Новостройки
Регистрация
Вход

Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Хочу приобрести квартиру в новостройке...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Хочу приобрести квартиру в новостройке гор Новороссийска по ДДУ,а мне предлагают договор уступки от какого-то ООО "Деловое партнерство". Законно ли это, и предлагают дать доверенность на оформление юристу этого ООО.


Уступка прав требования по договору долевого участия сама по себе не является нарушением закона, так же как и передача полномочий на регистрацию сделки юристу компании. 

При заключении договора уступки прав требования важно учитывать следующее. 

1. Согласно п.2 ст.10 ФЗ №214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уступка допускается с момента государственной регистрации основного договора и до момента передачи объекта первоначальному участнику договора. То есть, вы должны удостовериться что договор между ООО и застройщиком был зарегистрирован в Росреестре, а помещение не было передано от застройщика к ООО. 

2. Необходимо удостовериться, что вся сумма, подлежащая уплате по основному договору была уплачена ООО застройщику. Так же необходимо чтобы вам были переданы доказательства такой оплаты. В идеале получить от застройщика расписку в том что все денежные средства по данному договору перечислены. Если уплата не была произведена или была произведена не полностью, то соглашение об уступке прав требования возможно только с одновременным переводом долга на вас, что требует письменного согласия застройщика. Разумеется, в последнем случае вы должны понимать что берете на себя обязательства по оплате задолженности ООО перед застройщиком. 

3. Соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации (ст.17 ФЗ №214), так же как и основной договор, и вступает в силу с момента регистрации. Оплату денежных средств по соглашению об уступке прав требования следует производить не ранее государственной регистрации договора. 

4. Договор между застройщиком и ООО должен содержать все существенные условия договора долевого участия в строительтсве, установленные п.4 ст.4 ФЗ №214: определение подлежащего предаче объекта; правильно определенный срок передачи объекта; цена договора, порядок и срок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. 

5. Следует проверить, уполномочены ли обе стороны договора участия в долевом строительстве (первоначального договора) на заключение такого рода сделки. Полномочны ли подписавшие лица, не является ли это крупной сделкой для одного из ООО (в этом случае сделка должна быть одобрена общим собранием участников ООО). Такая же проверка требуется и для соглашения об уступке прав требования. 

6. Основным договором между ООО и застройщиком может быть предусмотрена обязанность ООО получить согласие на уступку прав требования. Если данная норма содержится в договоре, то следует заручиться письменным согласием застойщика на данную сделку. 

7. Чтобы соблюсти все формальности, следует направить письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или передать под расписку уполномоченному лицу) застройщика уведомление о состоявшейся уступки прав требования (п.3 ст. 382, ст.385 Гражданского кодекса РФ).

Что касается доверенности на регистрацию сделки, то следует обратить внимание на полномочия, указанные в доверенности: доверенность выдается только на совершение регистрационных действий (не на отчуждение или приобретение), и только по одному договору, срок действия доверенности желательно ограничить лишь необходимым для регистрационных действий периодом. 

Посмотреть другие ответы по теме Уступка прав требования


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Выгода до 100 000 руб.
на квартиру!

ЖК "ЛУЧИ" – старт продаж 2-й очереди! 300 м от метро Солнцево. *открытие в 2017г. Успей купить!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Квартиры от студий до 3-х комнатных, отделка от застройщика, в 20 мин от Москвы.

Охрана территории, дет сад, школа, ТЦ, паркинги. Вид из окон на озеро или лес.

Новогодние скидки
до 3.000.000 рублей!

ЖК Марьина роща - современный бизнес-класс рядом с центром. Развитая инфраструктура. Свободные планировки. Высокие потолки. Подземный паркинг. Охраняемая территория.

Есть 84300 руб.?
Купи квартиру!

Квартиры от 2,1 млн. руб! скидки до 25%! Вся инфраструктура, дворы без машин. 10 мин. от метро.

Urban Group

Квартиры от 2,1 млн руб.
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Школа, детские сады, мед.центр. Подземный паркинг. Приезжай и посмотри!

Комплекс «Золоторожский»
Жилые апартаменты

5 минут до м. Площадь Ильича, Римская. Исторический район города. Рядом Садовое кольцо и ТТК. Высокая стадия готовности. Возможность отделки. 17-68 м2. Старт продаж!

Новостройки от А101

15 минут до м. Теплый Стан. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Застройщик 214-ФЗ. Повышение цен с 23 января.

ЖК "Сердце Столицы"

Квартал нового поколения, раскинувшийся на берегу Москвы-реки рядом с деловым центром "Москва-Сити". Удобные планировки квартир с видами на реку. Ипотека!


Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

16+

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

Карта сайта

© 2006-2016 Новостройкин.Ру

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Ограничение ответственности

 

Мобильная версия