Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Добрый день. Мне поступило предложение от...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Добрый день. 

Мне поступило предложение от застройщика заключить доп.соглашение т.к. срок передачи объекта долевого строительства переносится. Знаю, что на основании п.2 ст.6 ФЗ №214 от 30.12.2004 г., застройщик обязан выплатить неустойку. 

Опишите пожалуйста наиболее подробно мои действия в данной ситуации, последовательность, что и как мне правильно сделать? Если возможно приведите пожалуйста пример расчёта суммы неустойки.

Спасибо.


Здравствуйте, Андрей. 

В случае подписания вами дополнительного соглашения о продлении сроков окончания строительства вы лишитесь права на получение неустойки за просрочку, поскольку застройщик будет обязан передать вам квартиру в срок, установленный соглашением. Если вы намерены взыскать неустойку за просрочку передачи объекта, вам не следует его подписывать. Подписание данного соглашение является вашим правом, а не обязанностью. 

Вам лучше дождаться подписания акта приема - передачи помещения и после этого заявить требование о взыскании неустойки. Хотя, можно воспользоваться своим правом на взыскание неустойки с первого дня просрочки обязательства, но, как вы сами понимаете, в этом случае вам придется предъявлять требования о взыскании неустойки снова, за тот период который не будет охвачен первым требованием. 

Часто застройщики не передают квартиру до тех пор, пока не вы не подпишите дополнительное соглашение о переносе сроков. Если вы готовы судиться и получить квартиру позже, чем если бы вы подписали это соглашение, то вам не следует поддаваться на подобный шантаж. 

Что касается неустойки, её размер, как вы верно отметили, определен п.2 ст.6 ФЗ №214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и составляет 1/150 (для граждан) ставки рефинансирования от цены договора, за каждый день просрочки. Просрочка начинается со следующего дня, за указанным в договоре днем передачи объекта. 

Допустим, застройщик просрочил передачу объекта на 50 дней, а цена договора (цена квартиры) составляет 3 млн. рублей. Текущая ставка рефинансирования составляет 8,25% (узнать текущую ставку можно на сайте ЦБ). Неустойка рассчитывается по формуле

Цд*(Ст/150)%*Дп, 

где ЦД - цена договора, Ст - текущая ставка рефинансирования, Дп - количество дней просрочки. Таким образом, для нашего примера 3 000 000*(8,25/150)%*50= 82 500 рублей. 

Посмотреть другие ответы по темам: Дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства, Неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Квартиры от студий до 3-х комнатных, отделка от застройщика, в 20 мин от Москвы.

Охрана территории, дет сад, школа, ТЦ, паркинги. Вид из окон на озеро или лес.

ЖК "Сердце Столицы"

Квартал нового поколения, раскинувшийся на берегу Москвы-реки рядом с деловым центром "Москва-Сити". Удобные планировки квартир с видами на реку. Ипотека!

Комплекс «Золоторожский»
Жилые апартаменты

5 минут до м. Площадь Ильича, Римская. Исторический район города. Рядом Садовое кольцо и ТТК. Высокая стадия готовности. Возможность отделки. 17-68 м2. Старт продаж!

Новостройки от А101

15 минут до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик 214-ФЗ. Повышение цен с 23 января.

Есть 84300 руб.?
Купи квартиру!

Квартиры от 2,1 млн. руб! скидки до 25%! Вся инфраструктура, дворы без машин. 10 мин. от метро.

Urban Group

Квартиры от 2,1 млн руб.
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Школа, детские сады, мед.центр. Подземный паркинг. Приезжай и посмотри!

Выгода до 100 000 руб.
на квартиру!

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия