Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Здравствуйте! Пишу вам с просьбой...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте! Пишу вам с просьбой помочь разъяснить ситуацию связанную с приобретением квартиры в С-Петербурге у застройщика ЛенСпецСму. Договор составлялся как "Предварительный договор купли-продажи квартиры" в строящемся доме комплекса "Золотая Гавань". В связи с финансовыми затруднениями я вынужден был написать заявление о расторжении договора с целью вернуть вложенные средства. В условиях договора было описано, что продавец - ЛенСпецСму, в этом случае, вправе удержать 5% от полной стоимости квартиры и осуществить возврат вложенных средств покупателем в течение 3-х месяцев. На мой взгляд, сделка является ничтожной по причине отсутствия как таковой квартиры, поскольку объект не сдан в эксплуатацию и находится в процессе строительства. Кроме того, в договоре указывается, что договор не является договором долевого строительства, хотя по сути им и является. 1.Скажите пожалуйста, были ли в судебной практике подобные прецеденты и в какую пользу они решаются? 2. Если есть возможность, как писать исковое заявление . 3. Если вы сможете помочь мне в этом, то сообщите, как я могу с вами связаться для обсуждения стоимости ваших услуг и процедуре возврата средств у продавца. Сергей Александрович

Здравствуйте, Сергей Александрович!

Попытаемся ответить на ваши вопросы. Конечно в судебной практике были прецеденты, причем с прямо противоположными исходами. Например, один суд выносит решение, которое подразумевает, что компании вообще не имеют права принимать денежные средтсва от граждан по предварительному договору, с другой стороны, есть прямо противоположные по смыслу судебные решения.

Попытаться признать сделку недействительной можно, если из предварительного договора невозможно понять, какой объект подлежит передаче (например, непонятно, где в здании находится квартира и т.п.). Кроме того, можно попробовать признать сделку ничтожной, как мнимую сделку (т.е. прекрывающую фактические отношения по участию в долевом строительстве).

Однако, устойчивой судебной практики по этому вопросу нет, так же как нет единого мнения по вопросу возможности принимать деньги по предварительному договору. Для того, чтобы пойти по какому-то из предложеных (или совершенно другому) пути, необходимо тщательно проанализировать сделку на основе имеющихся у вас документов.

Для этого рекомендуем обратиться к профессиональным юристам, желательно специализирующимся на такого рода правоотношениях (участия в долевом строительстве).

Я же работаю на этом ненавистном сайте и еще в другом месте, поэтому помочь вам, к сожалению, не смогу.

Посмотреть другие ответы по теме Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

ЖК "Алые Паруса"

Вдохновляющие скидки на ограниченный пул квартир в легендарном жилом комплексе, где царит атмосфера морского побережья. Подробности по тел.: (495) 925-47-47.

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

ЖК "Соколиный Форт"

Квартиры в сказочном доме - от 191 000 руб./кв.м. Ремонт под чистовую отделку. Дом расположен в двух шагах от лесопарка "Лосиный остров".

Квартиры рядом с метро
Мкр. Новокосино-2

10 мин. от метро. Монолитные дома комфорт-класса. Квартиры от 2,8 млн руб. Свои школы, детские сады. Машиноместа в продаже. Спешите!

ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры рядом с БЦ "Москва-Сити" - от 163 000 руб./кв.м. Удобные планировки. Квартиры с видом на реку. ДОНСТРОЙ. Тел: (495) 925-47-47


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия