто в итоге все заканчивается хорошо, принимать или нет на себя такие риски решать только вам. 

Ответ по объекту ЖК "Большое Кусково"


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Квартиры от 2,1 млн руб.
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Школа, детские сады, мед.центр. Подземный паркинг. Приезжай и посмотри!

Новостройки от А101

15 минут до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик 214-ФЗ. Повышение цен с 23 января.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Квартиры от студий до 3-х комнатных, отделка от застройщика, в 20 мин от Москвы.

Охрана территории, дет сад, школа, ТЦ, паркинги. Вид из окон на озеро или лес.

Комплекс «Золоторожский»
Жилые апартаменты

5 минут до м. Площадь Ильича, Римская. Исторический район города. Рядом Садовое кольцо и ТТК. Высокая стадия готовности. Возможность отделки. 17-68 м2. Старт продаж!

Выгода до 100 000 руб.
на квартиру!

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Есть 84300 руб.?
Купи квартиру!

Квартиры от 2,1 млн. руб! скидки до 25%! Вся инфраструктура, дворы без машин. 10 мин. от метро.

Urban Group

ЖК "Сердце Столицы"

Квартал нового поколения, раскинувшийся на берегу Москвы-реки рядом с деловым центром "Москва-Сити". Удобные планировки квартир с видами на реку. Ипотека!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия