Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Строительная организация предлагает заключить Предварительный...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Строительная организация предлагает заключить Предварительный договор купли продажи квартиры, с предоплатой 33% стоимости. Строительство еще не начато. 

В пункте "Реализация намерений сторон": Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта- 2 полугодие 2016 года.Стороны обязуются заключить основной договор в течение 10 дней со дня госрегистрации права собственности за квартиру.

Такой договор действителен? 


Я бы рекомендовал вам отказаться от заключения подобных договоров. Застройщик, привлекая средства по такому договору, идет на очевидное и грубое нарушение норм ФЗ №214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Пункт 2 ст.1 данного закона четко определяет на основании каких видов договоров могут привлекаться денежные средства на строительство, и предварительный договор не входит в этот перечень. В законе так же указано, что данный договор может быть признан недействителен по вашему иску.

При соблюдении ряда условий, в частности, наличие у застройщика на праве собственности или аренды земельного участка, получения им разрешения на строительство и наличии в предварительном договоре всех существенных условий договора участия в долевом строительстве, предварительный договор может быть признан судом договором участия в долевом строительстве. (См. Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ от 04.12.2013г.) Однако, рассчитывать, что подобная позиция Верховного Суда защитит ваши средства не стоит, судебные разбирательства могут длиться годами, и если уж до них доходит, то денежные средства вернуть, как правило, не удается. 

Что касается способа установления срока в договоре, то в данном случае срок нельзя считать определенным. Согласно ст.190 ГК РФ, срок может определяться календарной датой, истечением периода времени или событием, которое неизбежно должно наступить. Государственная регистрация права собственности не является событием, которое неизбежно должно наступить, поскольку зависит от воли сторон. Это влечет применение п.4 ст.429 ГК РФ, т.е. основной договор может быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора. 

Посмотреть другие ответы по темам: Право на привлечение денежных средств на строительство, Предварительный договор, Срок в предварительном договоре


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
ЖК «ЛУЧИ»
ИПОТЕКА от 8,5%

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Новостройки от А101
Успейте забронировать!

15 мин до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик. 214-ФЗ.

Городской район
Новые Ватутинки

Монолитные дома с подземным паркингом. Квартиры с отделкой «под ключ» от 3 млн рублей. Кладовые помещения. Детские сады, школа, поликлиника в районе. Московская прописка.

Квартиры бизнес-класса
от 5,3 млн руб.

ЖК "О7", 10 мин. транспортом до м. Юго-Западная. 28-144 м2. Престижный округ Москвы. Подземный паркинг. Рядом лесопарки. В феврале выгода до 1,8 млн руб. Спешите!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Старт продаж! Лофты
в ЦАО от 5,5 млн руб.

LOFTEC – Лофт-апартаменты, 5 мин. От м. Бауманская, от 26 м2, потолки до 4 м., сдача 2 кв.2018 г., паркинг, инвестиционные цены, рассрочка 0%


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия