Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Собираемся в ближайшее время покупать...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Собираемся в ближайшее время покупать квартиру в ЖК Большое Кусково. 

При бронировании в Бесткоме выяснилось, что квартиру мы будем приобретать по предварительному договору с неким ООО СК Олимп. По документам это третий соинвестор , помимо ПИК и Бэстком. Договор предполагает 100% оплату квартиры в день заключения договора, а подписание основного договора возможно только после оформления дома в собственность. 


Покупка будет осуществляться за счет свободных средств и получается, что мы отдаем деньги "в долг" без всяких гарантий.
Возможно ли обезопасить себя в такой ситуации и можно ли будет отсудить деньги в случае непредвиденных обстоятельств?


Согласно п.2.1. ст.1, ФЗ №214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", привлечение денежных средств для строительства иначе как на основании договора участия в долевом строительства, жилищными кооперативами или путем выпуска жилищных сертификатов, является нарушением закона. 

Как вы верно отметили, оплата квартиры на основании предварительного договора в сущности очень напоминает передачу денег в долг без каких-либо гарантий. Мы неоднократно писали об опасности передачи денег по такому договору.

Прежде всего, приобретение квартиры по предварительному договору нежелательно тем, что не защищает вас от "двойных продаж", ведь такие договоры не регистрируются в порядке принятом для договоров купли-продажи и договоров долевого участия. 

Полностью исключить риски в такой ситуации можно только одним способом: передача денег только после регистрации права собственности на ваше имя. Так же подойдет использование аккредитива, по условиям которого продавец сможет получить деньги только после предъявления документов, подтверждающих переход права собственности на ваше имя. 

Что касается вашего вопроса о том, возможно ли отсудить деньги. Получить решение суда о возврате денежных средств, как правило, нетрудно. А вот реально вернуть деньги, если у компании их нет и стоимость активов компании существенно меньше суммы задолженности, - практически невозможно. 

С другой стороны, эта схема приобретения квартиры достаточно распространена и часто в итоге все заканчивается хорошо, принимать или нет на себя такие риски решать только вам. 

Ответ по объекту ЖК "Большое Кусково"


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.

Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!

ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.

Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия