Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Собираемся в ближайшее время покупать...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Собираемся в ближайшее время покупать квартиру в ЖК Большое Кусково. 

При бронировании в Бесткоме выяснилось, что квартиру мы будем приобретать по предварительному договору с неким ООО СК Олимп. По документам это третий соинвестор , помимо ПИК и Бэстком. Договор предполагает 100% оплату квартиры в день заключения договора, а подписание основного договора возможно только после оформления дома в собственность. 


Покупка будет осуществляться за счет свободных средств и получается, что мы отдаем деньги "в долг" без всяких гарантий.
Возможно ли обезопасить себя в такой ситуации и можно ли будет отсудить деньги в случае непредвиденных обстоятельств?


Согласно п.2.1. ст.1, ФЗ №214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", привлечение денежных средств для строительства иначе как на основании договора участия в долевом строительства, жилищными кооперативами или путем выпуска жилищных сертификатов, является нарушением закона. 

Как вы верно отметили, оплата квартиры на основании предварительного договора в сущности очень напоминает передачу денег в долг без каких-либо гарантий. Мы неоднократно писали об опасности передачи денег по такому договору.

Прежде всего, приобретение квартиры по предварительному договору нежелательно тем, что не защищает вас от "двойных продаж", ведь такие договоры не регистрируются в порядке принятом для договоров купли-продажи и договоров долевого участия. 

Полностью исключить риски в такой ситуации можно только одним способом: передача денег только после регистрации права собственности на ваше имя. Так же подойдет использование аккредитива, по условиям которого продавец сможет получить деньги только после предъявления документов, подтверждающих переход права собственности на ваше имя. 

Что касается вашего вопроса о том, возможно ли отсудить деньги. Получить решение суда о возврате денежных средств, как правило, нетрудно. А вот реально вернуть деньги, если у компании их нет и стоимость активов компании существенно меньше суммы задолженности, - практически невозможно. 

С другой стороны, эта схема приобретения квартиры достаточно распространена и часто в итоге все заканчивается хорошо, принимать или нет на себя такие риски решать только вам. 

Ответ по объекту ЖК "Большое Кусково"


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.

Копить на квартиру
больше не нужно!

Только в Декабре! Первый взнос 0% от 2,7 млн р. Новая Рига. ЖК "Опалиха О3"

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры у озера
Отличная рыбалка!

Светлые квартиры, панорамные окна.

Закрытая территория, дет сад, школа, ТЦ, паркинги, зоны отдыха, барбекю.

5 мин до ж/д станции, 30 мин до центра Москвы. Приезжайте!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия