Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Добрый день. Мне поступило предложение от...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Добрый день. 

Мне поступило предложение от застройщика заключить доп.соглашение т.к. срок передачи объекта долевого строительства переносится. Знаю, что на основании п.2 ст.6 ФЗ №214 от 30.12.2004 г., застройщик обязан выплатить неустойку. 

Опишите пожалуйста наиболее подробно мои действия в данной ситуации, последовательность, что и как мне правильно сделать? Если возможно приведите пожалуйста пример расчёта суммы неустойки.

Спасибо.


Здравствуйте, Андрей. 

В случае подписания вами дополнительного соглашения о продлении сроков окончания строительства вы лишитесь права на получение неустойки за просрочку, поскольку застройщик будет обязан передать вам квартиру в срок, установленный соглашением. Если вы намерены взыскать неустойку за просрочку передачи объекта, вам не следует его подписывать. Подписание данного соглашение является вашим правом, а не обязанностью. 

Вам лучше дождаться подписания акта приема - передачи помещения и после этого заявить требование о взыскании неустойки. Хотя, можно воспользоваться своим правом на взыскание неустойки с первого дня просрочки обязательства, но, как вы сами понимаете, в этом случае вам придется предъявлять требования о взыскании неустойки снова, за тот период который не будет охвачен первым требованием. 

Часто застройщики не передают квартиру до тех пор, пока не вы не подпишите дополнительное соглашение о переносе сроков. Если вы готовы судиться и получить квартиру позже, чем если бы вы подписали это соглашение, то вам не следует поддаваться на подобный шантаж. 

Что касается неустойки, её размер, как вы верно отметили, определен п.2 ст.6 ФЗ №214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и составляет 1/150 (для граждан) ставки рефинансирования от цены договора, за каждый день просрочки. Просрочка начинается со следующего дня, за указанным в договоре днем передачи объекта. 

Допустим, застройщик просрочил передачу объекта на 50 дней, а цена договора (цена квартиры) составляет 3 млн. рублей. Текущая ставка рефинансирования составляет 8,25% (узнать текущую ставку можно на сайте ЦБ). Неустойка рассчитывается по формуле

Цд*(Ст/150)%*Дп, 

где ЦД - цена договора, Ст - текущая ставка рефинансирования, Дп - количество дней просрочки. Таким образом, для нашего примера 3 000 000*(8,25/150)%*50= 82 500 рублей. 

Посмотреть другие ответы по темам: Дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства, Неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Новостройки от А101

10 минут до м. Саларьево.

Квартиры с отделкой.

Детские сады, школа.

Вся инфраструктура.

Застройщик. 214-ФЗ.

ЖК "Опалиха О3"
Новая Рига

Щедрый новогодний подарок от Урбан групп! Квартиры от 2,7 млн руб. Престижная Новая Рига. ЖК «Опалиха О3».

мкр. Новое Бисерово 2

Квартиры от 1,5 млн. руб. Ипотека, рассрочка 0% Свои дет. сад, школа, ТЦ. Рядом лес, озера. 5 минут до ж/д станции.

Новогодний сюрприз до
100 000 руб. на квартиру!

Квартиры в новом ЖК "ЛУЧИ" в Солнцево. 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Квартиры у м. Мякинино

Готовые квартиры от 39 до 139 м2. Улучшенные планировки. 7 мин до метро. Панорамные виды на Москву-реку. Вся инфр-ра: школы, д/сады, тц и магазины. Скидки до 200 000 руб.

Город - курорт
Митино О2

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. М.Митино. Скоро открытие собственной дороги на Волоколамское шоссе

Новогодняя акция!
Цены снижены на 25%

Вся инфраструктура, дворы без машин, более 50 вариантов планировок, дизайнерская отделка. 10 мин от метро.


Новостройки Москвы

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Подмосковья

Каталог Карта Рейтинги Форумы

Новостройки Новой Москвы

Районы Москвы
Новостройки по шоссе
Новостройки рядом с метро

Новостройки эконом-класса

 

Форум о новостройках

Объявления

Застройщики Москвы и Подмосковья

Шахматки

 

Статьи

Законодательство

Юридическая консультация

Новости

 

Добавить новостройку

Реклама на сайте

Купить рекламу на форумах

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию  о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях,  принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия