Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Здравствуйте! Пишу вам с просьбой...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Пишу вам с просьбой помочь разъяснить ситуацию связанную с приобретением квартиры в С-Петербурге у застройщика ЛенСпецСму. Договор составлялся как "Предварительный договор купли-продажи квартиры" в строящемся доме комплекса "Золотая Гавань". В связи с финансовыми затруднениями я вынужден был написать заявление о расторжении договора с целью вернуть вложенные средства. В условиях договора было описано, что продавец - ЛенСпецСму, в этом случае, вправе удержать 5% от полной стоимости квартиры и осуществить возврат вложенных средств покупателем в течение 3-х месяцев. На мой взгляд, сделка является ничтожной по причине отсутствия как таковой квартиры, поскольку объект не сдан в эксплуатацию и находится в процессе строительства. Кроме того, в договоре указывается, что договор не является договором долевого строительства, хотя по сути им и является. 1.Скажите пожалуйста, были ли в судебной практике подобные прецеденты и в какую пользу они решаются? 2. Если есть возможность, как писать исковое заявление . 3. Если вы сможете помочь мне в этом, то сообщите, как я могу с вами связаться для обсуждения стоимости ваших услуг и процедуре возврата средств у продавца. Сергей Александрович

Здравствуйте, Сергей Александрович!

Попытаемся ответить на ваши вопросы. Конечно в судебной практике были прецеденты, причем с прямо противоположными исходами. Например, один суд выносит решение, которое подразумевает, что компании вообще не имеют права принимать денежные средтсва от граждан по предварительному договору, с другой стороны, есть прямо противоположные по смыслу судебные решения.

Попытаться признать сделку недействительной можно, если из предварительного договора невозможно понять, какой объект подлежит передаче (например, непонятно, где в здании находится квартира и т.п.). Кроме того, можно попробовать признать сделку ничтожной, как мнимую сделку (т.е. прекрывающую фактические отношения по участию в долевом строительстве).

Однако, устойчивой судебной практики по этому вопросу нет, так же как нет единого мнения по вопросу возможности принимать деньги по предварительному договору. Для того, чтобы пойти по какому-то из предложеных (или совершенно другому) пути, необходимо тщательно проанализировать сделку на основе имеющихся у вас документов.

Для этого рекомендуем обратиться к профессиональным юристам, желательно специализирующимся на такого рода правоотношениях (участия в долевом строительстве).

Я же работаю на этом ненавистном сайте и еще в другом месте, поэтому помочь вам, к сожалению, не смогу.

Посмотреть другие ответы по теме Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.

Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.

Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия